湘潭房产网6月19日讯    房地产行业是否已进入冬天？房价拐点是否即将出现？房地产市场是否即将雪崩？面对超高房价购房者应该何去何从？2014年春节过后，在降价潮持续发酵的影响之下，在房贷持续收紧的环境下，尽管“央行”隔空喊话“救市”，但是楼市博弈的天平也并没有向开发商倾斜，楼市整体低迷，成交量惨淡，已经成为近期楼市热点，拐点论也随之而来。

    但就价格而言，一线城市房价真摔还是假摔各方声音不一。但从长远看，房地产在过去十年的黄金期，已经消耗了足够的刚需购买力，已经大大透支未来的价值，加上如今空置和库存居高不下，风险抵御能力日渐下降。可以说，影响房地产市场最关键的因素供需比已发生变化，房价下跌是必然的，只涨不跌的神话即将终结。

   理由一，投资型需求撤离，高房价缺乏后劲

    过去十年，投资型购房需求支撑起了楼市一片天，房价越抄炒高，楼市“虚火”越烧越旺。但是随着时间的推移，尤其是在近五年不断出台的楼市调控政策影响下，投资买房获利已经愈发困难。面对有价无市的楼市，与其被套，不如放手。

   另外一方面，刚需一直被视为楼市最后一根救命稻草，虽目前然政策利好，开发商也相应推出一些“以价换量”的措施，取得了一些不错的销售成绩，但实际上并没有达到刚需购房者内心深处的期待值，尤其是在湘潭这个价值敏感性高于一切的城市，刚需的收入与房价相比依然是杯水车薪，卖力大于买力，所以房价必跌无疑。

   理由二，市场供过于求，高库存终结高房价

    不管调控政策如何，房价最终还是由供需双方决定。2014年以来，不仅三四线城市卖不动，包括北上广深在内的一二线城市交易量也急剧下滑。据统计局最新发布数据显示，2014年1-5月份商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%；在库存方面，截止至5月末，商品房待售面积53402万平方米，比4月末增加750万平方米。其中，住宅待售面积增加405万平方米。

   数据显示，房产市场已经严重供过于求，已初步显现类似2008年楼市冰冻的势头。楼市，房价高不会死；房价低也不会死。若冻住了，没有了成交量，才真正会死！如此一来，房产价格也会下降。

    理由三，银行“钱荒”，开发商心“荒”

   “降价潮”、“拐点论”， 楼市的一切问题都来源于已经爆发的银行“钱荒”危机。银行“钱紧”意味着房贷收紧，购房者房贷申请难；意味着开发商无款可贷，融资成本剧增；意味着导致购房成本增加以及需求下降，意味着，开发商将会面临比较大的去库存化压力，因此，房价必跌。

    从另一方面而言，湘潭365房产网购房专家表示，银行之所以“钱荒”，主要是因为银行对房地产市场的过度依赖，如今楼市交易量也在急剧萎缩，房价已经开始松动，从而出现银行“钱荒”，开发商心“荒”的局面。

    理由四，成交不尽人意 房企以价换量成主要趋势

    备受瞩目的红五月楼市在一片冷清中悄然收官，尽管各大楼盘纷纷使用“以价换量”、买房送车位等方式吸引购房者眼光，然而，成交量却并没有起色。不仅如此，在成交量急剧下滑的同时，购房者观望气氛愈发浓厚。

    有市场分析人士认为，在限贷、限价以及金融业融资渠道收紧、银行贷款门槛提高等因素的左右下，成交出现大幅下滑也属正常现象。从目前的迹象看，房价仍是以暗降为主，但离实质性降价已经不远。

    理由五，房价已现松动

    2014年至今，房价出现松动已经是一个不争的事实。6月18日，国家统计局发布2014年5月份70个大中城市房价变动情况。其中，与上月相比，70个大中城市中，新房价格下降的城市有35个，持平的20个，上涨的15个。另外，与去年同月相比，70个大中城市中，仅有温州一个城市房价同比下降，降幅为4.8%。上涨的城市有69个，涨幅最高为上海，是11.3%。北京、广州、深圳同比涨幅均未超10%。

    另据百城房价数据显示，2014年5月份月，全国100个城市新建住宅平均价格 为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

    在“房产信贷新政”的强有力调控下，房价已现松动。基于此，业内人士认为，若调控持续，随着下半年房屋供应量的增加，房价有望进一步松动。