湘潭房产网7月2日讯 2014年上半年终于画上句号，各房企正进行年中盘点。回顾上半年湘潭楼市，在全国降价潮、崩盘论冲击下未能独善其身，整体呈现供应热、成交冷的两级局面。据湘潭365房产网数据统计，今年上半年湘潭全市商品房总成交6759套，同比去年8020套下降15.72%，其中住宅总成交5536套（月均923套），同比去年6979套相比下降20.68%。
从月成交情况来看，2014年1月份楼市延续2013年底翘尾行情，成交相对处于高位，湘潭新建商品住宅成交1159套。2月开始，受降价潮、崩盘论，及春节假期等因素影响，湘潭购房者放缓了置业脚步，令楼市突然遇冷，住宅成交仅673套。直到“金三银四”旺季到来，楼市开始缓慢复苏，虽然成交量均破千套，但同比却下降不少。红五月集中推盘，楼市旺季平稳度过，住宅成交达1128套。6月淡季，尽管各大房企为冲刺半年度数据，推盘节奏加快，但在信贷收紧、调控不放松的形势下，置业者“等等看”心理强烈，导致成交量又出现骤减，商品住宅仅成交656套，“清淡”指数堪比2月份，也创下今年成交量最低值。
在楼市销售放缓、库存攀升的压力下，上半年湘潭开发商以价换量逐渐增多，从“买房送物业”到“清盘特惠”再到“总价直减××万”等“明折暗降”营销手段频推，促使新建住宅的成交均价连连走低。据中国指数研究院数据统计，2014年上半年湘潭房价样本均价为4132元/平米，与去年的一路爬坡的走势相反，今年上半年湘潭房价整体呈滑坡趋势，自3月份以来出现四连跌，月均下跌约31元/平米。6月湘潭房价4059元/平米，是今年来最低，同比去年4092元/平米下跌0.08%，这是近三年来湘潭房价首次出现同比下跌。
业内人士分析，自今年以来，楼市逐渐步入下行调整期，投资性需求“退潮”一定程度上造成湘潭楼市成交量转跌。这说明房地产市场在经历10多年高增长后终于开始回归理性。虽然上半年楼市未能延续2013年的辉煌，但市场需求依然存在，如果下半年政策、信贷方面发生明显的变化，下半年楼市依然会有看点。
各大房企在复杂的环境中较量也初见分晓，湘潭365房产网整理出2014年上半年湘潭楼盘销售排行榜，位于岳塘区的品质楼盘天元·华雅花园以229套独占鳌头，九华的高性价比刚需楼盘新城雅园也以强劲的势头挤入前三。以下是2014年上半年湘潭楼盘销售排行榜前十，供广大置业者参考。
第一名：天元·华雅花园
区域：岳塘区
销售套数：229
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项目介绍：华雅花园位于岳塘区友谊广场电工路一号，城市主干道书院东路、电工北路、建设南路，纵横交错。五大公园汇聚于此。湘钢学校、湘潭市第三中学等名校云集。周边从酒店、超市、华银KTV到生活必须的菜场一应俱全。居于此，从容不迫尽享品质生活。
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项目地址：湘潭市岳塘区书院路街道电工路1号（友谊广场）
第二名：金侨城
区域：九华区
销售套数：189
楼盘动态：金侨城五期坐落于九华经济开发区核心腹地，全新面世。97-127㎡墅质人居华宅，现交1000抵15000，赠送面积高达9%！【详情】
项目介绍：金侨城是湘潭金侨教育房地产开发有限公司开发，纯正西班牙风情，高尚社区，项目依托原生态地貌，形成具有层次的山地建筑景观，高低错落有致，超低建筑密度，1:1人车分流。与湖南软件职业学院为邻，同时又处于湘潭大学城范围，周边拥有湖南科技大学、湘潭大学等知名学府，人文气息浓厚，是名副其实的教育盘。
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售楼地址:湘潭九华经济开发区步步高大道与学府路交汇处
第三名：新城雅园
区域：九华区
销售套数：166
楼盘动态：新城雅园87㎡-143㎡房源，均价3200元/平米。全款享98折，按揭享99折。项目预计6月份封顶，2015年下半年交房。现推出低首付购房的活动，选购2房，首付仅1万；选购3房，首付仅2万；选购4房，首付仅3万。
项目介绍：新城雅园东面紧邻湖南最大的湿地公园九华湖德文化公园，以“生态安全、自然优先、美德传承、环境友好” 为核心理念。用“仁义礼智信，忠孝廉耻勇”的传统文化概念，打造十个突显“德文化”的主题景点。1000亩超大规模，600亩碧静水面，凸显碧水蓝天之美。另外九华沿江风光带的修建更是把这美景点缀的淋漓尽致。项目北上直达长沙、西连接河西老城中心、东北连接上瑞高速、西北直达潭邵高速、沪昆高铁总站。
第四名：三和大厦
区域：岳塘区
销售套数：162
项目介绍：三和大厦规划为5A产权式酒店，是湖南三和医药物流中心的重要组成部分，占地约40亩，可售建筑面积36222平方米，主力户型为64-98㎡的一房、两房。项目东接京珠、上瑞高速，西邻市政中心、汽车东站，南靠高新技术开发区，北邻107、320国道。项目雄踞长株潭金三角核心地段、湘潭城市中心，是长江以南四大经济城市之间的重要交通枢纽。
第五名：翰林居
区域：雨湖区
销售套数：150
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项目介绍：铭鸿翰林居位于两型社会长株潭新都心——国家级九华经济开发区，处步步高大道与北二环路交汇处。20分钟就可以到达长株潭三市繁华商业中心，28、29、13、107、126路公交车直达本项目，交通四通八达，黄金地段商业配套齐全，为您的居家生活提供优质的一站式服务和多元化选择。
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地址：湘潭北二环与九华步步高大道交汇处
第六名：峰尚国际
区域：九华区
销售套数：127
楼盘动态：峰尚国际现主推47平户型酒店式公寓，在售楼层4-15层，均价4550元/平，全款98折，按揭99折，47平自住小公寓3600元/平，在售楼层15-32层。
项目介绍：峰尚国际是由6栋百米高层所组成，总建筑面积22万平米，是一个集住宅，公寓和商业空间为一体的国际高尚生活社区。项目地址位于湘潭九华经济示范区湘望路18号，与九华汽车大世界、九华钢材市场、杉山社区毗邻而居，项目不仅坐拥九华经济区的东西向主干道——吉利路，更是与长潭西线高速公路、上瑞高速公路、京港澳高速公路近在咫尺，项目周边的126、28、29路等三路公交车可直达市区，交通极为便利。
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项目位置：湘潭市芙蓉大道岳塘区政府斜对面
第七名：中央一品
区域：岳塘区
销售套数：120
楼盘动态：目前，中央一品推出首付1万即可入住水景楼王，83-179㎡N+1户型，一口价3499元/m2起，全城热抢中！【详情】
项目介绍：楼盘紧邻岳塘区政府，占据芙蓉大道第一排，地处长沙、湘潭、株洲城市群中心位置，城际轻轨板塘站、荷塘站双站环拥，社区门前102、103、5、105、115路公交畅行，周边医疗、商业、商务、行政资源丰富。社区内配有8000平方米商业以及自建幼儿园，完全满足衣食住行各种生活所需。
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项目位置：湘潭市芙蓉大道岳塘区政府斜对面
第八名：九华世纪城·东苑
区域：九华区
销售套数：119
最新动态：2014年6月22日下午，“九华家居建材广场招商签约会暨经营管理公司揭牌仪式”在湘潭华天大酒店隆重举行。此次活动特邀东之阳房地产有限公司领导、红星美凯龙物管四中心相关领导和湘潭家居建材行业精英参加。【详情】
项目介绍：东之阳旗下的九华世纪城是湘潭市政府重点商业建设项目。项目位于国家级经济技术开发区--九华经济开发区商业政务核心九华管委会正对面，总建筑面积52万㎡，项目是集红星美凯龙国际家居生活广场，大型商业广场，麦当劳得来速餐厅，九华家居建材街区，风情商业街，星级酒店，高档住宅于一体的大型城市综合体。
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项目地址：湘潭九华步步高大道与宝马东路交汇处（九华管委会正对面）
第九名：百合御都
区域：九华区
销售套数：117
最新动态：一、世界杯天天竞猜，天天有礼，参与世界杯赛事竞猜，即有机会赢得精美礼品哦！二、超值房源幸福一口价2998元，仅限50席，购房畅享多重优惠。三、百合御都均价3600元/平米，15号栋定房优惠1.5万，2号栋享折上折。【详情】
项目介绍：百合御都，筑就品质大宅之风范。小区道路网络清晰明确，格局科学，交通效率高；同时也形成了丰富流畅、富有动感的小区空间序列。高层住宅之间围合形成组团，各组团环绕中心花园布置，构筑小区空间层次，形成极好的建筑轮廓线，有利于构建城市主干道，富洲路的城市景观，也丰富了城市天际线。
热线电话：0731—58377777
免费咨询热线：400-8158-365 转 5020
项目地址：湘潭国家级九华经济开发区富洲路
第十名：华金国际·莱茵城
区域：岳塘区
销售套数：117
最新动态：莱茵城二期88-170㎡湖景华宅火爆销售中。【详情】
项目介绍：华金国际—莱茵城是由湘潭华金置业有限公司倾力打造，位于湘潭市国家级高新技术开发区吉安路与书院路交汇处。项目秉承“宜居”的核心理念，旨在将欧洲的品质生活理念和莱茵河畔自由、浪漫的生活方式带到湘潭。近期即将开工的华金国际—莱茵城的一期建筑面积约为66921㎡，其中住宅面积为58746㎡、商业面积8175㎡，由3栋30层和1栋33层的电梯高层住宅和两组商业街组成。商业裙楼部分为2层、3层的商业门面为主。可吸引大、中型的茶酒楼、餐饮、娱乐、超市等业态的进入。
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