湘潭房产网6月25日讯    6月24日，由九华示范区和中国两型地产研究院主办的“资源节约型环境友好型（两型）地产研讨会”在湘潭九华步步高·新天地举行。研讨会以“两型地产·美好生活”为主题，探讨在响应国家两型社会建设的宏观背景下，房地产业如何在两型社会建设中发挥重要作用；如何开展两型地产标准体系建设与项目实践。总结、推广步步高置业这方面的成功经验和先进模式，为房地产行业提供借鉴参考，为改善人居环境做出贡献。湖南省两型办改革处副处长张立明、湘潭市两型办主任汤光强、湘潭市住建局副局长张清平、步步高置业总裁周梁以及湘潭经开区、湘潭市住建局、湘潭市节能办、中国两型地产研究院、中国指数研究院等单位领导、专家出席研讨会。

    研讨会就步步高置业两型地产课题研究和应用阶段性成果《两型地产白皮书》内容作了认真研讨。白皮书基于我国房地产市场发展现状和两型社会建设的背景，科学界定两型地产，制定出一套科学可行的两型地产评价标准。该评价标准不仅包含资源节约、环境友好指标，更多地考虑了社会效应，包括运营管理智能化，生活方式便捷化、生活资源节约化，社区人居和谐化等软性指标，《两型地产白皮书》填补了国内房地领域两型应用研究空白。

   
    张立明副处长代表湖南省两型办充分肯定了步步高举起两型地产这个大旗，是一种创新，是一种理念系统的提升，很好地把握了湖南两型试验区发展的好机遇。

    湘潭市两型办主任汤光强表示，步步高倡导和实践的两型地产，并编制了《两型地产白皮书》，是一个很大的创新，标志着中国房地产业从快速的大发展时期，转入了冷静思考、理性发展的转折。标志着长株潭两型社会试验，又有了一个丰硕的成果——两型地产。汤光强强调，两型地产课题研究，不单是企业的事，政府不但要提供服务，而且要引领，主动参与。

    九华做为长株潭两型社会的示范区，在支持绿色建筑技术的研发、应用及推广方面积极探索，先行先试，于2013年出台了鼓励园区企业应用推广绿色建筑技术的政策，并在区内开展两型地产的研究探索工作。九华鼓励并支持步步高置业在步步高新天地项目中开展两型地产实践。

    步步高置业在全国首倡并实践两型地产，将两型地产上升到企业品牌战略高度，位于九华投资60亿元建设的步步高·新天地项目，是步步高置业两型地产实验项目，项目被列为“湘潭市2014年重点建设项目”。项目占地面积540亩，总建筑面积139万平方米，项目定位为湘潭商务、生活、文化新中心，大型主题购物中心、总部办公区、步行商业街区、五星级酒店、5A写字楼、国际公寓、高层住宅，以及幼儿园、小学、中学、智能化地下停车场等配套物业。该项目从创新土地集约高效利用、两型规划设计、两型施工建设，两型节能系统，新型节能和环保建材应用、立体绿化，两型城市酒店，生态社区公园景观、智能化物业管理与服务、两型生活方式推广等方面积极创建和实践应用了80多个两型地产技术指标体系，在行业起到两型地产示范带动作用。

    两型地产研讨会发言实录：

    湘潭市两型办主任汤光强：

    步步高倡导和实践的两型地产，并编制了《两型地产白皮书》，我觉得这是一个很大的创新。

    第一，标志着中国房地产业从快速的大发展时期，转入了冷静思考、理性发展的转折。第二，标志着长株潭两型社会试验，又有了一个丰硕的成果——两型地产；第三，两型地产课题研究，不单是企业的事，政府不但要提供服务，而且要引领，主动参与。在《两型地产白皮书》中指标体系，希望能结合两型社会标准体系中的两型城镇、两型社区、两型门店等相关指标，不断充实和优化，要把两型地产培育成改革创新的成果。步步高·新天地要实行智慧分级管理，不但方便楼盘居民的生活，对社会来讲就是降低了出行成本，对社会就是减少消耗。步步高置业倡导的两型地产标准已经着眼于全国，希望在全国也要做最好的，最领先的。因为两型示范就是要用最低的生活成本、最少的资源消耗、最优的环境来覆盖老百姓的生产、生活、消费领域。

    湖南省两型办改革处副处长张立明：

    步步高举起两型地产这个大旗，是一种创新，是一种理念系统的提升，很好地把握了湖南两型试验区发展的好机遇。传统的房地产解决的是住的问题，现在要通过系统的整合，把吃住行、娱乐社交和教育等所有城市资源整合在一起，这本身就是一种两型，就是一种节约，我觉得把握得很好，结合得很好，步步高在顺势而为做政府关注的事情，做两型社会的一个传播者和实践者。《两型地产白皮书》参考了各个层面的政策、技术标准，相信步步高的两型地产标准，朝国标方向发展，通过论证，推动行业创新发展。

    湘潭市两型办副主任蒋文武：

    长株潭获批两型社会试验区以后，步步高紧扣两型，提出了两型地产，体现整个步步高团队的品牌意识，相信步步高能抓住了好的政策契机，真正要把两型地产实践好，把项目做成精品，让人们真正的感觉到民居和谐，人与自然真正融合在一起，让人家觉得舒适、健康、环保、智能化，同时考虑综合节能指标，经济效率分析，既体现生态优势，也体现经济价值、经济效益。

    湘潭市住房和城乡建设局副局长张清平：

    步步高对两型地产的研究和实践有好几年了，感到非常欣慰，在行业面临调控的形势下，步步高两型地产转型发展赢得了先机，两型地产指标体系更加优于绿色建筑。步步高两型地产可以结合湖南省政府2014年4月出台的《关于推进住宅产业化的指导意见》，推广住宅产业化，在建筑过程中可以工业化、产业化，实现节能减排，助推两型地产很好发展。

    湘潭市住房和城乡建设局房地产开发科科长刘东：

    湘潭作为国家两型社会综合改革试验区，两型社会在很多方面都已经扎根，包括很多的指标都渗到了各个方面。步步高致力于两型地产的思路和目标，对湘潭市的整个房地产市场来讲，都有着非常深远的意义，同时也是一种挑战。步步高倡导和实践两型地产、节能建筑，真正将房地产从原来的粗犷型、开放型的模式向集约、节约型成功转变，作为行政监管部门，对有实力、有责任的企业应该大力支持和做好服务，相信步步高置业能把步步高·新天地真正做成两型地产，成为湘潭市的形象名片。

    湘潭市节能办主任周围：

    步步高置业倡导和实践的两型地产，是对建筑业提出比绿色建筑更高的要求，我认为非常正确，也是一个发展的目标，它已经超越了建筑节能理念，把人们的衣食住行全部都考虑到了，在节能的细节方面，考虑的很到位，是房地产发展的方向，也符合政策的要求，相信在更多有关专门的机构参与下，两型地产示范推广工作能做的更好。

    九华两型办主任李添天：

    步步高·新天地是九华的形象项目，自身有改革的责任和义务，九华提出了建设滨江新城和工业新城的建设理念，如何建设好滨江新城？两型地产是重要组成部分。在这里，步步高置业作为地产行业中极具社会责任的企业率先倡导和实践两型地产，契合了九华的发展方向，同时也是九华示范区的重要组成部分，我们会大力支持步步高置业两型地产的探索和研究。

    中国指数研究院研究总监，湖北省房地产经济学会专家委员李国政：

    步步高置业在两型地产课题研究方面做了很多的创新和探索，并将理论研究与实践相结合，创造出很大的经济效益、社会效益。九华步步高·新天地这个项目作为两型地产试点非常有代表意义，相比传统项目，每天节约用电、截留雨水，以及滞尘、减少二氧化碳排放等都可以用数据量化，社会效益非常可观。步步高置业两型地产的研究填补了我国两型理论在房地产行领域应用研究空白。

    步步高置业总裁周梁：

    步步高·新天地是我们打造的一个整体化的智能化社区，把所有商业、生活、文化资源功能需求，全部在线上和线下整合起来，通过打造智慧社区平台，满足业主、顾客所有的生活和消费需求。同时，通过这些配套功能、景观、节能建筑、机电优化和小区内人车完全分流及3万米的步行道，构成一个完整的两型生活方式。

    国家注册公用设备工程师，步步高置业研发设计中心总工谢永长：

    步步高置业两型地产技术主要从节地、节能、节水、节材、室内环境和运营管理六个方面实施落地，目前步步高所开发的商业项目，在集约用地、立体绿化、新型建材、智能化管理等方面是湖南所有的商业购物中心是做得最好的，尤其是在机电节能方面，以竖杆式和放射式相结合，采用声光控或者BA控制，降低运营成本；在购物、用水、用电、门禁方面，规划使用一卡通系统；还有雨水节能技术、灵活隔热型材、高强度钢的应用，户型的设计上充分考虑了室内自然通风、采光；在地下采光、运营智能化控制、垃圾分类回收等方面也完全考虑了两型节能减排技术的应用。

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    项目地址：湘潭九华示范区步步高大道与北二环交汇处东南角