湘潭房产网6月26日讯    经历了一路“狂奔”的2013年，随着马年的到来，楼市终于放慢了脚步，房价转头向下，2014年上半年多地开发商陷入楼盘滞销的困局。2014年1-5月份，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅继续扩大，比1-4月份扩大0.9%。5月份，湘潭市新建商品住宅登记销售12.59万㎡（1128套），环比增加6.07%，同比减少12.33%。面对庞大的销售压力，房企再也坐不住了，湘潭越来越多楼盘卷入价格战，争抢客源。

    在销售放缓、国家调控政策未放松、消费者观望等多重压力之下，房价也开始走低，持续两年的房价全面上涨终于告一段落，国家统计局数据显示，2014年5月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.16%，下降的城市达到35个。作为三线城市的湘潭，据百城房价数据显示，2014年1-5月份，房价已出现4次下跌，5月份湘潭房价均价为4091元/平米，成为今年以来均价最低的月份。

    在当前楼市严重“供过于求”的市场环境下，购房者可以“挑三拣四”，讨价还价了，买房也更加“挑剔”了，买房时不仅附加条件不断增多，认购难度也更大了。据湘潭365房产网记者走访楼盘发现，不少购房者往往冲动有余，理性不足，对价格趋之若鹜，而对品质似乎并不太在意。在走量的压力下，开发商举步维艰，面对购房者对价格的盲从追求，“你们‘打几折’，没折扣就走”的行为，开发商只好选择妥协，开始大打价格战。于是各种低首付、清盘特惠、一口价等打着“低价牌”的促销手段充斥整个楼市，特价房成了楼盘吸引人气的门面。哪里打折厉害，哪里人气相对旺一些。在业绩指标、资金压力下，似乎开发商们都有共同的认识，只有尽快走量才能带来资金高周转。

    湘潭365房产网购房专家提醒，房子最后的功能需求，还是得落在居住上，购房者不能仅仅盯着价格这颗“芝麻”，而丢了居住价值这个“西瓜”，否则付出的代价可能会很沉重。

    一分价钱一分货 挑选品质楼盘五要素

　　湘潭365房产网购房专家认为，买房和购买其他商品一样，一分价钱一分货，作为购房者来说，应该明白，各个楼盘的产品不同，价格也不同，即使在同一区域、同一类楼盘，品质不同价格也会不同。房子作为长期消费品，不能单纯从价格上考虑，而要从实际居住、生活、工作需要等方面综合考虑，选择品质最高、同时性价比合适的楼盘。因为品质是一个楼盘综合素质和实力的表现，决定了房子能否给生活带来满足感，从而决定了居住价值。

    品质包括很多元素，诸如开发商实力、楼盘位置、建筑质量、小区规划、小区环境、物业管理、绿化、服务等方面。楼盘品质的高低，不但取决于开发商，更取决于业主的生活体验，小区居住的舒适度、服务满意度，是衡量楼盘品质高低的重要标准。

    楼盘的品质除了建筑质量外，更多的是一种心理居住感受，不同的人对小区规划、房屋结构、户型设计等理解各异，因此楼盘品质没硬性的标准规定，主要看购房者需求什么，然后根据需求选择楼盘，但大体而言，还是有一套相对客观的或大多人认可的标准。下面，湘潭365房产网购房专家为你揭晓。

　　首先，资质与信誉。买房前首先需要对开发商、施工方、设计单位、监理单位的资质与信誉进行全面了解，因为这直接关系楼盘的做工质量与产品性能，好的资质与信誉是买房的有力保障。

　　第二，楼盘空间。建筑其实是空间的艺术，整个楼盘的规划，都是关于一个空间划分与组合的作品，无法定量去判断，但却对于生活在其中的业主影响是最大的，它包含了楼盘的区位、整体规划、道路组织、绿化与建筑排布、活动设施、户型等各个方面，是影响楼盘居住品质的重要因素。

　　第三，建筑质量。好的楼盘在建筑用材上很讲究，使用高档次环保材料，可使住宅更坚固耐用，也更美观。比如很多楼盘建筑外墙采用保温节能技术，提高了产品质量。高科·花漾年华运用先进的PC集成技术建造房屋，实现节水、节电等要求，也提高了居住的舒适度。

　　第四，环境与配套。我们买房不仅仅买的是房屋本身，房屋附加值也很重要，周边配套设施齐全能够给生活带来便利，很好的提升楼盘附加值，房屋的升值空间更大。基本的生活配套标准必须满足衣、食、住、行，及适当的休闲、医疗、教育等需求。

    第五，物业管理与服务水平。后期物业管理的水平，直接决定了业主今后的生活方式。买房时应从居住安全、舒适和便捷等细节出发，考察物业管理是否经验丰富，服务是否人性化，等等。