湘潭房产网6月30日讯    昨天（2013年）还是买房如买白菜的疯狂楼市，隔天（2014年）就量价齐跌进入拐点，这是万万没有想到。2013年，楼市调控如白驹过隙，2014年，楼市也匆匆过半。放眼望去,房价涨幅回落,销售萎靡不振,行业洗牌在即……一系列“衰”相预示着,下半年的楼市仍将接受调整的煎熬。

　　如果说2013年的各项调查统计数据告诉我们什么叫疯狂楼市，那么今年以来的数据则告诉我们什么叫疯狂的代价。国家统计局公布数据显示，2014年5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.16%，是自2012年6月份以来首次由涨转跌。另据百城房价数据显示，2014年5月份湘潭房价连续第三个月下跌，样本均价4091元/平米，跟去年的同期基本持平，也就是说，湘潭房价已经跌回到一年前的水平。显然，在销售放缓、开盘延期、持币观望中，楼市步入调整期已经是个不可回避的现实！

    对于购房者来说，2014年的确是充满了很多购房机会的一年。但是，买房子是人生中的重大消费，需要慎之又慎的。在你买房之前，需要多一些实际调查，多听一些其他人的意见，特别是当时与今后的房地产政策的走向，不能不进行仔细了解。否则，凭一时冲动作出的决定，往往是不成熟的，将给你带来的不止是经济上的损失，还会有精神上的沉重负担。这里，我只想对那些确实需要购房的消费者说，千万别买不靠谱的房子。

    第一，跳水价楼盘别买

    在当前不景气的楼市大背景下，不时会传出某些城市楼盘以降价数千元的跳水价冲击大家的神经，吸引购房者趋之若鹜。湘潭365房产网提醒，这些跳水价楼盘背后很可能藏着不为人知的秘密。当楼盘销量迅速下滑时，资金链出现断裂，开发商拆东墙补西墙，才会出现房价跳水，跳水价楼盘质量可能也大打折扣。

    第二，五证不全楼盘别买

    买房五证不全的楼盘别买。房地产商在预售商品房时应具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。尤其是《商品房销售(预售)许可证》很重要，开发商取得《预售许可证》，意味着该楼盘才能具备进入市场交易的资格。

    第三，口碑不好楼盘别买

    开发商没有实力，口碑、信誉不好，那么其所开发的楼盘品质就没有保障，销售过程中很可能含有欺诈的成分。买房一定要多方打探开发商的口碑。

    第四，入住率不高楼盘别买

    买房时入住率不高的楼盘别买，楼盘入住率低，物业费收不到位，物业公司为减少开支，必定会将保安、保洁、维修人员数量减少，降低各种配套设施使用率，导致物业管理服务不到位，各项承诺不能实现。此外，周边消费需求低，投资意愿减少，小区商业配套也跟不上，业主生活便利性也会大大降低。

    第五，小产权房别买

    小产权房不具备商品房的法律性质，所签订的购房合同是不受法律保护的，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。如果面临整改、拆除，就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地。

    第六，环境不良的房子别买

    时代在进步，人们买房的理念也发生了改变，买房买环境已成了人们买房的新理念。环境不良的房子会直接导致未来几十年的居住品质下降，楼间距太窄，不仅影响各楼体之间的光照，也影响人们的视野和心情，无法想象楼挨着楼的社区能谈得上什么绿化和环境。居住密度太大，坐电梯比爬楼梯还慢。

    第七，交房时间过长楼盘别买

    某些楼盘销售不景气，资金压力大，于是只能将工程进度放缓，导致交房时间一拖再拖。购房者下单前一定要与开发商在购房合同中约定交房时间，以及延期交房如何赔偿，以免自己的权益无法保障。

    第八，年事已高的二手房别买

    买二手房要谨慎，千万别因为贪图价格便宜，没考虑周全就匆匆下单，结果买到年事已高的房子。二手房房龄太老，以后转手必定困难。湘潭365房产网建议，购房者可以去房产档案馆查询楼盘的资料，避免仓促之下买到不如意的房子。