湘潭房产网7月5日讯 　  2013年，湘潭房价的快速反弹正让越来越多的本地市民看不懂，一些人趁机将低位购进的房子出售套现，获得的回报还颇为丰厚，而2014年一波始料未及的降价潮让楼市戛然转向，尤其是近期，在全国整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，全国楼市呈现出了观望心态渐浓，看空楼市的声音正在民间日益发酵。

    2014年春节过后，受宏观经济增速放缓、银根紧缩等因素，房地产市场呈逐月降温的趋势。而今，越来越多的人开始看空楼市。对于前番选定的心仪房源也是迟迟不出手，而开发商也不得不加大促销力度来促成成交。楼市似乎进入了一个适合买房抄底好时机。那么，市场上究竟哪些房子比较适合抄底？哪些房子现在看上去正在下跌，但后期必然会 涨回去呢？本期，湘潭365房产网小编，通过分析楼市调整年里那些低价入市，但随后明显上涨的项目，看看这些适合抄底的房子都有哪些共同的特点。

    第一，适合抄底的房子以品牌房企居多

　  从近五年闲谈房地产市场各大房企的销售量来看，强者愈强、弱者愈弱，在当今的楼市已经展现得淋漓尽致，拥有强大品牌“底盘”的大企业，正占据越来越多的市场份额。

    如今，2014年上半年已过，楼市深陷调控的“阵痛”。然而，与众多楼盘纷纷滞销相反，众多品牌房企却受到了消费者的青睐，频频上演逆市热销的好戏。由此可见，品牌房企并非浪得虚名，尤其在房产调控下的楼市发展状况，品牌房企一直充当着市场风向标的角色。消费者可以通过考察走访来了解开发商的品牌实力。

    第二，适合抄底的房子大多有地段优势

    地段是房子保值、升值的最核心价值支撑，因为好地段，聚集的是人气、财气、商气、名气。而要同时占据这些资源，并非易事，往往一个真正的黄金地段的成长，需要积累几十年。对于购房者而言，一个好的地理位置不但将会给业主带来相当大的便利，还可以帮业主节省下很多的金钱与时间。

    业内人士提醒，购房者应从各个方面来考查其地段的升值潜力，如是否有学校、医院、商超等配套，是否交通便利，是否是城市发展的重要区域等，这些都会影响其地段的价值性，同时，地段的附加效应，如出租、出售的交易情况也应考虑在内，日后的回报率也是凸显地段优势的一个方面。

    第三，适合抄底的房子大多拥有品质保障

    近年来，湘潭房地产快速发展吸引众多知名房企入驻，大量中高端产品入市，拉抬了楼市的均价，同时，也提升了楼市品质，使得购房者有了更多更好的选择。因此，在楼市“看空”情绪蔓延的市场下，下半年买房，购房者应该在品质上花更多时间，避免各种风险。

    一般而言，品质好房一定要有成熟完善的配套设施，比如水景、绿地、休闲广场等供家人茶余饭后去休闲，甚至有业主会所，提供健身、游泳等运动场所，这可以让购房者享受更有品质的生活。

    第四，大户型房源更适合抄底

    楼市调整期，哪些房子率先降价?答案就是：“大户型”。据湘潭365房产网购房专家了解到分，在房价高企的前提下，90-130㎡的二房三房单位因为总价低、户型实用，赢得消费者青睐。而130平米以上尤其是140平米的以上的户型，因其总价高，购房群体单一，一直倍受冷落。

    如今，在楼市僵局期间，滞销大户型或引领降价风潮。因此，对于有一定实力的购房者来说，大户型房源更适合抄底。

    买房，如何抄底

　　在各种因素综合影响下，2014年房地产市场整体处于销售低迷状态。在瞬息万变的楼市变幻中观望许久的购房者们，2014年或许是时候随时准备出手买房了。
 

　　那么，如何在湘潭各种海景房、轻轨盘、养生房等名目繁多的楼盘中，挑选到真正适合自己的好房子？今天，湘潭365房产网购房专家，总结出三个买房抄底经验，供您买房置业参考。

    第一，非核心区域的房价下跌的可能性更大，越是核心区域房价越坚挺。根本原因还是在于供给与需求，核心区域的供给有限，但需求却很强劲。

    第二，同一个区域内，同质化竞争越激烈的产品，降价的可能性更大。

    第三，同一区域内，大型品牌开发商在近期降价的可能性更大。上市房企的高管绝不敢在年中就下调今年的销售目标，否则资本市场会用脚投票。更有可能的是在近期选择一两个项目降价冲全年的销售业绩，尤其是选择个别非核心区域的、降价能大幅去化的楼盘或个别项目的尾房。