湘潭房产网7月4日讯   2014年以来，一路高歌的房价终于低头，楼市步入自我调整期。在宏观调控政策不放松、市场持续观望等影响下，湘潭房价连跌四月，自3月份以来平均每月缓跌31元。

    促销眼花缭乱 “低价”不一定真实惠

    在当前楼市供过于求、以买方主导的环境下，购房者可以“挑三拣四”，讨价还价了，还可以提出附加要求。房价一直是决定购房者出手的关键因素，买到物美价廉的房子是每个购房者的心愿，不少开发商巧妙抓住购房者的心理，大打“低价牌”，纷纷“端”出各种名目的特价房迎合购房者，如“清盘特惠房”、“一口价房”等，此外推出分期首付降低购房门槛。当然，市场上仍然有一些品牌楼盘价格“坚挺”，虽然促销活动较少，但受到消费者的关注。

    一些项目的特价房确确实实“机不可失，失不再来”；但另外的一些情况却是，尽管以特价房为名推出房源，标注的“一口价”已经是“不能再低了”、并且“就截止到这个周末”，但事实上仍有得商量。当购房者提到自己相中的户型已没有时，有些销售人员就表示会帮助争取申请从不特价的里面“再挤进去一套”，所谓的截止日期有的也是可变更的。

    开发商的“低价牌”营销是噱头还是真实惠？市场上推出的有些活动特惠房，看似价格便宜，仔细分析起来未必实惠。近日，记者一朋友被岳塘区某楼盘“清盘特惠房3×××起”所吸引，于是跑去售楼处咨询，得知这些为数不多的特惠房，在楼层、户型等方面均“先天不足”，不是底层就是顶层，面积也处于两级。对朋友来说，80平米小两居不够住，160平米四房又不实用，而且总价不菲，还要多交税。

    在楼盘之间不断的价格比拼中，不少购房者往往失去了清晰理性的判断能力，过于关注价格，而忽略了其他因素。湘潭365房产网购房专家提醒，置业者买房不能只盯着价格看，还应综合衡量、慎重选择，性价比高才是王道，避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的情况。为此，湘潭365房产网整理出买房六大注意事项，仅供置业参考。

    第一、品牌是有力保证

    品牌是买房的有力保障，购房者应该充分考察开发商的背景和实力，瞄准资质和信誉良好的开发商开发的楼盘，这样才能更好地保证入住后的服务质量，也让楼盘具有更快更大的升值可能性，一举两得。

    第二、质量不可忽视

    对购房者而言，建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如社区、地段等都只不过是空中楼阁而已。开发商的诚信度、建筑材料的选择、新材料的运用和施工队伍的素质等等都是衡量楼盘建筑质量可参考的因素。

    第三、地段决定升值潜力

    买房要有前瞻性，不能忽略楼盘地段长远的发展。好的地段拥有完善的商业配套和市政设施，同时要看其规划前景，规划利好直接决定项目的增值潜力。

    第四、配套决定居住的舒适性

    配套设施影响购房者入住后的生活便利性、舒适性。一般说来，楼盘配套越成熟完善，其附加值和吸附力越高，性价比指数越突出。不能满足人们方便的生活条件以及医疗条件，设施配套落后甚至欠缺的楼盘是谈不上高性价比的。

    第五、户型灵活超前

    好的户型设计既要符合买家需求，要体现出舒适性、合理性、私密性，还要有灵活性、超前性。有些发展商设计的户型考虑到户型的灵活性，这种户型不容易落伍，对今后租赁及转手买卖都较为有利。

    第六、物管要挑好

    对于大部分刚需购房者来说，买房是要住一辈子的，湘潭365房产网建议，同地段、户型，价钱相差不是很远的时候，尽量选择物管比较好的楼盘。因为专业贴心的物管能为业主提供坚实的生活品质保障，是对楼盘价值延续和提升的有力保证。