湘潭房产网7月6日讯 2014年上半年,楼市行情由热转冷,市场格局变化之快使大多数企业始料未及，6个月的时间，全国房地产市场销售量和房价双双下滑。尽管2014年上半年各地楼市行情的数据尚未出炉,但房地产行业正遭遇到自2008年以来最大的一次危机,这已是业内人士普遍共识。
随着7月份的到来，楼市将迎来为其两个月的销售淡季，在成交量大幅下滑的刺激下，在资金日益紧缺的背景下，房企不得不展开了大规模的降价促销大战，有的直接降价，有的打折优惠，有的送礼抽奖……。对于购房者来说，如何在促销大潮中捡到“便宜”，免受“冲动的惩罚”？
对此，湘潭365房产网购房专家表示，买房时，建议大家多问一些“为什么”，把不懂的弄清楚了，对自己绝对没坏处，而且可以避免各种风险。
1，楼盘折扣为什么这么大？
2014年持续遇冷的楼市，迫使开发商不得不以价换量，尤其是在当前楼市淡季，不少项目会推出“直接降价”这种优惠，降价幅度从几千到几万元不等。不过，消费者不要只看到降价的金额，要把这个金额折合到房价里，算算到底降了多少个百分点。当然，还要问清楚这套房子降价的原因，想想这个原因对你今后使用这套房子的影响大不大。
2，,我为什么要买房？
买房，有各种理由，因此在买房之前都问问自己为什么要买房？是以自身刚性需求为目的、还是以改善住房条件为目的，更或者是以投资置业为目的。只有弄清楚之后，才能更加明确自身的购房需求，合理买房。
3，为什么这套房是特价房？
眼看着楼市旺季即将结束，不少楼盘都都推出超低价房源夺人眼球。买的没有卖的精。特价房肯定有特别之处。因此，消费者在选择特价房的时候，一定要多问几个为什么，找出这个“特别之处”，再考虑自己能否接受它。而一些项目的一次性付款才有的折扣，对于需要贷款的业主来说形同虚设。
4，买房为什么要选大盘？
因为大盘具有中小规模项目所不具备的优势，比如说拥有较为合理完善的社区配套，很多购房者买房不是先看房子而是先看配套，理所当然认为开发商拿1亿元建房的话，就应该拿两亿元搞配套。大规模的居住片区就是一个小型的城市，这里会所、超市、百货、球场、绿化等一应俱全。
5，现房为什么更受欢迎？
因为买现房时，开发商承诺的绿化、社区、户型都呈现在购房者面前。购房者不必担心购买期房时那些图纸的应验结果：参天大树不至于变成满地葱苗，小区游泳池不至于变成一个小坑。买期房，一切都只能看楼书，谁知道交房的时候是什么样的。
6，房产合同为什么要分外小心？
因为开发商往往持有“最终解释权”，万一房子出现问题，开发商绝对是拿着合同说话。所以，签合同的时候一定要多长几个心眼，把所有能想到的细节都写进合同里，到时合同就是业主讨回公道的凭据。
7，最近房子为什么卖不动？
成交量低靡是近段全国楼市的通病，王石的“四十岁前不买房”和“拐点”论成为房地产的主流话语。而深圳的中天、创辉事件；股市的不景；美国的次贷风暴；春运的大风雪；土地的流拍；银根的紧缩，对于楼市而言，无疑是雪上加霜。但是，大家必须承认这些事实：成交量下滑，不只是深圳，珠三角，有向全国蔓延之势；土地市场拐点，疯狂的“地王”已成为全国范围内的昨日黄花；新盘市场回归理性。楼市进入了理性时代。
8，为什么实际景观与承诺不符合？
“买房时你们说园区里有100多棵参天大树，实际就是几棵小树苗，不仔细看还以为种的葱呢！”。由于开发商销售期房，姑且不说景观，就是房子本身啥模样都是未知数。购房专家提醒，把未来发生的内容写入合同，维护自身的合法权益。
9，但为什么还有人买房？
无论市场再怎么不景气，总有成交出现。到底现在买房的都是些什么人？因为市场上存在有大量具有刚性购房需求的初次置业者，还有对市场持有乐观态度的换房打算者，他们成了房地产市场的有力支撑。
10，为什么开发商有房补卖
楼市如此低迷，开发商为何还有房不卖呢？“惜”心泛滥的开发商不仅没有在楼市销售势头低迷的情况下大举“出货”，反而有意放缓销售进度甚至封盘待沽。
当购房者到售楼处询问时，售楼小姐会回答说房子已卖完了。实际上背后存在三种可能：其一是房子真的卖完了；其二是内部发号预订，对外故意制造紧张气氛，实际是逐步推出；其三是卖得太好，一段时间内涨价增加的利润可能会超过储备房子占用资金所产生的成本，于是暂时封盘，“囤积”起来待机而动。
开发商的惜售从一定程度上使政府投放土地调节房价的良性循环失效，消减了调控的作用，进一步增加了房价走高的压力，同时也让开发商握紧了制衡价格的能力。在消费者摸不透真实房屋量供应情况的时候，很多楼盘实际上是在根据需求者的承受度伺机涨价。
结语：当然，想问的“为什么”还有很多很多。楼市留给我们的问号太多，这就更需要我们睁大眼睛去面对。而多开口问些“为什么”无疑是解决问题最直接的方式
