湘潭房产网6月18日讯 又到一年毕业季，随着大学生进入社会求职，传统的租赁旺季也如期而至。近期，在二手房交易冷淡的行情下，部分业主无奈之下，纷纷将挂牌出售的房子“转售为租”。目前市场租赁房源供应量翻倍，租金保持稳定。
业主不愿仓促贱卖，无奈转售为租
2014年，受全国楼市大环境不景气的影响，湘潭二手房市场也一直不稳定。据湘潭365房产网数据统计，1月份我市二手房成交608套，其中住宅555套，2月份马上滑至“冰点”，仅成交283套，其中住宅仅254套。买方持续的观望下，部分业主尤其是急售业主对于房价的心理预期开始松动，原本“铁板一块”的价格，卖家也表示可以谈了。到三、四月份成交量略有好转，分别达到575套、532套，市场上各类调控松绑传闻频现，使得二手房业主重燃希望，期待行情好转。
可是进入5月份后，传言的松绑消息悄无声息，二手房成交再次陷入低迷。受开发商“以价换量”的影响，加之银行信贷对首套房的优先照顾，不少买家由二手房市场开始转向新房市场，二手房市场购房意愿减弱，迫使更多的业主加入到降价的行列。
然而目前的困局是，即使二手房业主给出一定降价空间，但从挂牌到转化为有效的成交仍存在很远距离。除了一些地段较好的楼盘转手较快外，有些楼盘甚至挂牌半年仍未售出，由其是户型、楼层等方面存在瑕疵的房源更加难卖。另外，据了解，买家的心理价位普遍低于卖家挂牌价格，有的甚至下调达20%才成交。不少业主不愿将房子贱卖，无奈下只能使出缓兵之计——转售为租。
市民刘女士在雨湖区有套80平方米的顶层房源，原本她打算把这套房子和自己现在住的小房子一起卖掉，换一套面积大一些的新房，但房子挂出几个月，刚开始问的人不少，但因为楼层缺陷、价格不理想未成交，眼看着如今二手房市场越来越不景气，问的人越来越少，刘女士想想自己也不着急换房，干脆转售为租。没想到挂牌出租以后，第二天就有几个大学生来看房，一个月租金900元，3天就成交了。“眼下房子难卖，不如先租出去贴补回一些闲置费用，以后等行情好些再出售吧。”刘女士说。
租赁市场被看好，业主转售为租需谨慎
尽管6月二手房市场面临淡季，但是租赁市场却迎来旺季，最近几个月，毕业季和开学陪读的租房潮即将到来，在二手房交易遇冷的行情下，二手房业主开始将注意力转向租赁市场。转售为租多是房东作为过渡时用，以等待理想价格再出售。
湘潭365房产网认为，对于二手房卖家而言，眼下在租赁旺季，转售为租作为过渡，固然可以降低房屋空置期的资源浪费，但是值得注意的是，后市不确定因素依然很多，还需理性分析市场，根据房屋户型、地段等综合判断，再决定是售还是租。另外，在租期上，最好不要太长，可事先与租客说明，租金以三个月或半年一收为宜，避免自己将来计划发生变化时受到束缚。
对于打算购买二手房的买家来说，湘潭365房产网建议，应密切跟踪市场变化，发现性价比高、价格合理的房源可果断出手，因为在瞬息万变的市场中，谁也难以判断后市走向，如果有需求、有条件，不妨早买早安心。
