湘潭房产网7月9日讯 排队、抢购……2013年湘潭楼市还是一派繁荣。转眼间，2014年，虽然在政策上并未出现大的调整，但一夜之间全国楼市气温骤降。春节期间从杭州、常州等城市开始的降价潮进一步蔓延到全国楼市。
在这种全国唱衰的背景下，湘潭楼市也难独善其身。无论是成交量还是放假，均呈现不同程度的下滑。湘潭365房产网统计数据显示，2014年1-6月份湘潭新建住宅成交5500-5600套，同比下跌21%左右，其中2月份和6月份成交跌入700套以内，创下湘潭楼市新低。在房价方面，2014年1-6月住宅销售价格5跌1涨，其中6月份湘潭房价为4059元/平米，同比下跌0.08%，是自房产调控以来，首次同比下降。
对此有专家表示，接下来，从降价到开发企业并购，楼市调整已经在所难免。对于购房者而言，今年或许是一个不错的入市机会
刚需者：请留意！
楼市正处于调整期，下跌趋势成为业内共识。对于有真正需求的刚需购房者，是否迎来绝佳的入手机遇？几位房地产业人士给出了建议。
建议1,买不买房要先打好算盘，当所看中的房子的出租回报率超过当下银行理财产品收益率的50%时，就是入手的好时机。
建议2,房子具有居住和投资双重属性，现在去投资化趋势明显，房子更多地回归实用品属性。刚需永远不要用投资的角度来购房，而是要用过生活的“小幸福”眼光来做判断和选择。
建议3,房价出现调整后，刚需确实可以考虑出手，但湘潭出现价格大波动的可能性不大。在租房价格持续上涨的情况下，刚需出手购房是一个理性的选择。
建议4，,没有最低的价格，只有合不合适，需不需要。如果经济条件允许，感觉合适，就该及时出手。很多购房者一直观望并抱有抄底的意愿，但有几个能把握机会呢？
投资者：请注意
投资商品房长期以来受到中国人的追捧，对于此轮市场转变，投资客该作出怎样的判断和调整？
注意1，投资客应该更加慎重出手了，对后市的判断也要更加全面。目前融资成本在上涨，投资客应多方面衡量，考虑未来几年是否能实现盈利。
注意2，楼市长期的上升走向不会改变。政府为了GDP和财政稳定发展，不会允许房价崩盘。从保值和升值的角度上来看，长期持有商品房比其他投资产品更具优势，所以投资者依然可以持有手中的房产。
