湘潭房产网7月13日讯 步入2014年，尽管恰逢房产调控“空窗期”，但是新建商品房价格不但没有因为“零”调控上涨，反倒是裹足不前，新建商品房成交更是“垂头丧气”，量价齐跌已经成为2014年上半年楼市的唯一“关键词”。
面对摇摇欲坠的楼市，市场观望情绪浓重，不少购房者打消或者延迟买房的步伐。的确，房价近十年的疯狂上涨，已经让买房不再变得轻松，它已经成为中国第一大消费。为此，众多市民为买房不仅要耗费全家之力，还要为买房背负近20年的房奴之路。
如今，楼市恰逢调整期，房地产市场调控的各项政策和手段已经基本到位，未来一段时期内，政策层面的变化空间已经不大。但是，政策对市场未来走势的影响仍然是一个未知数，购房者应该选择观望还是果断出手呢？
对此，湘潭365房产网购房专家表示，我们应该从过去十年中的楼市认真汲取两个教训：一是在买房的问题上，不能把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，楼市走势是捉摸不透的，好比2008年、以及刚刚过去的2013年的触底反弹，因此观望绝对不是刚需的“防火墙”；二是在任何时候任何情况下，都应该为买房做好充足准备，只有做到了心中有数，才谈得上抄底买房，才能够面对市场经济条件下房产市场必然出现的调整周期，做到任凭风浪起，稳坐钓鱼船。
那么，如何才能在楼市调整期间正确买房呢？
正确买房第一步，初定需求，评估能力
在买房之前，我们一定要扪心自问，我为什么要买房，买房是为了什么，只是为自住还是为投资，亦或是为了面子，只有先清楚梳理各种关系，同时正确估计自己的经济承受能力，才能选到合适的房子。
关系的梳理主要包括三方面：第一是工作关系，选择的楼盘与工作的区域之间必须要有良好的交通，工作与居住地两点间的交通便捷程度是每天都得面对的实际问题；第二是家庭关系，尽量选择与父母亲戚相隔较近的楼盘；第三是朋友关系，有自己的生活圈子同样重要，朋友之间还是不要住得南辕北辙了。
经济能力的评估也是三个方面：第一是目前能够动用的资金量，这一点决定着你是一次性付清还是按揭，如果按揭能够付多少首付；第二是每个月能承受的月供压力，这决定着你选择何种还款方式以及还款期限；第三是对未来收入的客观预计，这一点对于正在事业上升期的刚需至关重要，未来收入的变化幅度直接影响着当下所置物业的使用时间、居住人数和未来再置业的可能性以及时间长短。
正确买房第二步：收集一切房产信息
作为刚需买房族，怎么能够打没有准备的仗呢？因此，正确买房第二步就是收集信息。当然，并非所有信息都是有用和正确的，收集信息也要讲究一个有效和判断。那么，哪些信息是需要收集的呢？
第一、关注相关买房政策、贷款政策、市政规划。比如，现行的房地产限购政策中，自己是否属于被限购的人群；针对首次置业可以享受怎样的政策优惠和贷款优惠；婚前购房，房产的归属问题；相关区域的地铁、道路规划等等。
第二、学习一些地产基础知识。容积率、绿化率、“五证”、“两书”、板楼、塔楼……这些房地产的专业词汇再也不是与你无关的了，只有了解这些才能保证在购房过程中不被“忽悠”。
第三、了解当下房价基本行情。买房子，价格是所有人最重视的，多了解市场行情，心里有底才不至于像无头苍蝇。
第四、收集可售房源信息。按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准，做一个简单的标签，便于之后进行筛选。
第五、多听各个开发商的市场评价。大宗买卖讲究的就是一个“稳”字，美誉度高的开发商无疑是买房的一剂定心丸，多听听开发商的市场评价，买房时一定能用得到。
第六、各种优惠信息。有优惠总比没有好，多收集一些优惠信息，买房时可以帮你省下不少钱哦。
正确买房第三步：确定目标 精准购房
收集信息之后，就是刷选信息，精准购房。俗话说买房要货比三家不吃亏，但是最要命的是，很多刚需买房一族永远比较，就不出手，结果不断错失抄底时机。买房子的确需要比较，但如果觉得每个都是香饽饽，则永远不可能有结果。
任何事情都不可能面面俱到，有得必有失。经过一番信息的收集和筛选之后，是时候确定明确的目标楼盘了。“先锁定区域再锁定楼盘”，一位资深置业顾问告诉记者，确定要实地勘察的楼盘数不应超过5个，看盘时间控制在1个月之内。一般确定两个重点区域，每个区域选择2~3个楼盘进行实地勘察。如果对确定目标犹豫不决，可以通过几个标准来进行抉择。
首先是价格，坚持“只买对的不买贵的”；其次是房源中户型的合适度，有的楼盘价格便宜，但都是大户型，而你的需求却是90平方米左右，那就没必要列入名单了；再次是开发商实力，要挑便宜的好房子，有品牌保证总是好的；最后是未来的发展潜力，刚需购房之后再置业的可能性较大，因而投资性也应该兼顾。在这一点上，之前收集的城市规划信息绝对能派上用场。
正确买房第四步：HOLD住忽悠，实地勘察不可少
“听置业顾问讲得天花乱坠，看了样板间觉得很靠谱，糊里糊涂就把定金交了，现在却后悔了。”，相信这是众多购房者所经历过的。买房子肯定要到楼盘现场去看看，但是看什么、怎么看，这些都不懂，又不愿意多问，后悔是迟早的事。
选定楼盘后到售楼处看房，有四项资料是必须看的，即营业执照、企业资质、五证两书、销控资料，这些资料在售楼部的墙面上都可以找到。
此外，交通环境、配套设施、楼盘硬件、物业管理，这四点也是必不可少的。这四个方面，有一些是没有办法直接看到的，提问题就显得尤为重要。但面对热情似火的销售员，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。同时，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
最后，就是看户型和样板间了。在户型方面，朝向、采光、公摊、层高、进深……方方面面都不能忽视，如果不懂，主动问也有一定效果。看样板间时，不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，弄清房子的使用率是多少。最好去看已经竣工现房中的样板房，或者是未加修饰的毛坯房，免得被人为的装修效果所左右。
正确买房第五步：合同繁琐 看清条款再签字
终于选到合意的房子，签了合同就等着收房了。购房者走到这一步，就不自觉放松了神经，然后就是不停地签字、按手印，根本没有看清合同写什么，导致日后没有办法维权。事实上，记者采访了解到，许多购房者也同样因为合同太复杂和繁琐而没有仔细看。这应该是很多购房者的通病。合同是保证合法权益的重要方式，在这件事情上，刚需们走过场可不行。
如今购买商品房纠纷呈上升趋势，或因面积不符，或因价格有诈，或因交付太迟等等，给购房者带来了一定的物质和精神上的损失。而其中很多纠纷是购房者在签订购房合同时粗心大意所致。许多购房者任由销售人员填写合同，拿过来只看看价格就马上签字。那么，合同到底该怎么签？
首先，购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商的资格，并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。其次，在签订购房合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本，不要使用开发商单方制定的合同文本。最后，购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。在违约条款中，必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全，以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。一般房屋买卖合同由三部分组成：格式条款、选择条款、协议条款，其中，选择条款和协议条款必须在双方协商一致，或者以补充协议的形式在合同中表现出来，只要把握好选择条款和协议条款，就能充分保障购房人的权利。
正确购房第六步：先验房再收房
买房已经让不少业主纷纷头疼了，从看房、选房、贷款、签合同已经头疼一次。现在总算可以收房了，不少业主拿到钥匙，万事大吉。“收房不就是签个字、拿个钥匙吗？”很多人都这么想。事实上， 如果不仔细验房，稀里糊涂地在《房屋交付验收表》上打钩、签字，那么，它将视为你对房屋现状的认可，将来房屋一旦出现质量问题，想找开发商索赔会处于非常不利的地位。比如，装修时才发现房屋的实际面积与合同面积有误差；买到手的精装房，住进去后才发现卫浴品牌与之前开发商的承诺不符。这些问题如果在收房时早点发现，解决起来或许更简单。
验房一方面是法律赋予购房人的一项权利，这项权利是业主保护自己合法权益的武器。另一方面，和购买其他一切商品一样，购买商品房自然也要检查商品质量。
先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序，但现在有些开发商让业主先在收房文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进房去，发现货不对板，申诉起来软弱无力，这对买家来说是不公平的。如何验房，有六点需要注意：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验房单上予以注明，如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。
结语：总之，买房是大事，是观望还是果断出手，一直以来，这都是仁者见仁、智者见智的问题，即便在当前的市场状况下，多空双方仍然僵持不下。但是，对于那些有真实需求的购房者来说，现在的心态应该比以前任何一个时候都轻松。买得起就买，买不起就等，反正向左向右都有理。
