湘潭房产网7月23日讯 楼市拐点是否来临依旧充满争议，但是不可改变的事实是，最近两年商品住宅史上最严厉的调控，改变了整个房地产市场的生态。经历阵痛之后，浮躁的投机、投资资金在住宅市场逐渐被挤出，刚需再度占据消费主流；商家在追求利润的同时，也必须考虑销量的平衡。这在很大程度上消减了房价大起大落的可能性，为房价的平稳发展增添了重要砝码。
作为适婚族，购买婚房是头等大事，坦诚地说，赶在2014年结婚买房是幸运的。在整个房地产调整大气候的影响下，全国各地的开发商都有降价促销的让利活动，湘潭也不例外，虽然没有明说降价，但特价房的推出或赠送打折等活动已经说明了一切。
另外一方面，不论是结婚还是领证都想选择一个好日子，2014年，因为寓意“爱你一世”，是不折不扣的好年份。既然天时地利人和，那么该如何在最短的时间里买到合心意的婚房呢？今天，湘潭365房产网购房专家整理出婚房八要素，让你面对茫茫“楼海”，不发昏。
要素一：未来预测
重要度★★★★★
买了婚房就意味着组建一个家庭，因为，两个人都要对未来短期或长期内可能会遇到的事做好准备，这将直接影响购房决策和生活状态。购房前不妨做一下自我预测，了解自己在这段时间里，可能会有什么样的事发生？以此决定自己该买什么样、买多大的婚房。
要素二：预算数额
重要度★★★★
根据婚房调查显示，现时准新人大部分选择贷款购房，这类人群多处在事业发展期，因此需要一定的流动资金辅助事业发展。
所以，建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，缓解自身的还贷压力，保证生活质量，建议每月还贷数额最好控制在家庭总收入的50%以内。另外还要考虑婚房设计 、婚房装修的预算费用。
要素三：商业配套
重要度★★★★★
开门七件事，柴 、米 、油 、盐 、酱 、醋 、茶，缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周边没有大型的卖场，则要特别考察婚房小区周边是否有便利店 、菜场 、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。
要素四：交通
重要度★★★★★
交通方便，兼顾双方上班时间成本，同时与男女双方父母住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，建议偏重女方。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素，三方交通便捷处应该是首选。
要素五：教育设施
重要度：★★★
如果打算结婚后两年内生子，那么，教育配套也应该被重视，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来"择校费"可是一笔沉重的负担。理论上是幼儿园 、学校离住所越近越好，可以缩减家长接送的时间。
要素六：房型标准
重要度★★★
在户型选择上，不少准新人选择两居室，把未来子女的需求也考虑进去。有的准新人还考虑购买学区内的二手房。房间多一点，面积大一点，房款总价也会增加许多，还款压力也会增大。专家建议准新人在购买婚房时，应根据自己目前的实际需求来选购，不应一味追求一步到位。对准新人而言，两居室的房型相对比较实用，又不浪费空间。
要素七：停车位
重要度★★★
假如年轻人有一定经济实力，买完房子资金还有一定富余，同时工作进展又比较乐观的话，就可以考虑购买私家车的问题。但目前因私家车数量每年递增，造成了"买车容易停车难"的现象，在这方面，不妨未雨绸缪。
要素八：把握出手时机
重要度★★★
对于地段适宜、户型合理的新建商品房，可以早下手，毕竟合适的房源有限。另外，准新人也可以从庞大的二手房信息中淘房。二手房较之新房，总会出现这样或那样的问题，难以成交，一路看下去，中意的并不多，一旦发现离理想的目标近一些的房源，准新人不妨及时出手，把握机会。
