8月份国民经济主要指标数据的发布，可能标志着央行三年来的首次加息已经进入倒计时。数据显示，8月份我国CPI(居民消费价格指数)继续突破3%的警戒线，同比上涨3.5%，创22个月来新高，通胀压力陡升；1-8月CPI同比增长2.8%，迫近3%左右的全年增速目标；与此同时，银行一年期存款利率维持在2.25%，实际存款利率连续7个月为负，居民对自有资产增值保值的愿望十分强烈。在这种形势下，一部分理财、保值需求重新回到楼市，推高了短期内楼市的成交规模和价格水平，为8月份的“楼市回暖”起到了一定推动作用。因此，无论从国民经济还是从持续加码的楼市调控来看，加息都有可能成为一种重要的政策手段。

    从加息的范围和程度来看，作为一种宏观政策工具，加息不单作用于房地产市场，而且作用于整个社会经济领域，考虑到国内经济形势正在逐步企稳的形势，加息很有可能只是针对存款利率，而贷款利率仍将停留在当前较低的水平；加息的幅度也不会太大，避免流动性发生较大的波动而影响实体经济的回升。

    结合上述因素来判断加息对房地产市场的影响。从供应层面来看，由于贷款利率变动的可能性比较小，加息对楼市供应层面的调节相对而言比较微弱，但银行对房地产开发贷款的监管将更加严格，开发企业尤其是民营企业的融资环境进一步恶化，资金压力将使其步入“以价换量”的行列，拉动市场价格下行。从需求层面来看，存款利率的上调会吸纳一部分社会流动性，降低居民购置房产的热情，巩固了信贷和限购政策对投资需求的遏制效果。

    然而，即使是加息，也无法从根本上破解房价愈调愈涨的难题。2007年的楼市调控，也曾动用利率手段对楼市进行干预，加息的频率、范围和幅度都远远高于新一轮可能达到的程度，但经历了短期的低迷后，市场需求却出现了歇斯底里式的爆发，楼市价格也迅速超过了调控前。纵观当前的调控，对于市场需求的抑制更甚于调控前，而对于市场矛盾的基础——土地供给和出让却缺乏建树，很难想象，在经历了低迷期后，市场会产生怎样的疯狂的表现。

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