湘潭房产网7月24日讯 一边是捉襟见肘的收入，一边是高高在上的房价。自2008年楼市触底反弹以来，月薪不仅没有跑赢cpi，更没有跑赢房价。据湘潭365房产网统计数据显示，2008年湘潭房价为1800元/平米，月平均工资为12000元，房价收入比为1.5比1；2013年12月湘潭房价为4185元/平米，2013年湘潭月平均收入为2000元，房价收入比为2比1，房价与收入差距不断被拉大。
步入2014年，楼市风云突变，全国的房地产市场都处于胶着状态，湘潭楼市也难逃大环境的影响，一面是高企的库存，一面是坚挺近十年的房价开始摇摇欲坠。这个时候，很多购房者都抱着观望的心态想再考虑下买房，但是同样也有很多刚需购房者希望能趁着价格降低赶紧出手，毕竟有很大一部分消费者都是急着买房结婚等现实所迫。有业内人士表示，目前在未来房价走势不明朗的情况之下，有刚性需求的置业者如果遇到心仪的楼盘，是可以入手的。
但是，假如你月薪4000左右，同时你你的银行卡里还是不足6位数，买房应该会有很大的压力的。
月入4000存款5万咋买房
近期，首次买房的苏先生来电咨询：苏先生目前已经在湘潭工作已有3年，未婚，月收入在4000元左右，父母有一套住房，存款不足5万。苏先生表示，随着年龄的增长，买房已经迫在眉睫，一方面，父母的老房子面积偏小，居住不是很方便；一方面，现在买房，也算是为日后结婚提前做打算；最后，急于现在买房主要考虑的是当前房价基本触底，抄底正当时。目前已经看好了岳塘区一个楼盘，价格4200元/平米，但是迫于资金的压力，买房更多只能停留在看房这一阶段。
假如你月薪在4000元左右，想要在湘潭买房，以均价4000元/平米，100平的房子为例，总房款最少也得43万，首付15万左右。如何用最短的时间搞定10万，成为苏先生的首要问题。
从资产情况来看，苏先生目前仅有存款5万元，月收入4000元左右，除去日常基本开销，一年可有存款2万积蓄。纵观当前，月薪4000元的收入待遇水平在湘潭应该算是处中等的位置，完全可以在保证基本温饱之余，有所盈余，在未来几年中小有积累是完全不成问题的。但是从远期来看，苏先生面临着结婚、装修等等现实问题，因此，在购房时制定理财计划非常必要。
明确经济承受能力，买房“尽”力而为
要置业首先要考虑各类综合因素，明确自身的经济承受能力，适当地将资金准备充足些，以防因一些意外的发生而影响了买房计划。从中小户型入手，并且延长贷款期限，不失为最好的办法。
纵观湘潭楼市，房价多集中在3500-4500元/平米，选择余地较大。由于苏先生年纪较轻，以及家庭实际情况，可以延长贷款期限，从中等户型以及价格相不高的楼盘对入手，按照3500元/平米，80平米的两房计算，总价只需要30万元左右，首付3成为10万元就可以搞定。
然而，目前苏先生仅有存款5万元，只有首付的一半，如何筹集另外5万元应该是首先要解决的问题。就目前湘潭楼市而言，尽管政策很严厉，但房价仍无 “退烧”迹象，反而有继续上涨态势，如果一味的存款买房，也许将再次错失买房时机，届时可能将付出更多的代价。
对此，湘潭365房产网购房专家表示，年轻人买房一定要 “尽”力而为，不能 “量”力而为。他建议，一些经济基础不是很雄厚的又急于购房的刚需，可以选择处于价格洼地的新兴板块，或者选择一些离市区比较远的区域，但交通较为便捷，周边配套设施齐全项目。
在资金方面，买房适当“啃老”是一种资金融通的方式。很多年轻人买房连首付的钱都不够，可以先从父母或家人这里寻求帮助，求得父母以及亲戚朋友的支援，并约定今后逐步把钱还给父母以及亲戚朋友，待条件好了，还应该赡养父母。而不是直接伸手向父母要钱，把父母的财产 “吸干”。
按照当前的基准利率，商业贷款20年，月供只需要1500元左右。除去日常开销以及月供，一年下来，也有近1万元纯收入。由此可见，只要选择正确，不但能买到心仪的房子，生活品质也不会受影响。
置业:刚需买房三建议
1，切勿好高骛远
在买房问题上，很多真正有能力买房的人看见合适的房子掏钱买了就是。而整天关注房价涨跌的人，多是因为口袋里的银子实在有限。在房地产市场，已经出现严重的两级分化，少数有钱人买房如买白菜，而大多数人一辈子也买不起一套房。所以穷人要正视这样的事实，那就是买房切忌好高骛远，和富人去拼着买房
对于刚需来说，房子是自己住的，合不合适只有自己才知道，而不是给别人看的，所以不必打肿脸充胖子，买大大的户型，而做了房奴，患上购房抑郁症。
2，适当“啃老”或借钱
买房，有人说应该考自己的能力。但是，如今的房价，似乎单靠个人的微薄收入似乎很难跑赢房价，因此，对于有一定收入，但存款不足的购房者来说，适当“啃老”或借钱买房不失为上计。第一，可以给自己更多的动力，努力赚钱；第二，无形之中把自己的消费水平降低，从而积累更多的财富。
3，早买早放心
作为普通工薪一族，如果你是买人生第一套房，不管别人说房价是要升还是降，赶紧动手买一套吧。因为，对于只能拥有一套房的你来说，即或房价猛涨也与你没什么关系，只能算“纸上财富”。而即或房价下降又干卿何事？反正也不卖，你要的本来就是房子本身的居住功能。而且，至少十年以上的楼市轨迹教育了我们，反正要买，早买比迟买好，迟买往往意味着又要付出更多的支付成本。
