湘潭房产网6月16日讯    2014年，继“金三银四红五”相继破灭后，六月楼市迎来淡季，成交量开始走下坡路。迫于二季度冲刺业绩压力，为尽快去化存量“落袋为安”，6月以来楼盘暖场活动有增无减，近期不少楼盘更是借世界杯契机推出大量特价房源，开发商急于“走量”，频频开展各种“明折暗降”举措刺激买方需求。但是或许是天气炎热或其他原因所致，市场上购房热情并不高，无论是新房还是二手房均成交平淡。购房需求莫非已经在前几个月消化殆尽了吗？

    近日，小编走访各大楼盘发现，虽然当场下单的人不多，但是不少售楼中心咨询来电不断，可见市民对房产的关注度依然高涨。某楼盘负责人分析，尽管当前市场观望情绪依然存在，但购房需求已经逐渐剔除了炒房投资的因素，目前楼市的购买主力依然是刚需一族，住宅市场已向自住回归。

    在楼市房源充足，各种促销、优惠力度不减反增的态势下，湘潭365房产网认为，真正有需求的置业者不妨可以考虑选择出手，因为市场迎来淡季，并不一定购房时机就“淡”。淡季购房好处多，当前不失为置业的好时机，理由如下：首先，面对巨大的库存压力，激烈的市场竞争，开发商为适应市场需求，积极调整产品的市场定位，优惠举措也不断升级。其二，目前这个阶段下购房者可以静下心来仔细挑房子，避免旺季争抢房源的事情发生，无论是从区域还是户型上来说，购房者都无需太担心挑不到自己所喜欢的房源。其三，如果是政策一片利好肯定难谈优惠，而现在买房可以讨价还价，不仅可以谈付款方式、谈礼品，甚至还可以大胆和开发商“砍”房价，为了尽快促成交易，开发商给出适当的让步也不无可能。

    “当前楼市下盲目观望没有太大的必要，对于客户来说，观望以后没有得到想要的，反而遗失了很多的机会，所以该出手时就出手。”某房地产业内人士表示。对此，湘潭365房产网购房专家认为，购房者的注意力不应该仅仅只盯在房价数据变化上，学会细心挑一套好房才是最打紧的。在下定决心出手后，看房选房的过程中同样需要谨慎，不能掉以轻心。下面，小编整理出刚需买房四大要点，让你轻松买房不留遗憾。

    要点一、量力而行确定买房需求

    刚需置业，首先要根据自身或家庭经济实力确定买房需求，无论是首次置业者还是改善型购房者，买房一定要量力而行，严格控制买房支出，给自己留有较大的资金余地，来应对生活中其他开销。

    尤其是首次置业者，可能财富积累有限，对于未来生活、工作风险都绸缪不足。即便买房可通过父母的资助解决首付款，但是后续的连续还贷难免降低未来的生活品质。

    要点二、依需求选择合适户型

    对于自住型刚需，一定要根据自己的需求来选择合适户型，正如“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”，买房子面积不是越大越好，户型设计很关键，而选择户型基本的原则是满足你的生活需求。

    湘潭365房产网认为，首次置业者买房选择两居或大一居的中小户型，一般就足够居住，将来有了孩子也不用急着改善住房。另外，中小户型比较好转手或出租，将来也比较好调整。改善型购房者则要考虑居住的长期性，尽量一步到位比较经济。宜选择三居，因为孩子需要有独立房间，而且还要考虑到老人需要照顾，来家居住。

    要点三、按交通和配套敲定买房区域

    刚需购房者在考虑买房区域方面，交通便捷应是首选，因为交通合适的地方，即使工作变动或其他原因，出行还能依旧方便。靠近市区、公交便捷或是有轨道交通的地点，都可作为筛选的目标。同时，湘潭365房产网建议，改善型购房者还要考虑就近照顾父母，距离工作单位、父母都比较近的位置应当是首选。除了交通，周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境等细节也都需要仔细考察，最终敲定买房区域。

    在自身资金条件允许的情况下，可选择地段相对优越的楼盘，从长远来看，好地段的楼盘保值增值能力更强。

    要点四、选择适合自己的付款方式

    买房采用哪一种付款方式为好，全款还是按揭呢？湘潭365房产网建议，如果家庭资金宽裕，又有足够的购房款，那么，采取一次性付款的方式是比较合算的。因为一次性付足房款，房产商都会在房价上给予一定的优惠。同时，您拥有了房屋的产权，可以根据市场行情随时将房屋进入市场交易，一旦出现预想不到的情况，也能随心所欲地进行处置。

    而采用按揭分期付款，适合资金有限的购房者，最大的好处是可以缓解资金上的压力，能提前享受各种物质生活，不让买房成为太大的包袱。但是选择贷款买房要注意的是，应选择合理的月供支出，如果因为考虑欠妥，使还月供变成了一个沉重的负担，影响生活质量，就有所不值了。