湘潭房产网7月11日讯 在雾霾等空气污染越来越严重的今天，人们买房越来越注重居住环境质量，开发商也不遗余力地打造环境的卖点，甚至拿小区未来环境规划糊弄购房者，当作促销的噱头。
湘潭365房产网购房专家提醒，买房看环境，一定得事先亲临其境，仔细考察，谨慎考虑环境的利弊，根据需求做出选择。一个楼盘的环境有大、小之分，小环境主要是指小区内部的环境规划设计，如容积率、绿化率、楼间距、居住密度等；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。选择宜居环境很重要，同时与自身需求无关、不能融入的“废环境”，应学会舍弃。
小环境
绿化率和容积率——看社区小环境，湘潭365房产网建议首先要关注绿化率和容积率这两个指标。对于住户来说，容积率直接牵涉到决定居住舒适度的几个指标，如人均绿化面积。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区容积率不能超过3.5，绿化率不能低于35%。
物业管理——封闭式管理的小区可保证居住环境的安全、安静与私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较为普及，一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。
楼间距——楼间距也是一个可以泄露开发商“秘密”的指标，对开发商来说，房屋越密意味着有更多的建筑面积可售，但对购房者来说，楼间距太窄不仅影响采光，也影响居住者的视野和心情。真正好的社区应该是张弛有度的，楼间距不能太窄，同时太宽的话，公摊费用增多，影响房屋性价比。
居住密度——考察居住密度的标准是一个标准层的户数。有的项目单体体量相当大，但是户型不可能太大，因此一个标准层能达到10户，甚至更多，但电梯的数量并没有增加，这其实直接导致居住环境质量的下降。这也就是多层尤其是带电梯的多层受到欢迎的原因。居住轻松、空间适度，无论怎样设计，这就是好的社区标准。
大环境
买宜居楼盘，小区周边最好有公园或其他宜人的景观，靠近高等学府等人文气息浓厚的地方更佳，同时考虑到附近要有一定的商业区和生活配套。湘潭365房产网建议，对于周边大环境包括人文、自然、商业环境都要综合衡量，比如紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。两个相隔不远的项目，也许一个嘈杂一个闹中取静；有的项目虽然紧靠主干道，要想进出小区却不容易。所以，一定要记住：弄明白你最想要的，再做出选择。此外，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。
最后，不妨考察一下有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，房子在工厂旁边，空气质量差、噪音污染等问题，决定了小区今后长久的舒适性不佳，对宜居有一定影响。
