湘潭房产网7月15日讯    2013年一路顺风顺水的楼市随着马年的到来仓促终结，上半年楼市成交滑坡、房价震荡下行的基调奠定，6月份，呼和浩特打响取消限购的“第一枪”，为下半年的楼市埋下了伏笔。步入下半年，多地政府陷入焦虑，纷纷出手救市，以缓解楼市紧张局势，济南、天津、厦门、温州等多地或明或暗放开限购，触动了市场各方的神经，楼市又见“救市”潮。

    楼市低迷 多城松绑会否影响湘潭？

    业内人士分析，库存量过大、银行信贷压力是造成这些城市取消限购的共同原因。截至2014年5月末，全国商品房待售面积5.34亿平方米，环比4月底增加750万平方米，其中，住宅待售面积增加405万平方米，库存再创新高，一线城市尤为明显。35个城市新建商品住宅存销比达16.5个月，存销比指标在继续恶化。

    业内人士预计，随着楼市继续下行、多城松绑，其它城市限购的步伐将大大加快，下半年除一线城市外，其余30多个城市的限购政策都将逐步放开。与此同时，湘潭的楼市也有了微妙的变化。不少网友纷纷猜测：湘潭现在的楼市持续低迷，多城松绑是否会影响到湘潭？

    众所周知，库存过大的问题湘潭也存在。截至2014年6月1日，湘潭中心城区新建住宅库存面积达到360万㎡，存销比高达23个月，市场存量去化压力日益明显。2014年上半年市场成交受大环境银根紧缩及观望情绪影响，上半年的湘潭楼市也不甚乐观，成交量持续走低。据湘潭365房产网统计数据显示，湘潭市上半年新建商品住宅累计成交5500多套，月均900多套，同比去年上半年成交量下跌2成，同比2013年也逊色不少。7月过半，前两周商品住宅成交量仅300套，环比清淡的6月还下跌27套。

    一边是有些不景气的上半年市场，一边是不可忽视的库存量。湘潭下半年出不出政策，业内业外均在观望。

    盛夏淡季捡漏良机 买房抄底机不可失

    伴随着各种“解限”的猜测，关于湘潭房价是否会再度上涨、眼下适不适合买房的讨论也不绝于耳。不少网友有些纠结，“哪位大侠分析下，现在买还是不买，买了不会跌吧，不买又怕涨了。”

   据湘潭365房产网记者观察，认为现在出手较合适的占多数，“碰到合适的买可以，如果有较大优惠，或者运气好遇上合适的特价房，那就更不要犹豫了，虽然目前湘潭没有政策，但不表示没有调整啊，要是真等到调整时，价格肯定应声就涨了。”业内人士表示。

   网友李女士告诉小编，她从年初看房子看到现在了，本来想着等房价降到心理价位再出手的，但是从目前的形势来看，李女士认为即便等到降价也不如现在趁着开发商有优惠买合适，她已看中九华的一套特价房源，地段、面积均合适，更关键的是价格有着极大优惠，因此，她想赶紧筹齐房款“捡漏”。

   因此，业内人士认为，七八月或是房企较难熬的时段，开发商为了保证未来的销售任务和目标，将会出现更多的以价换量现象，不排除区域竞争项目聚集的板块出现价格战的可能。有购房需求的人此时有看中价格合适的房子，不失为出手良机。