湘潭房产网7月3日讯 2014年6月，东方名苑注定是湘潭楼市关注的焦点。6月7日，东方名苑8号楼王闪亮上市，8000元/m2的高价位给湘潭楼市一次品质与价格的“强震”；6月12日，东方名苑御湖组团16号楼逆市加推，288套新房源集体“上市”，3天热销38套；而在此前，御湖组团二期面世，短短几个月时间，突破2亿元的销售业绩。不仅如此，在今年楼市走淡的大环境下，东方名苑却成功实现价量齐升，二期御湖均价达到5500元/m2，销量同比实现30%的增长。
“东方名苑现象”的出现，引发了大家对高端楼盘的热议。究竟什么样的楼盘才是名符其实的高端，在市场起伏中岿然傲立，实现产品价值的保值增值？什么样的高品质才是高端楼盘的内涵所在？6月19日，我们采访了东方名苑的掌门人姚和平。
我们试图通过高端楼盘的权威发声，以及对楼盘价值的深度解析，帮助大家更好的厘清湘潭高端住宅遍地开花的楼市乱象。就像他所说的，“产品好不好，时间会给出答案。”
四年前，我们在访问姚和平时，他断言东方名苑三至五年的价位将达6000——8000元/m2，四年后，东方名苑的房价上扬的步调刚好印证了他当初的预言。今天，我们话题重提，姚董的胃口似乎更大，他说：“不出5年，东方名苑将是10000元/m2——15000元/m2的基准。”在深谙楼市发展规律、长期担任上海市房地产业协会副会长职务的姚和平心中，这或许就是东方名苑价值的真实体现。
记者：有一种“东方名苑现象”颇让业界非常关注，比如房价的一路领涨，比如逆市热销、比如楼盘均价的持续上扬、比如楼王8000元/平方米的惊人价位等等，请你解释下，东方名苑为什么会出现这么多的与众不同的现象？
姚和平：东方名苑现阶段出现的种种现象，其实就是市场规律在起作用。只要是产品，一定是有一个既成的市场规律可以解释的。当整个市场还处于初期阶段时，产品等级优势并不明显，产品品质不论好坏一样有市场，这叫大势所趋；而当市场逐渐理性起来，良莠参差自然一目了然，这叫优胜劣汰。
东方名苑的种种现象，其实就很好地印证了这一点。湘潭楼市经过十多年的发展，市场渐趋成熟与理性，特别是目前市场洗牌加剧、楼市分化格局明显，在这样的市场竞争中，高端品质产品凭借其强有力的市场竞争力而异常凸显，而那些浑水摸鱼、滥竽充数者将被淘汰出局。非常庆幸，东方名苑深耕湘潭十年，终于等来了这样的时代，东方名苑的价值将有望得到进一步的呈现与市场认可。
东方名苑8号楼王“入市”，8000元/m2的单价既是给市场传递出一个讯息，东方名苑的价值远不止目前的售价。同时，也是在设置一个门槛，通过价格自行甄别与东方名苑相匹配的高端人群，东方名苑的高端所在，就是要为城市新贵打造不一样的城市生活。
记者：东方名苑的价位一直是遥遥领先的，可以说是湘潭住宅的引领者、行业的驱动者。在这一点上，你是如何看待东方名苑对湘潭楼市、对湘潭的影响力？
姚和平：从上海、浙江、江苏等地开发到湘潭，从一线发达的房地产市场到二、三线正在起步的湘潭楼市，我们要做的事情非常明确，那就是要把东方名苑打造成湘潭住宅的标杆，做有态度的开发商，做有标签的楼盘。十年时间，我们始终坚持，不改初衷。
正是这种坚持，我们的存在，东方名苑的完美呈现，不论是超前的产品规划、规范的行事风格，还是细节的苛求、品质的精益求精，也不论是看得见的建筑语言与建筑肌理，还是看不见的品质追求、细节考量、物业服务等等方面，我们都尽力为之，尽善尽美。因为这一切，最终都成为我们产品的口碑、产品的价值。在无形中，这些举措给湘潭楼市以样板与示范的作用，这其中既有开发理念上的传递，也有建筑品质的潜移默化。
记者：楼市的浮夸之风由来已久，人人都在夸耀自己的产品是如何的高端，动不动就是世界级、国际范，虽然夺人耳目，但最终因为这样或那样的缘由而严重缩水，成为了贻笑大方的山寨货。倒是东方名苑，历经十年，终成气候，成为湘潭高端楼盘的标杆之作。你作为东方名苑的掌门人，对于高端是最有发言权的，在你看来，什么样的楼盘、什么样的产品才是真正的高端楼盘？你是如何样在市场乱象中保持自己的态度、坚守自己的品质？
姚和平：针对市场上的众多所谓的“高端”，我只能表示，我们东方名苑就是东方名苑，有它自己的品位与格调，这一点我们始终坚信，因为市场就是试金石，价格就是态度。对于“伪高端”一说，我认为清者自清浊者自浊，不需要评说的。十年时间，东方名苑的品质与价值观早已深入人心。
正如很多高端品牌的成长一样，高端不是一蹴而就的，而是经过长时间的沉淀、积累才逐渐形成、逐渐闪闪发光的。东方名苑扎根湘潭十年，十年时间，我们始终坚持自己的步调，不追求短期效益，而是用时间来打磨产品，将品质与价值一点点植入产品，最终成为大家公认的高端。这其实就很好的诠释了高端的内涵，始终如一。
记者：有人说东方名苑是湘潭楼市的奢侈品，言语虽然有褒有贬，但更多的是对东方名苑楼盘品质的认可，你是怎么看待这句评论的？
姚和平：东方名苑的定位就是要做成湘潭住宅产品的奢侈品。我认为被称之为奢侈品的楼盘应该是具有更高层面的意思，第一，这是一种身份的象征，专为某一类人群打造的专属领地；第二，这也是城市的代表，代言了城市新贵的生活格调；第三，有独特的品牌价值。
在国外成熟的房地产市场，住宅梯级消费非常清晰，商品房并非日用品，不是人人都能消费得起的产品，40%买不起商品房的市民进入政府提供的政府保障房、公租房等福利机制。而高端住宅更是如同奢侈品一样，只是某一类人群才能有幸拥有的。这将是未来国内房地产市场的发展趋势，所有的楼市发展规律都是同出一辙，湘潭市场也不例外，遵循同样的市场规律。
我很欣慰，能得到这样的评价。
记者：东方名苑扎根湘潭的十年，也是湘潭楼市快速发展的十年，亲历其中，你是怎么看待湘潭楼市的发展现状与未来走势的？
姚和平：湘潭目前的房地产市场与十多年前的上海市场非常相似，既不要过于悲观，也不要过于乐观，而应当客观对待。目前，湘潭楼市进入调整期，面临行业的大洗牌，这是好事情，要客观的应对。这个洗牌过程会比较痛苦，会持续一段时间，快的话需要3-5年时间，慢的话需要5-8年时间，然后楼市发展进入快车道，河东将成为湘潭最为宜居的区域。专业化、品质化、品牌化是未来湘潭楼市的发展之道。湘潭的品质时代才刚刚开始，一些外来大牌公司的进驻就是讯号，我们有幸走在了前面。
现在是最好的购房时机，也是最坏的购房时机，挑好的、品质楼盘，必将有升值潜力，而碰到不好的、劣质的楼盘，将会输得很惨。
城市的发展最终是依靠外来资本的拉动，这就是城市发展的规律所在。当北上广深饱和了、当14个沿海城市房产一级市场相对饱和了，那接下来的将是中部二三线城市的受益期和快速发展期。所以，我个人认为，湘潭现在的房地产市场仿佛早上四五点钟太阳即将升起的时候，随着城镇化建设进程的加快和户籍人口城镇化率的提高，也随着开发理念的沉淀和提升，未来20年，湘潭的房地产市场将迎来好的发展时期，逐步实现与14个沿海城市的接轨，这其中就包括品质的接轨，也包括价格的逐步接轨。
