湘潭房产网6月27日讯     如果说过去十年是属于中国房地产的“黄金时代”,2014年开场却意味着这一坚挺的“黄金时代”开始出现了摇摆。

    2014年以来，频频现身的“降价潮”让一度火爆的楼市再次遭遇“拐”点。实际情况是，湘潭市新房价格在经历2013年疯狂之后，在经历连续11个月环比同比双双上涨之后，2014年房价首次掉头向下，并已经连续4个月环比下跌，同步停滞。记者了解到，从2014年2月开始，湘潭房地产市场观望气氛日渐浓厚，新房成交已连续4个月呈下降趋势，楼市受到了严重挤压。

　　业内人士指出，经历了2013年楼市不正常的反弹之后，刚需购房者以及投资者变得较为谨慎，对政策预期的不确定性将使他们处入观望状态。同时，自住客特别是改善型住房买家因为不断上升的高房价而变得谨慎，特别是受到买涨不买跌影响，房价下调的预期加重了楼市观望情绪。

    楼市从“假摔”到“真跌”，从变相打折到明文降价。一边是房贷政策收紧，购房门槛提高；一边是市场高位成交疲态渐现。多空交织下，楼市崩盘谈不上，但确实已经走到了一个调整的十字路口。

    走到十字路口的不仅仅是楼市，对于消费者来说，当前买不买房这个问题，又再次摆到了我们的面前。国内其他城市楼市降声一片，湘潭房价也开始松动，这对刚需购房者来说应该是件好事。但楼价什么时候是底，尤其是买涨不买跌的心理，左右了大多数人的买房行为。买吧，房价继续下跌岂吃亏了；不买吧，房价再次触底反弹岂不亏大了。

   为什么房价越降消费者越不买房，归根结底主要是买房动机不明确。房子具有双重价值，对于投资者而言，房子是一种商品，是赚钱的工具；但对于刚需购房者，尤其是首次买房的市民而言，买房应该是一种需求，买房不算投资只为住得舒服。因此，对于有需求的购房者来说，在楼市调整期间，有能力买房的要赶紧下手,不要等。但是对于投资买房而言，建议还是观望后续政策。

    当然，买房还应该理性而为之。当前楼市优惠众多，意味着购房者可以用最少的付出，买到性价比最高的房子。于是，不少经济实力不足、因一时冲动而购房的人开始为日后的生活压力发愁，甚至后悔不已。

    其实，我们在作出购房这种重大生活决定之前，就应该考虑到日后生活中的种种可能的变故，不仅要量入为出，更应该留有余地。冷静想一想，当初，我们真的那么迫切需要马上买房子住吗？或者，仅仅是因为在一片“降”声之中，我们已经忘记了用自己的大脑去思考，只会跟着此起彼伏的“忽悠”声、“叫卖”声，盲目地掏钱、落定、贷款。而所有已经卖掉的和即将卖掉的房子，真的符合您对房屋各方面品质的要求吗？

    一个理性的消费者，应该根据自己的存款及收入水平，制定逐步过渡的长期居住理财规划，比如说先租房，再换小户型，再换大户型，等等。并在作出最终的买房决定前，克制自己的冲动和草率，让发热的头脑清醒下来，认清其中有没有陷阱、迷雾。只有如此，我们才不致于被周边嘈杂的声音和漂亮的诱饵左右了自己的判断，给自己背上不堪承受的还贷重负，甚至成为替别人“抬轿子”的工具。

    买房，天晴的时候，应想着天阴。