湘潭房产网7月23日讯    在外打拼多年，胡建忠、尹红亮夫妇一直想在湘潭县易俗河拥有一套属于自己的房子。

    今年春节期间，夫妻二人在易俗河香椿路的滨江国际新城订购了一套住房，并交了两万元定金。当天，和他一起订房的还有胡建忠的姐夫楚建能。然而，由于资金筹措方面的原因，胡建忠的买房计划最终化为泡影。

    半年后，他当初预订的房屋成了别人的新家，但他当初交的两万元定金却还没有着落。7月17日，胡建忠找到我们，诉说了他的困惑。

    结伴购房，签定了定购协议

    胡建忠、尹红亮夫妇的家在湘潭县中路铺镇群力村蚂蝗组。这对中年夫妇有两个孩子，为了养家糊口，夫妻俩常年在外打工。

    胡建忠说，他有泥瓦工手艺，多年来一直在各建筑工地奔波打拼，妻子尹红亮则在广东的工厂里做事。虽然日子很艰辛，但这对夫妻却一直想在湘潭县县城购买一套住房。

    “这几年手里有了一点钱，买房的愿望就更强烈了。”今年2月5日即农历正月初六，胡建忠夫妇约了姐夫楚建能等亲戚，在堂弟胡昌兵的带领下来到滨江国际新城看房。据胡昌兵说，滨江国际新城是由湖南湘潭县第九房地产开发有限公司开发，他跟公司老总彭月安的女儿、女婿都是朋友。

    因为有熟人的因素，再加上楼盘的位置、房屋的价格也都中他们的意，因此没费多少唇舌，胡建忠和楚建能分别与售楼部签定了定购协议，并各自当场交纳了两万元定金。“我看中的是滨江国际新城B栋四单元三楼的一套房子，我姐夫楚建能预订的是楼下的那套。”

    贷款遇阻，拒退定金

    胡建忠说,他订购的是一套三房两厅的电梯房。房屋面积为142.24平方米,总房款为429888元。按照定购协议,他需要在7天内交纳165361元的首付款,尾款则通过按揭逐年付清。

    然而,就在胡建忠订房后不久,他的购房计划出现了变数:“因为在2013年年底我为一位朋友提供了购车贷款担保,因此银行拒绝了我的购房贷款申请。”

    贷款遇阻,家里的存款又不足以支付全额购房款。胡建忠只好在规定的7天期限内(2月9日)找到滨江国际新城售楼部说明情况,请求中止双方的定购协议,要求退还两万元的定金,但遭到了售楼部的拒绝。

    “他们只是答应我交款时间可以延期,先是延长为半个月,后来又延至一个月。但几十万元不是一个小数目,短时间让我到哪里去筹措这一大笔资金!”

    交涉几次后,见他实在拿不出购房款,对方又提出另一种解决方法:找一个朋友或亲戚来买一套房子,就退两万元定金。

    对此，胡建忠也无能为力。事情一直僵持在4月底,实在拖不起的胡建忠委托胡昌兵继续跟进此事后,自己南下广东打工。

   采访：开发商避重就轻

    7月中旬,已经入住滨江国际新城B栋四单元二楼的楚建能,因为听到楼上传来搞装修的敲击声,便打电话给胡建忠。“你当初预定的房子都成别人的了,开发商怎么还没退还你的两万元定金?”

   接到姐夫的电话后,胡建忠当即从广东赶回来,并将自己的遭遇告诉了媒体。7月17日上午,我们和胡建忠等人一同来到滨江国际新城售楼部。在大厅等待一二十分钟后,一位中年男子接待了我们。

    “你们有什么疑问?”落座后,这位自称姓彭的负责人张口就问。我们转达了胡建忠的诉求,并提出希望了解一下事情的原委。但这位负责人一直避重就轻,始终不愿正面回答我们的问题,以致采访不得不中断。

    事后我们从知情人口中得知,这位彭姓负责人,就是湖南湘潭县第九房地产开发有限公司的法人代表彭月安。

    律师观点：定购协议不具备法律效力的协议

    随后，记者就此事咨询了岳塘区纵横法律服务所律师凌键军。在了解事情的原委，并阅读了当事人保留的“滨江国际新城A、B栋定购协议”后，凌键军律师当即表示：这是一份不具备法律效力的协议，滨江国际新城无权扣压购房者的定金。

    同时，他对这份定购协议进行了详细的分析。他说，从当事者与售楼部签定的这份定购协议来看，双方对所购房屋的面积、单价、楼层、付款方式以及订购期限都作了约定，但这份协议有一个致命伤，在协议的第六款规定：“此定购协议买卖双方签字盖章后生效……”协议是2014年2月5日签订的，但直至现在，这份协议依然只有双方的签字，而没有楼盘开发公司的盖章。从这一意义上来说，这份协议只能称作是个人行为，而不具备代表楼盘开发公司的法律效力。据湘潭晚报