湘潭房产网7月18日讯    曾经风风火火的楼市随着2014年的到来一去不回头，开年以来多地楼市降价潮不断蔓延、崩盘论不绝于耳，加上限购、限贷等多方调控政策的刺激下，市场深陷观望的“泥沼”，上半年全国楼市下行之势难以阻挡，呈现量价齐跌的局面。

    楼市量价齐跌，库存去化压力骤增

    据国家统计局数据显示，2014年上半年，全国商品住宅销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。商品房销售额31133亿元，同比下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。此外，6月70个大中城市房价同比涨幅也是创下15个月最低，环比连续第二个月下跌且跌幅扩大，楼市调整态势加剧。

    与楼市销量持续放缓相伴而行的是楼市供大于求，库存去化压力骤增。上海易居房地产研究院监测数据显示，截至6月底，全国35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8％，同比增长22.9％，库存去化周期为18.1个月，去化压力空前增大。

    从5月份以来，各种“微调”政策陆续出台，从优先首套房贷放款到下半年限购陆续放开、降低房贷门槛等，尽管政府无形的手已经逐步放开，但依然难以改变市场预期，市场的供需状况难以出现逆转。

    扑朔迷离、震荡不安的楼市令不少原本打算购房置业的刚需，多了几分疑惑和观望。房价正处于下降通道，现在买房合适吗？买了怕降价，不买又怕房价会涨上去。在多变的市场中买房，如何降低风险、做到进退自如？

    湘潭365房产网购房专家认为，房价下降考验买房智慧，对现时的入市者而言，要懂得化风险为机会，买房时机、地段、面积等都是难度不小的选择题。湘潭365房产网总结几条经验，帮助购房者理智、成功、有效地购房。

    降低总价，控制月供比例

    对于刚需尤其是首次置业者来说，尽早住上房子是首要解决的问题，至于房子买大买小，湘潭365房产网建议应当梯级消费，首选总价低、首付低、面积较小的户型，等以后有条件再改善住房，不求一步到位住大房。首次置业者由于购房实力较弱，控制房子的总价、面积和按揭比例很重要。总价降低了，万一房价缩水，损失也会小些，另外，要控制按揭的比例。按揭比例小，承受的风险相对较小。

    对于自住购房者而言，目前房价的理性回归是利好，湘潭365房产网认为，购房者不要永远用投资的角度来购房，而是要用过生活的“幸福指数”来做判断和选择，不必盲目追涨杀跌，不需要等所谓的低点，不用担心出现“套牢”，晚买不如早买，看好就出手。

    高品质房子更抗跌

    对于改善型需求的购房者来说，通常对住房有更高层次的标准和要求，他们一般都会有一套以上房子，因为子女教育、照顾老人等诸多原因面临以旧换新、以小换大。湘潭365房产网专家建议，改善型购房者可弃次选优，选择品质好或者地段稀缺、教育资源优越的房子，碰到市场不好、房价下跌的时候，品质好的房子绝对更抗跌。

    以现房或准现房为首选

    在楼市低迷期，不仅房源充足，而且优惠折扣大，购房者可选择机会多。为了降低买房风险，防止出现质量问题，无疑买现房或准现房是最好的选择。买现房的最大好处，就是可以眼见为实，对房屋户型、朝向、采光及周边环境、配套设施等实际情况一目了然，从而做出更清晰的判断。此外相比期房，现房不用担心开发商资金链断裂，造成房子交房无限期延迟等意外发生，使购房更有保障。