湘潭房产网7月20日讯 “我们还没结婚想先共同买房，万一......分手了，房子怎么办？”先买房再结婚，在当下年轻人中颇为流行，眼看着房价居高不下，早买房早安心，很多情侣还在恋爱期间，就开始张罗着买房了。但是，很多未婚男女由于财力拮据，不得不靠双方父母支援首付和装修费用。然而，也有很多待婚男女在婚前共同买房问题上表示担忧，因为婚前买房许多事情谁都说不准，万一一方变心不能结婚怎么办?房产证的名字写一个人还是两个人?贷款买房由谁来还月供合适?等等。复杂的资金来源必定让可能出现的房产分割成为一道难题。
对此，湘潭365房产网建议，为了规避日后发生难以处理的矛盾，未婚男女婚前面对共同买房的情况一定要谨慎，尤其是贷款买房的情况。未婚男女共同贷款买房，一般有三种情况：一是双方各自出资，共同支付首付和贷款；二是由一方单独支付首付款，贷款共同承担；三是双方或一方的父母支付首付款，子女共同还贷。
在这三种情形下，情侣未婚分手或已婚却又打算离婚的，该套房屋最终处置会产生不同的法律后果。而且在购买房屋时，房产证上登记了几个人的名字，也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时，承担不同的法律责任。情侣共同贷款买房，这些问题你想过没？买房需注意些什么？
1、婚前财产公证理性看待
婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。湘潭365房产网认为，婚前财产公证并不是像大家所担心那样，会影响夫妻感情，对于独立的年轻人这是一种情投意合。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。
2、明确双方贷款权利与义务
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。湘潭365房产网建议，在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
3、房产证上署名需谨慎
根据2011年出台的《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后面临分割财产时，难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。
湘潭365房产网建议，在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先约定房产共有比例。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。
4、对出资方的钱款划分清楚很重要
未婚男女朋友买房时如果依靠父母或亲友出资，那么除了在房产证上同时写明两个人的名字，还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母无法追回这笔出资钱款。很多情侣在买房时怕过于斤斤计较，致对方有什么想法，所以不去分清出资额，一旦分道扬镳，如没有相应证据，会产生很大矛盾。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要分清楚，最好跟父母或者亲友打个借条。
