湘潭房产网7月12日讯   “我最近没空，过段时间再看吧。”；“银行贷款这么难，钱贷不出，还是再考虑买不买这房子”从2014年春节过后，我们就一直听到这样由官网情绪而导致的悲观买房情绪。一方面，当前楼市走势的确空前迷茫，降价、唱空言论层出不穷；一方面，购房者心态发生改变，反正现在房价涨不起来，不如等等。

   综合两个方面因素，，于是有人对房地产市场的未来走势给出了“崩盘”、“断崖式下跌”等不利预测。

    楼市不用悲观 房价仍看涨

    未来的房地产市场将步向何方？楼市真的如此悲观吗？湘潭房地产业内人士表示，2013年的房地产市场已经进入“高处”，未来面临下行的风险。“主要的风险来自三方面。一是对楼价的预期已经发生了变化，那种认为‘房价只涨不跌’的时代已经过去。二是利率市场化的影响，如今购买理财产品的年收益率为4%-6%，信托产品为7%-10%，房地产的投资作用被削弱了。三是供求关系的变化，除了少数一线城市，住宅市场供不应求的状况已经发生了改变。”

    但是，楼市永远没有到悲观的时候！首先我们要认识到市场上的客户量不是减少了，而只是一些客户把购房的计划往后推了，等到年后市场明朗化，相信这部分购买力会马上释放；

    其次虽然2014年实行适度从紧的货币政策，但是从整体贷款情形来看，国家控制的贷款量是增长的，2014年的贷款总量不会少于去年，因此2014年下半年贷款限制会稍有缓解，影响市场最大的银行贷款问题将会迎刃而解；

     第三中国经济仍将保持大幅度增长，而且在城镇化带动下，房价仍有可能上扬；另一方面，湘潭房价还存在上涨因素和抵制房价上涨因素的博弈，上涨因素包括拆迁成本增加、环境质量投入增长和外来人口购房等，而抵制房价上涨因素则包括居民总体收入水平不高、生产要素价格回落和惠民政策等。两者相互作用，也会保持房价的平稳运行态势。

    最后我们也应该意识到虽然国家会抑制经济过热问题，但是相信通货膨胀的因素仍然会存在，在股市动荡、银行存款利率继续难以让人满意的背景下，在楼市上进行长期投资依然可能是一种比较明智的投资渠道，因为从土地的稀缺性和中国经济的长期良好发展的背景角度看，房价的长期趋势必然是上升的。

     展望后市，楼市不应该悲观，2014年整体走势应该是稳中有升。政策方面，因为房地产宏观调控目标在于实现市场软着陆，今年宏观调控政策主要在于对整个经济层面的调控，目前市场形势加之经济层面的压力，将使得新政对房地产市场的影响变小。

    从整体经济形势看，受美国次贷危机影响，美国经济出现下滑，加之人民币升值的预期，形成对我国出口下降的预期，将导致本应用于扩大生产的大量资本流入投资领域，为复苏房地产市场提供了良好的前提。在通货膨胀压力的背景下，不动产投资是最受欢迎的理财保值方式，这对房地产市场也是一个利好。另外，全球资产价格大幅上涨的背景，为具有资产特征的房地产价值提供了有利支持。

    长线看好，但短期仍需保持谨慎，目前市场走势仍然不明朗，2013年的房产市场过于不正常，牵涉的因素较多，使得预测短期市场走向难度加大。判断市场何时走稳回升，关键是看何时出现价格稳定并且销售量回升。

   买房建议：锁定价值型楼盘，伺机入市

   “今年以来，我已经看了四五个楼盘了，但合适的房子却离我越来越远。” 25岁的小马，继续在苦苦寻觅着自己人生的第一套房子，但从5月至今，他已明显感觉到：市场的风向，逐渐转变。

    与此同时，一度观望的曾先生，也终于投入改善性购房的大军中，为了置换一套划片好学校的学区房，他费尽心思把自己的名下的第二套房脱手——但，房好卖，却难买，手里攥着一笔“巨款”的他，开始愈发焦虑。

    无论是初次置业的刚需，还是急切换房的改善型需求，不少经历过2013年-2014年冰火两重天的买房人，都在寻寻觅觅中逐渐迷茫起来……

    对此，湘潭365房产网购房专家表示，无论是首次置业的刚需，还是二次置业的改需，都应该冷静看待自身需求与市场变化，及时调整房源目标定位，然而：锁定价值型楼盘，伺机入市。特别是着急买房的刚需群体，能买到便宜且合适的房源自然最好，如果找不到，也无需有“贪便宜”的心理，放平心态，按照正常的市场价买下来，也是一种胜利。

    毕竟，身处这个“变化太快”的市场，恐慌与犹豫，都要不得。