湘潭房产网6月25日讯    做事善于运用“天时”，往往事半功倍，古人行军打仗如此，现代人买房也同样如此，把握买房的“天时”，等于买房成功了一半。哪些是买房的“天时”呢？撇开国家政策变化、房价涨跌变化等无法预料和把控的因素不说，购房者唯有做好自己的判断，不乱方寸，才能买到好房。下面，湘潭365房产网购房专家教你把握以下四大买房“天时”。

    “天时”一：自我经济能力允许

    买不买房，首先掂一掂自己的“钱袋”，结合当前的房价和自己的实际经济能力，做出理性的购房能力评估。列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。一般，合理的月供为家庭月收入的30%，不会影响家庭生活品质。值得注意的是，家庭负债也需考虑进去，如果家庭负债余额，包括汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等各种负债，超过家庭总收入一半，就不适宜买房，否则会造成很大的经济负担。

    “天时”二：在“空当时期”制定买房计划

    “空当时期”是指某段时期工作或生活基本处于稳定状态，财务支出自由，每月有一定的盈余，不会有大的支出。例如，新婚暂无育儿计划、父母身体健康、家庭无负债等，除去前期购房的开支，你自己的家庭在一段时期内也没有大额的消费，那么你就可以制定买房计划了，并一心一意投入买房行动中了。

    “天时”三：“特殊时期” 看房更容易得好房

    在阴雨天比在天气好的时候看房更有优势，更容易购买到质量和户型合适的房源。因为这个时候，房屋墙壁、天花板裂痕、漏水、渗水能问题很容易暴露无遗，阴雨天空气湿度大，室内的防潮、通风、光线通透等问题也可一览无余。此外，暴雨过后去看房，还可考察地形与排水问题，如果道路有积水，很容易造成地下室渗漏。

    “天时”四：淡季买房得实惠

    每年的6、7月或春节期间是楼市的传统销售淡季，尤其6月份是开发商上半年业绩冲刺的关键节点，不少销售业绩未达标的开发商急于出货，会选择在这个时候推出以价换量的优惠政策求生存。给力的优惠、折扣之下，购房者此时出手买房相对也最实惠。