湘潭房产网6月25日讯    2014年春节过后，房价降价潮、楼市拐点论持续发酵，受此影响，湘潭楼市逐月降温。从深层原因来看，一方面，上半年恰逢中央楼市调控空窗，未来走势难料，势必影响房地产市场随之降温；再者，从房企层面来看，由于今年各主要房企业绩完成度普遍不高，加上银根紧缩，企业融资受挫，资金链开始紧张起来，不得不想更多的办法促成市场成交，更多的促销活动摆到了购房者的面前；不过从市场层面来看，由于年初一系列的“唱衰”楼市，购房者的购房信心明显下降，对于开发商的让利，买账者并不多，反而是继续僵持等待更好的抄底时机。

    一方面是房价持续小幅上涨，另一方面是业内人士预测即将全面“崩盘”，对有迫切需求的购房者来说，到底买不买房？何时买房更合适？买涨还是买跌？这些都是让很多市民烦恼的问题。但就在犹豫不决时候，购房良机又错过了，然后再陷入周而复始的烦恼中。为此，记者根据多年跑房市体会，再结合一些业内人士分析，建议欲买房市民，切忌不要有三种心态。

　　心态一，买房不如租房

    到底租房合算还是买房合算?很多人为此困扰。记者在采访中发现，认可“买房不如租房”这种心态的人纷纷认为，如果不买房，他们不会一下子用光夫妻双方以及父母的几十年积蓄；如果不买房，他们的生活质量肯定很高，因为不担心月月还贷，没有压力；如果不买房，他们可以等待房价大跌时再抄底。

　　其实现实不是这么回事。自从房地产实行市场化开发后，湘潭楼市一路向前，价格更是一路攀升。尽管收入也在逐年增长，但这几年的房价的总体涨势，还是领跑于工资的涨幅。也就是说，10年前家中积蓄可以购一套房，但10年后，收入虽然增长了，但估计连一套房子的钱都不够了。不要以为通过租房能留下积蓄，但等到终于想买房子时，还是望房兴叹。况且，近几年来，房租也在不断看涨。到头来钱给房东赚了，自己又没有积蓄，更没有产权的房子。另外，租房住就是不能按自己的意愿装修家里，而且还有随时被扫地出门的危险，住的未必舒服。

   心态二，买房就要一次性付款

   贷款买房就是跟银行打工，有这种心态的市民一般都是性格保守的市民。他们认为，买房置业必须要有足够的钱，如果贷款买房，利息太高吃不消。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时，房价又涨了。其实，首付越低越好，月供越长越好。记者曾在一论坛上看到这样的帖子，当大多数人只有1000元工资的时候，房价在2000元左右，100平方米的房子需要20万元。10年后不吃不喝攒够了20万元的房款时，不考虑房源的情况下，同一地段的房子早已涨到30万元以上。例子很简单，却说明了一个消费理念问题：工资是涨不过房价的，看准时机就下手。

　　尽量用最少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。假如你有100万元现金，千万别用100万元去买100万元的房子，最多只拿出首付就够了，剩下的钱一定要用来做投资。如果你投资的钱一年还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明理财能力有限。

   心态三，重视房价轻其他的心态

　“现在房价怎么样？降了么？还是涨了？湘潭365房产网记者采访中发现，目前，很多购房者都将目光放在了房价上，一味挑价格低的楼盘。虽然，房价是最终决定购买与否的关键因素，但过低的价格，开发商常藏有猫腻，会在材料方面偷工减料。只重价格，极可能忽视了价格之外，本应关注的问题。贵的不一定好，但好的却通常贵。只重价格，极易一叶障目忽略购房本质，毕竟房子除了供使用外，更是具有升值的特性。

   湘潭365房产网购房专家表示，对于刚需购房者来说，可以挑选自己中意的几个楼盘，持续关注个盘的价格走势，看准时机果断入手。就湘潭，房价相对全国其他城市而言较为坚挺，不可能有房价跌一半的情况出现。购房专家指出，当下是一个购房时机，有真实购房意愿的客户，可以多看看，多谈价。