湘潭房产网7月23日讯    2014年楼市风云变幻，上半年楼市降价潮蔓延，很多人预言今年房价会大跌，然而事实真的如此吗？就湘潭而言，据百城房价数据统计，2014年1-6月份，湘潭房价虽然整体在下行，但是房价下跌的空间和幅度不大，半年时间湘潭房价均价也只下跌100多元，相比一二线城市几千元的跳水，实属九牛一毛。

    只猜中了开头，却未必能猜中结尾。上半年渐行渐远，而下半年时至今日房价也并无太大波动，湘潭365房产网认为，有涨有跌本是市场经济的基本规律，那些没买房的盼着房价暴跌、楼市崩盘，买了房的盼房价猛涨的人，无非是阿Ｑ式的自我安慰，自欺欺人。

    与其做患得患失的阿Q，不如做一个大智若愚的逗比，与那些眼巴巴盼着房价大跌的阿Ｑ购房者不一样，逗比买房比较痛快，与其侥幸等降价，不如把握机会下手，因此他们烦恼少。对于逗比来说，买房更多的是一种生活，一种需求，只要房子是自己想要的，价格在承受范围，何必冥思苦想为买房发愁呢！

    湘潭365房产网认为，买房有时候确实需要一点逗比精神。下面，看逗比青年阿豆买房的十大技巧，如何搞定买房这件大事。

    技巧一：明确购房目标

    阿豆，28岁，是某公司销售经理，现在有固定的女朋友，年底打算结婚，因此购置婚房也被提上了日程。

    有了目标，也就是有了奋斗的方向，自从有了购房目标后，阿豆不再像以前花钱大手大脚，而是会有节制地消费，每个月进行固定的储蓄和其他理财。并且对买房作出了初步的规划，比如买哪个区位或者哪个地段的楼盘，房价承受范围是多少，房屋面积要多大等等。

    技巧2、储备买房常识，各种渠道了解楼市状况

　  话说知己知彼，方能百战不殆，对于房地产这个买卖双方信息不对称的市场，阿豆认为，买房前一定要储备丰富的买房常识来 “武装”自己，让自己成为半个房产专业人士，至少不要让售楼小姐觉得自己是毫无经验的“菜鸟”，这样才能缩小信息差距，避免上当受骗。

    此外，阿豆平时还会多方打听情报，从各种渠道了解楼市状况。他查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，而是听从朋友的意见，以及利用报纸、网站各种资源搜寻关于楼盘的所有信息，然后再实地探盘。

    技巧3、合理筛选买房范围

    买房准备工作就绪后，阿豆开始筛选买房范围。由于资金有限，他将目标范围锁定在面积小、首付少、总价低的楼盘，区位较好的二手房也可考虑，因为二手房可能交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外，他也关注一些纯新楼盘，因为看准其户型、居住舒适性以及未来投资回报率。

    技巧4、选择合适的户型，不求一步到位

    鞋子合不合适，只有脚最清楚，房子合不合适，也只有自己清楚。阿豆和女朋友是第一次买房，两人暂时不要求一步到位买个大户型，他们将户型面积锁定在80-90平米的两房，以后有了小孩，也是够住的。

    技巧三，仔细考量交通与配套

    阿豆认为，生活在城市里，衣食住行方便是很重要的，因此，为了未来幸福美好的生活，他着重考量交通与配套方面，看是否满足自己生活、工作、居住、休闲等方面的要求。

    技巧6、尽量选大品牌

    买东西要选品牌，买房子也不例外。大品牌的开发商综合实力强，信誉好，房子的品质更经得起市场验证，今后的物业服务也会更会更让人放心。此外，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

    技巧7、综合考虑性价比

    如何让手中的钱发挥最大的价值？阿豆想寻找一个高性价比的房子。当下，楼市各种优惠打折充斥眼球，阿豆并不认为价格低的房子性价比就高，他还要考虑到房子是否住的舒适，除户型设计要科学合理外，采光、采暖、日照、通风、景观等都要做好，这样才能营造一个好的生活空间。

    技巧8、淡季买房更划算

    阿豆认为，楼市淡季开发商愁卖，但淡季对于买房人来说并不是一件坏事，楼市越淡开发商越着急，为了回笼资金，希望能更快的出货，可能会采取促销、优惠甚至降价，自己可趁此良机淘房。

    技巧9、现房或者准现房更实际

    在选择期房还是现房问题上，为了避免今后收房货不对板，交房延期等麻烦和意外发生，阿豆直接越过期房，选择了现房或准现房。他认为，买现房可以直观看到房子户型、朝向、采光以及周边配套，比期房更来得实际。

    技巧10、买房不等待，看准就出手

    在扑朔迷离、瞬息万变的楼市中，永远没有关于未来房价的预言家。阿豆觉得，既然买房是用来自住的，只要看准了就可以出手。因为，不管市场如何变化，自己始终要有一套房，迟买比如早买，也许现在不买，又该后悔一年了。