湘潭房产网6月29日讯 2014年上半年转眼即逝，在经历了“降价潮”、“崩盘危机”、“救市”热之后， 下半年，无论是业内人士还是购房者，普遍关心的焦点无外乎银行会不会降息，房价会不会下跌，市场会不会像上半年一样跌跌不休。
日前，2014年5月百城房价价格指数出炉。在湖南受监测的三个城市中，长株潭三地城市房价纷纷下跌，其中湘潭房价连续三个月下跌，样本均价4091元/平米创下今年新低，房价已经处于停滞。如果楼市在不见反弹迹象，6月份湘潭房价或五年来首次同比下跌。
当前楼市进入“寒冷期”，那湘潭房价会出现拐点吗？业内人士认为，不能简单地根据单个数据来进行判断。在他看来，目前湘潭正处于城市化迅猛扩张之际，而且房价处于百城最低，也是长株潭饭房价洼地，再加上不断有一线城市购房者的资金回流，因此，下跌的可能性不大。
下半年，该不该买房？要不要买房？湘潭365房产网购房专家表示，上半年是楼市“调整期”，下半年才是“发酵期”。2014年是楼市“变数年”，房价是涨是跌，各个变量都存在着诸多不确定性。对于消费者来说，下半年买不买房应该关注楼市四大信号，在这些节点上不排除极个别小开发商出现“跳水”的情况，或者说触底反弹成交量将恢复性上升。
信号一，主流房企动向
看主流房企的“底牌”，是否继续坚持“降价快售”营销策略，不仅关系到市场整体信心，也左右着其他房企所面临的市场竞争环境，因此，“主流房企”走向不仅是专业地产商对市场的综合判断，也是其他竞争对象主动或被迫“跟风”的原由，所以要密切关注“主流房企”动向。
信号二，楼市政策走向
对处于盘整周期的楼市而言，每一次更大力度的政策出台，都意味着市场尚未到位，仍有调整空间。当政策底牌出尽的时候，也许就是成交量回升、价格止跌企稳之日，所以，要密切关注楼市新政。
信号三，房企股权转让
根据楼市发展经验，经历行业洗牌重组，房企资金状况往往会通过调剂普遍得以改善。同时行业垄断程度加大，市场开始筑底。所以要关注楼市一些小型房地产企业是否被收。
信号四，存量房消化情况
一般来说，楼市存量持续半年以上减少，说明市场成交已经非常活跃且稳定，行业“沉没”在开发中的资金明显回流，地产商财务压力大大减轻，房价进一步下探的可能性降低，所以要关注楼市“存量”消化情况。
