湘潭房产网6月26日讯    “楼市崩盘？何时买房？”2014年上半年，“崩盘”、“拐点”、“银行停贷”等负面消息频出,不仅如此，北京、深圳、上海等地降价潮涌动，而且大批二三线城市“救市”不断发酵。可以说，在经历了2013年最后一波反弹行情之后，目前房地产毫无疑问已经进入拐点，房地产的黄金十年已经过去。

    虽然房地产市场不容乐观，但是房价出现大幅崩盘的可能性几乎为零。对于刚需来说，尽管楼市遭遇拐点，但是买房该出手还得出手，切勿犹豫。一方面，夏季是楼市销售淡季，促销优惠政策也不少，购房者的选择更多，实惠也不少；另外一方面，在楼市进入6月份的时候，利好消息也不少，如房贷政策的放松，地方“救市”等等；最后，房价不太可能出现大幅崩盘，虽然说进入调整期，但是房价可能更多是一种温和的调整。

    房价能降到自己的购房预期以下，自然是极好的，不过刚需购房者注意力不能仅仅将目光盯在房价上，交通、配套、物业等方面也是衡量产品是否高性价比的关键因素。那么，如何挑选一套适合自己的、性价比高的房源？湘潭365房产网的小编为您搜集总结了以下几点购房经验，同广大刚需置业者分享。

    一、当机立断 筹得先机  

    什么时候是最理想的出手时机？这是最困扰刚需者们的难题。近期尽管楼市跌宕起伏，崩盘传言频出，但从房地产市场多方面指标来看，目前房价仍然表现平稳，只是涨幅放缓。

    湘潭365房产网购房专家认为，从历来楼市经验来看，不管是楼市低迷还是上涨期，如果买房只是为了自给自住，而不是投资套现，买房应该快速下手。兵书有云：先下手为强，后下手遭殃。其意便指，在对手没有准备好的时候率先行动，便可取得优势及主动地位。同样，在如今人人都想买房的时代，买房应该当机立断，筹得先机。

    二、理性分析性价比

    针对刚需买房来看，虽然当今楼市“供大于求”，刚需购房者的挑选空间非常广，但在最终下定时还需更加理性，性价比高才是最重要的。

　  在房地产业内人士看来，“地段”不仅是开发商关注的焦点，同样也是购房者需要留意的因素。地段的优劣，直接决定了未来房地产项目是否具有升值潜力，以及其升值空间如何。因此，购房者在选择高性价比房时，首先要看项目地理位置是否紧邻市区，毕竟紧邻市区能更好地接受城市中心所带来的便捷服务；如果项目目前所处位置远离市区，则购房者要尽量多搜集区域未来发展规划，看其未来是否能够成为热点区域。

　　此外，项目的开发企业也是保证产品高性价比的关键。毕竟，品牌开发企业无论在开发经验、资金实力、前瞻性、责任感等方面都走在行业的前面。它们能够本着对区域负责的态度，最大限度地活跃区域市场，商业、医疗、教育等各方面的生活配套的完善也更为迅速。

    在楼盘选择这一环节，除了价格、品质、配套的比较，还应对楼盘的地段、户型的实用性、开发商品牌，甚至是物业管理品牌进行比较，经过各方面考虑成熟，再做出结论；其次，就要关注纯新盘，刚入市的新盘一般价格相对低，优惠一定不少；最后，市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。

    三、周边配套与物业管理

    刚需买房，买的是未来几十年的生活，在小区的配套中，那些与生活直接相关的基本生活配套，如超市、菜市场、医院、学校和小区绿化公交线等，都应该是刚需购房者需要关注的。而至于其他配套设施，可根据自身需求进行适当取舍。

   另外，买房子是一件大事，一住就是几十年，今后的生活是否舒心和便捷，好的物业服务会给自己将来的生活带来便利，而差的物业服务不仅会影响到自己的日常生活，还是关系到以后房子以后增值保值的要素。

    结语：房价一天天上涨，在某种程度上已经严重超过了其产品价值，后房价时代，挤出泡沫，买性价比好房。