湘潭房产网6月27日讯    2014年开年伊始，楼市经历“浓转淡”的骤变，越来越多城市陆续陷入“降价潮”、“崩盘论”泥沼，楼市唱衰之声不绝于耳，地方屡屡伸手救市。回顾近十年的房价一直未摆脱“越调越涨”的怪圈模式，而在当前这轮价格调整中，政策作用几乎为零，楼市调整转向了市场。相关数据显示，今年1-5月全国商品房销售面积和销售额分别同比降7.8%、8.5%。

    房地产成交的回落，落到房企上是业绩上的压力。6月已进入尾声，湘潭不少房企半年度目标还未完成，甚至只完成一半。尽快去化库存、缓解资金压力是开发商当务之急，降价走量成了当下不得已的选择。于是，6月房企扎推推房，试图搅热湘潭楼市，低首付、一口价、清盘特惠等各种名目的特价房频频推出，折扣一再跌破底线，优惠幅度不断加大，送家电、送物业费、送车位等促销方式已不鲜见。

    虽然促销手段花样百出，但是从市场反应来看，房地产市场已经进入买卖博弈“冰封期”，尽管湘潭少数楼盘因品牌、性价比、品质等原因在低迷市场中仍受青睐，但大多数购房者观望情绪弥漫。

    楼市“危机”中暗藏“黄金买点”

    有人认为这是楼市“最坏的时代”，有人则觉得这是“最好的时代”。在股市和楼市里，似乎总有这么一条铁律：当楼市持续处于量价下探的区间，门前冷落车马稀，市场弥漫着大范围悲观预期的时候，往往到了购房者的最佳买点。巴菲特说：“在别人恐惧时贪婪”，聪明的购房人，往往在这个时候克服恐惧心理出手了！

    “谁能看清房价的底线在哪？而且每个项目情况都各不相同。认准了性价比最好的项目，就可以抢先出手。”改善型购房人士赵先生在观察了近三个月的市场走势后，近期终于准备入手了。

    有业内人士抛出观点认为，楼市“危机”中暗藏“黄金买点”，购房者入市的时机已经到了。支撑这一观点的论据主要在两方面：首先是政策放松的预期越来越强烈。从央行支持首套住房需求，加快放贷审批，到定向降准等多重政策利好来看，政府正低调助力楼市回暖。第二个论据是，目前楼市已经有较大让步，经过明降暗折之后，不少楼盘的价格已经触及了盈亏线。业内人士认为，钢材、水泥、沙子等建安成本及人工费用快速上涨，环保节能强制要求更进一步推高了建筑造价。推出一部分特价房来拉动销售也是无奈之举，而且已经是大多数开发商的底线。但大跌也不现实，毕竟成本摆在那里，目前价格下调也已差不多至谷底。
 

    当前楼市虽然处于冷却“冰封期”，却打开了难得的“购房窗口期”。湘潭365房产网认为，处于调整期的市场，让开发商更有动力和动机去升级产品品质，同时也让价格处于更理性的水平。作为置业者，此时买房也有了更多的选择余地，能在大量楼盘中挑选出适合自己的房型，买到性价比更好的房子。所以此时不买，更待何时！

    把握购房“黄金买点” 冷静规避买房误区  

    购房“黄金买点”或现，但湘潭365房产网提醒，置业者勿被市场上各种开盘、认筹等促销优惠活动迷乱了眼，保持一颗不躁动的心，冷静分析所需，规避购房误区，方可能把握住这不容错过的买房时机。

    误区一：勉力为之，牺牲生活质量

    对大多数普通人来说，买房不是一件轻松的事，一定要量力而为，不要让买房成为太大的负累。在考虑购房资金和房贷的时候，要为自己留有资金余地，用来应付其他费用支出，否则有可能面临很大的负债压力，降低生活质量。

    误区二：不关注市场，盲目跟风购房。

买房时，既要看重机会，也不能盲目跟风，人云亦云。买房前，一定要多做足功课，提前关注市场走势。不能仅仅停留在对楼盘广告宣传的粗浅认识上，或听说某个楼盘打折厉害，就跟着去“凑热闹”，丢失了自己的主见，最终买到不适合自己的房子。

    误区三：不做全面的考察，匆匆下单。

    买房前，一定要对房源质量、户型、周边配套、交通和环境等进行一个全面的考察，尤其是期房，最好亲自到楼盘周围逛一下，了解实地情况，尽量将生活细节考虑全面。货比三家，从而选择居住价值最高的楼盘，方能下单。