湘潭房产网7月9日讯 “看了那么多房子，心里还是没底，不知道花几十万买的房子究竟是个什么样子？”为早日购置理想的“小窝”，购房者们忙着四处看房，然而看得越多疑惑也越多。目前市场上大多数楼盘都是期房，有些连样板房都没有，看房只能看户型图。很多购房者尽管“阅图无数”，但买房时心里依然没底，对于未来的房子还是一个抽象模糊的概念。如何缩小理想和现实的差距？看懂户型图，是每个购房人必备的技能。下面，湘潭365房产网购房专家教你五招看懂户型图。
第一招，注意尺寸标注
户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度则是越大越好。
第二招，计算实际使用面积
绝大多数户型图上都会标注总建筑面积，但是要注意的是，这个标注的面积与实际使用面积有差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积，这也决定了得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。
第三招，看比例、布局是否合理
湘潭365房产网认为，户型的合理与否，并不在于大小，而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活细节。你可以假想日常的生活状态，就能判断出设计是否合理。比如，厨房的位置是否方便进出，卫生间离次卧会不会太远，餐桌的摆放空间是否足够；或者，当卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会能够看见马桶，等等。原则上，厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。
第四招，看整个单元和小区大环境
很多户型图的信息是住宅的单元户型图，整层的平面图则在画面中不被注意的角落里，湘潭365房产网购房专家提醒，千万不能忽略整个单元和小区大环境，要清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门，还要看清自己的户型和隔壁户型的关系。看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡光线，私密性得到保障与否，都很关键。
第五招，考虑户型的可变结构
并不是所有的户型都是完美的，有些户型“先天不足”，需要“后天补足”。湘潭365房产网建议，了解户型的可变结构也很关键，比如：哪些墙能动、哪些不能动；下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。日后装修时通过一点小改造，可以把户型的潜力给发挥出来。当然，如果户型的可变性不强，冒险拆除掉一些承重墙和管道，只会将好好的房子改造坏了，造成安全隐患。
