湘潭房产网7月10日讯    很多人由于看房买房前准备功夫没做足，尤其是第一次买房时，购房知识缺乏，面对热情和巧舌如簧的置业顾问的引导，一时心中乱了方寸，被对方“牵着鼻子走”。湘潭365房产网购房专家建议，购房者看房买房时务必保持淡定冷静的头脑，提前准备好以下五大必问的问题。

    第一，按建筑面积还是套内建筑面积计价？

    按照《北京市城市房地产转让管理办法》规定，凡是在2003年12月1日后取得销售(预售)许可证的商品住宅项目必须按套内面积销售。买房前，首先要问置业顾问是按照建筑面积销售还是套内建筑面积计价(建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)，按套内建筑面积销售更能保障买房人的利益。若竣工后套内实测面积与预测面积误差比绝对值超过3%，购房人有权退房。

    第二，房屋实际价格与均价相差多少？

    我们往往在楼盘宣传广告上看到“均价”、“起价”这两个词比较多，但当你去售楼中心咨询时，就会发现很多户型实际价格与均价有出入，在起价上的楼盘也只有为数不多的几套。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间，与起价更接近。这个买房前要心中有数，并向置业顾问确认清楚。

    第三，是否能按时入住？

    近年来，因为交房延期发生违约的事情时有发生，湘潭365房产网建议买房前应该问置业顾问的第三个问题：是否能按时入住？入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书？到时候与开发商签购房合同时，必须约定交房时间以及违约责任，确定违约金赔付比例等。

    第四，入住后水电煤等是否正常使用？

    入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

    第五，房产证什么时候办下来？

    湘潭365房产网购房专家认为这个是最关键的，关系到所售房屋的合法问题，取得房产证才能代表房子是合法建设、销售，并通过验收的。根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。