湘潭房产网6月20日讯 “我个人感觉，楼市最坏的时期已经来临。”2014年以来，持续上演的降价潮已经从“假摔”演变成不折不扣的“真跌”。尤其是开发商翘首以待的“金三银四红五月”不仅没有如期的销售热潮，“降价行动”不断在楼市上演。
通常楼市“拐”点必须经历三个阶段：第一个阶段是观望阶段，市场表现为量跌价滞，这个周期较长，一般会出现数月或半年多的僵持；第二个阶段是量跌价跌阶段，降价也难以拉升楼市的整体销量；最后一个阶段是开发商选择变卖项目，寻找新股东接手。从目前房地产所面临的处境来看，显然，如今楼市已经来到最坏的时代。
反过来，这是最坏时机，也是最好的时机，辩证法就用铁的事实教育我们、警醒我们。对于房地产市场而言，房地产的降价其实是由成本决定的，房地产的增值则是由需求来决定的。湘潭房价在全国垫底，从去年下半年开始至今，湘潭部分楼盘纷纷降价，甚至出现部分开发商运作极为艰难的情况，应该说湘潭楼市最坏时候已经到了。
2014年，这依然是最好的年代。货币充足，流动汹涌，缺乏投资渠道，寻找为货币保值、增值手段，投资房产成为大多人首选。在未来二十年内，中国人口红利和城市化红利依然是房产投资增值有效保障。虽然现在有点曲折，但湘潭房价基本接近成本或者微利。期待房价大波动，不是大家所期待的。
当房地产业面临困境之时，抄底买房已经敲响了楼市的大门。2008年，当大家在惊恐中等待最坏时机来临时，却错失了买房的最好时机，其时，虽然不断有“砖家”、“叫兽”大声疾呼不要买房，不要成为房奴，可消费者后来不得不用多出来一倍房款来买单，甚至发现成为房奴也是一个越来越困难的梦想。
直到目前，尽管价格没有太大变动，但是销售开始出现回暖；2014年5月份以来银行政策也开始逐步宽松，多数银行以做基准利润的方式刺激着市场，这些利好方面都显示现在则是购房出手的良好时机。
第一，用最少的钱，买性价比最高房
随着国家宏观调控的持续发力，目前房地产已经进入了一个相对的稳定期，银行利率回调、开发商的促销力度加大，都从一定程度上降低了刚需群体的置业成本，所以说当前置业是一个不错的选择。这一点，从2014年3月份以来日渐攀升的市场表现就能看出端倪。
从另一方面来说，在楼市政策调控的压力下，开发商为了赢得市场需求，或者自身品牌和公信力的提升，加上迫于政策的强制干预和媒体的监督等方面，定价也将更趋理性。购房者可以花更少的成本，购置更高性价比的房子。这一点，购房者可以多关注楼盘在市场中的表现，结合楼盘配套综合考虑性价比。
第二，不要等到下跌时出手
房价是热点年年都如此，而今年尤甚。全国自上而下无不热衷于谈房价，先不说我们这些普通购房者，就是那些地产大佬、经济大鳄也始终抛不掉谈房价的诱惑。房价涨、房价跌，各有各的理，不管你信还是不信，不管你爱不爱听，聊房价、侃房价始终是一个绕不开的话题。
关键问题是，到底谁说了算？地产大佬？经济学家？别天真了，楼市没有百度百科，这实在是个无解的问题。专家说了不算，开发商又不可信，那能听谁信谁呢？一边看空一边看涨，这边唱罢那边登台。在有些分化、降温迹象的当前，买还是不买成为楼市一个两难话题。不过，对于刚需购房这来说，买还是要买的，只是可以再等等，最好等到回暖的一瞬间出手，不要等到下跌时出手。
第三，买房有舍有取
买房，难言十全十美。我们在考察房子的升值机会时，一般会从地段、配套、品质、物业管理几个方面去权衡考虑。受我们购房能力的限制，普通人买房子一般很难在上述四个方面都得到最优，在面临取舍时，大家就要量力而行了。
比如事业有成的中年人，考虑到工作生活的方便，一般首选市区中心地段、商业商务配套好、交通便利的物业；退休了的老年人，要颐养天年，更关注居住的自然环境品质和开阔的活动空间，那么近郊、价格合适、有良好医疗配套、物业服务到位的房子就是明智的选择了。想开始新生活的年轻人，选择婚房时就不能光顾浪漫了，除了考虑户型和建筑风格外，聪明的年轻人会首先考虑便捷的公共交通和良好的教育配套。
第四，量力而行是铁定律
买房，不管是楼市最好时代还是最坏时间，都应该遵循量力而行这一铁的定律。在这里我建议广大购房者在买房的时候，不要盲目追求面积大、总价高的产品，因为还需要考虑到今后还款压力，否则将使生活质量下降，另外，在购房过程中还要注意物业费的问题，如果购房面积过大，物业费也随之增高，这都在无形之中增加了家庭的生活负担和压力，更会影响今后的生活质量。
对于年轻人而言，买房不应该盲目的，如何体现自己的价值，让自己成为有益于社会的人才是应该考虑的。步入社会，是拼搏的开始，将有限的资源，用于提升自身的素养、才能。奋斗了，拼搏了，成功了或者受挫折了，都不要紧。努力过，就是最大的财富。经历过，才会有内心的满足。
所以，年轻人不必急着买房，量力而行才是好的选择。
