湘潭房产网6月19日讯    每一次楼市进入调整期，置业者们总是集体纠结于怀，买还是不买，此时买还是看看再说？6月14日，楼市红人华远地产董事长任志强公开表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会一并下行，但紧接着会迎来大反弹。同时他也认为，有能力或有需求的购房者“该买就买”，不必挑时间。

    他还指出，买房的人分为两种，一种是有能力，另一种则是有需求。他认为有需求的人不需要挑时间，该买房就买。“只有投资人才会斤斤计较什么时候买房。另外长线投资人也不会在意今天和明天的房价。问什么时候该买房的人通常都是错过机会。”

    任志强的话不无道理，刚需买房只要自己需要的，其实大可不必纠结于入手的时机，因为暂时的涨于跌对于用来居住的房子来说，其实是没有太大实质性的意义，有的也不过是一时的心里感受罢了。

    政策利好刚需

    早在5月12日，央行牵头召开了住房金融服务座谈会，会议要求合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款利率合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

    继央行喊话力挺首套房贷之后，近日，在关于金融支持经济情况的新闻发布会上，银监会明确表态：“将继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持个人首套住房的需求。”事实上，银监会对于“大力支持个人首套住房的需求”不仅是对央行5.12喊话的正面回应，也是对楼市风险监管政策的局部调整。

    前不久住建部又重申了房地产市场调控的基调，即“始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则，这一方面坚持了限购和限贷政策不可能松动的原则，另一方面也强调了要对首套住房给予原有一样的优惠支持。”

    种种利好消息都直指首次置业刚需，确保刚需置业需求的有序释放。

    市场波动，或迎置业良机

    今年以来，楼市风声不断，多地连续多月出现量价齐跌的现象，有关业内人士判断，如今楼市已经告别了以往的“疯狂”和“急功近利”，正在步入到理性调整期。市场上投资需求逐渐被剔除，住宅市场形成以刚需为主导的格局。

    对于刚需们普遍关注的置业时机的选择上，大家仁者见仁智者见智，而更多仁人智士却认为，市场波动，刚需或遇置业良机。

    当市场进入持续的理性调整期，楼市的各种促销活动也随之相继上演，无论是首付的门槛降低，还是楼盘价格让利，又或是强调赠送面积的附加值，还是送家电，送装修的实惠礼包，所有的让利优惠举措直接惠及置业者。

    “从历史经验来看，每一次楼市调整期，反而都是职业者下单的好时机，一方面楼盘给出的让利幅度超出了以往，另一方面，职业者拥有更多的主动权，可以争取到有力的价位与房源。”历经楼市反复的资深业内人士刘先生道出了市场的一些规律，“每次楼市调整之后，都将迎来一次报复性的反弹，而追悔的人总是悔不该早点置业。2008年如此，2012年也是如此。”

    刚需可伺机而动

    在湘潭首次置业者占据相当大的比重，他们大部分人正面临着“结婚生子”，“安家置业”的问题，购房意愿强烈，是货真价实的刚需群体。

    对于这一波首次置业刚需，专业人士认为，如果置业的目的只是为了居住的话，那么不妨趁早买房，一来房价的总体趋势是上扬的，毕竟土地用了一块九少了一块；二来，城市发展的基本结构都是摊饼般从城中心向四周扩散，越早下手，越能在中心区域选择房源，享受城市发展的便利配套。总之，刚需置业宜早不宜晚。

    当然，买房抄底也未为不可，只是这抄底的概率也如同股市抄底一般，散户永远都是靠边站的，倒不如根据自己的需求，选择适合自己的房子，才是置业的最终目的。

    同时，专家也提醒置业者，买房作为人生的一件大事，一定要量力而行，选择最适合自身需求的好房子。购房者可从房子位置，价格，配套，绿化，布局以及户型多方面对比，从中挑选适合自己的最优房源。

    那么对于改善型的刚需呢？是否暂缓置业计划呢？以为刚刚置业湘潭某高端楼盘的陈先生表还，“恰恰相反，我个人觉得现在是不错的置业时机，因为只要是好的产品，必然经得起市场的考验。”

    在调查中，我们发现，支持陈先生观点的改善型刚需并不在少数，相对于变化的价格来说，他们更看中楼盘的品质，品质与档次符合自己的要求，大多会按原计划置业。

    专业人士也指出，“市场就是试金石，越是市场不景气时，越能看出楼盘的档次与品质，而恰恰是那些“胜者为王”的品质楼盘，才是改善型刚需们所关注的焦点。”