湘潭房产网6月13日讯    2013年，疯狂的成交量、疯狂的房价让人无需对楼市有任何预测，一个“涨”字足以概括全年。进入2014年后，成交量迅速走低，疯狂近十年的房价也开始松动，喧嚣的楼市突然寂静下来。

    数据显示，2014年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比超六成城市房价下跌，跌幅为0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。其中，北京、上海等十大城市环比下跌0.18%，为连续环比上涨23个月后首次下跌。

    按理说，房价也应声而跌了，购房门槛降低了，应该是最佳的抄底时机。奇怪的是虽然楼盘降价屡现楼市，但购房者却依然“淡定”，“买涨不买跌”心理在购房者中间弥漫。

    “不降价不买房!”这是2013年绝大多数购房者的心声，如今购房者的心声则是“连一线城市的房价都降了，湘潭房价还能降吗？什么时候降？”调控背景下房价下行，降低了刚需购房的门槛。面临置业的刚需在现阶段该不该买房？这个问题也成了刚需一族买房群体的首要疑惑。

    对此，湘潭365房产网购房专家表示，房价的涨跌对于刚需购房者来说，是一个很重要的因素。在如今房价走势难料，众说纷纭的楼市，刚需买房一定要稳，“稳了冲动、稳了选择、稳了价格，这种‘稳’，实际就是一种‘进’。

    一、购房资金要‘稳’

    买房，第一件事情就是资金，这笔资金的数额,决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元,还是80万元、上百万元,甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。

    目前许首次置业的刚需，多数都是集全家之力或两个家庭的全部财力来购买。因此业内专家强烈建议，刚需买房一定要量力而行，不能头脑一热耗尽整个家庭的财力去购房。

   二，买房心态要‘稳’

    到底买不买房？何时买房更合适？买房，心态要‘稳’。目前，很多购房者都将目光放在了房价上，一味挑价格低的楼盘。虽然，房价是最终决定购买与否的关键因素，但过低的价格，开发商常藏有猫腻，会在材料方面偷工减料。只重价格，极可能忽视了价格之外，本应关注的问题。贵的不一定好，但好的却通常贵。只重价格，极易一叶障目忽略购房本质，毕竟房子除了供使用外，更是具有升值的特性。

   另外，现在好多人买房想什么都好，设施,房型,小区环境,又想价钱便宜,可能吗?其实作为刚需，就是根据自己的实力范围选择合适的房子才是根本。

   三，货比三家要‘稳’

   买房货比三家不吃亏，但是一定要面面俱到。比如地段、品牌、配套、物业、价格、户型、绿化缺一不可。

    另外，货比三家一定要遵循，从近到远的原则，现在同一地段楼盘对比，再从同一商圈房源对比，然后是统一区域对于，最后才是跨区域对比，只有‘稳稳’的货比三家才会真正不吃亏。

   四，买房时机要‘稳’

    买房其实时机很重要，有时候，错过了，就得等上好几年，有时候，买得时机不好，也会后悔好几年。

   那什么时候才是买房时机呢？巴菲特有句名言：“千万不要问理发师是否需要理发”；同理，千万不要问何时买房，因为回答只有一个：Yes, Right Now（当下）。的确，只要你有需求，任何时候都是最佳，只要你做好以上三个准备。

    五，签订购房合同要‘稳’

    买房最后一件事情就是签订购房合同，此时购房者切忌不能粗心，一定要‘稳’。商品房预售属于一种买卖关系，购房合同是约束双方当事人行为、规定双方权利和义务的唯一凭证，所以预购人对自身利益的最好保护措施还是合同。

    因此，在签订购房合同时，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。