湘潭房产网7月12日讯 买房置业，大多数人都要经历人生第一次。首次买房，总有不少人“栽了跟头”，比如遭遇到贷款办不下来、开发商无限期延期交房、买房后又要交面积补差费等等各种意外，初次买房多的是你不知道的事。
湘潭365房产网购房专家提醒，首次置业要注意的细节很多，一定要有足够的耐心，在每一环上把关好。接下来，小编总结了首次置业需要注意的7件事，让你提前做好功课，有备无患。
第一，保持“好看”的银行流水账单和信用记录
买房申请贷款时，银行一般需要查看购房者最近3-6个月的交易流水记录，有些购房者可能收入不稳定，首付也是依靠父母，湘潭365房产网建议，为顺利通过审核，就要尽量做一个“好看”的银行流水账单，保证银行流水账在贷款月供的两倍。
此外，要有良好的信用记录，不轻易借别人刷卡、套现等，因为如果你的信用卡有逾期还贷、透支等不良的信用记录，则很有可能导致贷款办不下来。
第二，买房前不要辞职
如果你的工作更换频繁，贷款是有难度的。一般收入证明交上去后，银行会打电话给你的单位，对你的情况进行回访，如果此时离职，对买房贷款是会有影响的。
第三，下定金要谨慎
湘潭365房产网建议，下定金一定要谨慎，不管心急的开发商以多大的优惠催你下定金，你都要时刻保持冷静，因为交了定金后，房子就不是想退就能退了。购房者交定金时，一定要考虑清楚到底该不该买，没想好就不要轻易交定金。
第四，查看开发商“五证”
开发商必须要有“五证”才具备合法的售房资格，没有“五证”的房子是不合格的房子，“五证”是指：国有土地使用证、建筑工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建设工程施工许可证。“五证”中土地使用证和商品房预售许可证尤为关键。
第五，注意合同中的面积差异处理
很多购房者因为没有看清合同约定，导致买房后又得交一笔不少的面积补差费。湘潭365房产网提醒，要仔细查看商品房买卖合同有关于面积确认以及面积差异处理的条款，注意合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，若超出此范围怎么处理，退房或不退房，不退房如何约定违约责任。
第六，交房标准、交房时间看仔细
对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等，一定要写清楚，避免延期交房的发生给自己造成的损失。
第七，约定房产证办理事宜
按照合同的规定，开发商应该在交房后180天内办理好房产证。双方在合同中应对办房屋产权证的期限，以及逾期违约的罚金等写清楚。
