湘潭房产网7月7日讯    房价一直是百姓关注的话题，在过去的2013年，房价是一路高涨，不少消费者购房计划被完全打乱，防线亦一再崩溃，一夜间楼市犹如菜市场，买房就像买白菜；但从四季度开始交易量开始下滑，尤其是2014年春节过后，降价潮一路蔓延至全国，即便在抗压能力卓越的上海，北京等一线城市，也难逃降价的命运。

    2014年上半年楼市风云幻变, 尽管有人说是危言耸听，的确楼市是真降还是假摔我们无从考究，但是大家必须承认以下楼市真相：

　　--成交量下滑，不只是湘潭，全国都有蔓延之势；

　　--房价拐点，疯狂的“房价”已成为楼市的昨日黄花；

　　--现金流，成为开发企业14年的主要命题；

　　--一手市场回归理性，在湘潭，楼市库存突破三万套，已经成为不折不扣的买方市场，新开盘的价格普遍保持在同类地段2013年初左右的定价水平.

    上半年楼市量价齐稳 观望还是出手？

    2014年已经过半，在全国楼市大势低迷，楼市观望氛围逐渐蔓延的背景下，湘潭楼市的成交量也同样在低位徘徊。

    据湘潭365房产网统计数据显示，2014年1-6月份湘潭楼市交出的答卷是半年卖5500套，同比下跌1500套，但是相比2012年5300套上涨了200套，可以说这样的成绩不好也不差。我估计大家都会愕然，怀疑是数据造假了。购房者说，我们看房子到处卖不动，还有这高的成交量？开发商说，我们上半年卖得多辛苦，你们知道吗？

    实际上，2014年1月份，湘潭楼市还是一片火热态势，1月一手住宅成交火爆，售出1159套。然而到了2月份，形势急转直下，一手住宅仅成交673套，环比1月跌幅超过了4成。而接下来，湘潭楼市成交量便始终在低位徘徊，连“金三银四”也没有将之唤醒，只是在5月底，依托一波楼盘开盘的逆市热销，才迎来了一阵回暖。

    在房价方面，2014楼市急转直下，相比2013年连续6个月上涨，2014年则只能用跳崖式下跌来形容。数据显示，2014年1-6月份，湘潭房价环比5跌一涨，其中6月份房价为4059元/平米，环比下跌0.78%，同比下跌0.08%。是湘潭房价近五年来首次同比下跌。因为，在不少人眼里，这就是期待已久的房价“拐点”，也是“降价潮”将临的重要信号。

    对于上半年湘潭楼市的表现，有业内人士认为，主要是受全国楼市大环境的影响。今年国内多个城市楼市量价齐跌，甚至出现有楼盘房价“腰斩”现象，此外，市场限购松绑传闻也是此起彼伏，导致观望情绪渐浓，买卖双方也由此陷入了心理博弈期，成交量随之下滑。

    不过，需要清醒地认识到的是，一方面，目前出现的“房价同比下跌”，幅度依然很小，甚至微不足道；一方面近期《人民日报》先后刊登了《楼市遭别有用心唱空》、《楼市疲软房价下跌对经济拖累十分有限》等报道,风向渐趋明朗,观望僵局预计会在下半年打破。

   如果给开发商一个降价的期限的话，我相信应该是金九银十，因为这个时候再不回笼资金，那真的这一年就完了。我相信，开发商也绝对没有耐心等到金九银十还是颗粒无收，会有动作的，请拭目以待。

    其实我担心的不是开发商到时候不降价，而是担心购房者不出手。按照现在的行情，大家确实可以等等看，最起码房价不会反弹，“等等看”没有机会成本。但我看到太多的购房者“等等看”最终就变成了无休止的观望，因为降的时候，他们总想着现在买了后会不会更降一些呢？等等吧，结果等着等着就错过了抄底机会，等了蛮长时间，发现房价不跌反涨时候才出手，错失良机。所以给想买房的人一个意见，如果你要买房住，给自己一个期限，金九银十，一定出手。