湘潭房产网6月16日讯    自2014年春节后发生“降价潮”以来，湘潭楼市交易持续低迷。在市场低迷的情况下，开发商纷纷使出促销兴市的手法，“零首付”、“特价房”、“特惠房”充斥在各大楼盘促销广告中。

    当前开发商对于“现金”的渴求是显而易见的，如果楼市继续低迷，开发商的资金压力将会更大，而当开发商资金链断裂对于购房者将会有何种后果呢？延迟交房，这是必然的。在目前各种优惠牌横行的楼市，有需要，有能力的刚需买房的最佳时机已经到，而对于投资型的买家，则要认真分析物业价值回报和升值空间。虽然2014年房价依然居高不下，可能没有2012年一季度的抄底机会，但早买比晚买好。但是，在买到称心的好房的同时，又怎样能“防雷”呢？

    一，自住型 开发商实力不容忽视

    “众人皆醉我独醒”、“万人恐慌我自岿然不动”，也许“冷静”、“再冷静”再适合不过当前的购房者了。面对促销的“疯狂”，我们既要重质量，又要看开发商背景。从大局来看，三种类型的公司比较值得信任：一是跨行业公司；二是全国性的知名专业地产公司；三是地产上市公司。一般而言，这三类房企资金较为雄厚，风险度较低。

    其次，购房者在有了中意的楼盘后，对开发商本身的实力、以往的项目业绩是一定要了解的，如果有朋友在银行，不妨请银行朋友帮忙打听开发商的信贷资质，另外，还要了解你所中意项目的周边环境、价格以及配套，对物业本身的价值进行评估。这样一来，三者一齐对比，自然一目了然。

    另外，要特别谨慎考察那种以前没有业绩，又无土地储备的“项目公司”，以免日后遇“雷”，而卖家“溜之大吉”。值得一提的是，不要为了“防雷”，而盲目选择所谓的“准现房”，不能被迷惑。

    二，住宅投资型 应选择核心地段

    投资房产和炒股自有相似之处，适时进货、适时出货；低点进、高点出。眼下正是好时机，在“进货”时，除了考察开发商实力外，周边的配套及参考租金非常重要。一般而言，生活配套设施完善、交通发达的地段，是最“热”的地段。这些核心地段已经成熟完善的配套设施，可以为日常生活提供舒适充足的物质资源和精神享受。而发达的交通则可为你的出行带来便利，特别是由于住宅租赁需求较大，投资回报较为可观。

    其次，现代城（查看地图）市的发展，交通体系是经济发展的命脉。一个突出的例子是当前在各大城市，地铁沿线的物业升值都很迅速，因此，综合立体的交通体系，是投资购房者选择物业时一定要关注的。

    另外，作为投资买房，对于户型的考虑必不可不少。不宜购买户型过大的房子，不利于以后变现。房屋面积虽小，但便于出租，租金相对低廉，因而成为租赁市场上人见人爱的“香饽饽”。

    三，商铺投资型“商”与“铺”缺一不可

    商铺投资是一处长期性的投资活动，只有选择那些既有“商”又有“铺”的双重价值的商铺才是一种比较理想的选择。对商铺投资而言，商铺的价值提升空间、商圈的发展潜力、区域产业布局及发展前景等等，都是商铺投资者必须关心的。所谓“商”，当然指地段，常说投资商铺首先要看地段，其次要看地段，最后还要看地段。

    商圈，虽然新商业圈的形成需要时间的沉淀，但作为投资者来说，在新商圈没有形成之前，投资者所投入的资金相对较少，新的商圈一旦形成，其增值潜力便会体现出来。所谓“铺”，即是投资的时候，要看开发商对商家的选择，是否是参照商铺周边的商业业态和经营状况，是否能够做到业态互补，可以迎合，也可以另辟蹊径。同时还要考虑入驻商铺的商家的实力，如果某种业态已经饱和，就应该回避此类业态，如果某类商家实力很强，也要回避此类业态，以免加剧不必要的市场竞争，加大经营风险。最后提醒消费者，多比较、多分析，无论什么时候，投资都需要理性。

    提醒：买房抄底踩到“雷”怎么办？

    一、理智应对烂尾楼

    烂尾楼通常是开发商无后续建设资金致使工程长期停顿，不能按照购房合同规定的时间，把房屋交给业主。在这种情况下，业主最好委托律师对发展商的资信进行调查，搞清楚发生烂尾楼的真实原因，针对这些原因近期有解决资金的可能，或者即将复工，或与开发商协商，确定新的交房日期和索赔损失的问题，如果复工无望，应及时提起诉讼，解除合同，要求退还购房款和追究发展商的违约责任。

    二、购买的房屋出现建筑质量问题怎么办？

    当房屋出现建筑质量问题时，首先可以与开发商协商或调解解决，协商或调解不成的，可以采取以下方法求得解决：

    1、向建设委员会有关主管部门申诉；

    2、根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机关仲裁；

    3、与开发商没有达成仲裁协议的，可以向房屋所在地的法院提起诉讼。