湘潭房产网6月16日讯    进入6月，房地产进入了销售淡季，但是湘潭楼市内迎来了交房高峰期。从拿到新房那一刻起，业主是又喜又忧。喜的是苦等多年后，终于快拥有自己的房子了；忧的是自己根本不懂收房需要注意些什么问题，担心一些质量问题自己看不出来。

   的确，房价越来越高，花了大半辈子的积蓄辛辛苦苦买了房，结果住进去后发现房子的问题是花样百出，把你折腾的直呼上当！那么房验收时要注意哪些问题？契税、维修基金又该怎么交？业内人士表示，市民收房时要小心陷阱，做到明明白白收房。为此，记者整理了部分交房时常见的现象，希望能给正在（或即将）进行新房验收的读者以借鉴作用。

    收房,六大陷阱要留意

    陷阱一：收房限时

    开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

    对策：购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间。

    陷阱二：证件不齐要交房

    “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

    对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。

    陷阱三：先签文件后验房

     先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔也来不及，而商家的主动性更大，责任更小。

    对策：购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如当初合同未有约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

    陷阱四：疲劳战

    典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。

    对策：购房者莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与开发商另约时间；如没法再约时间，可请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

    陷阱五：巧立名目收费

    虽然相关部门已对入住费的相关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。

    对策：收房时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向相关部门投诉，更好地保护自身利益。

    陷阱六，开发商大事化小

　　对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

　　对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。

   小提示：验房,最好请专业人士帮忙

    近年来，在交付中引发的房屋质量、配套设施、承诺不兑现等纠纷层出不穷。买房人在交房验收时要注意哪些问题呢？

    购房者在交房验收时应了解相关行业标准，自行参照进行验收，最好请专业的验房公司人士参加验收，以便能及时发现问题，向开发商提出整改要求。整个过程中主要须注意检查几点：详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。