湘潭房产网7月24日讯   2014年以来，降价潮、崩盘论等字眼充斥整个楼市，市场各方相互博弈，楼市变得复杂起来。市场供需格局逆转，出现供过于求的态势，据国家统计局公布的数据显示，2014年上半年全国商品房销售面积下降6%，销售额下降6.7%，而商品房待售面积却同比大幅增长24%。不同城市房价也出现了分化，整体在走下坡路。

    复杂的楼市催生了各种各样的买房心态，其中有三种是最为典型的买房“病症”，也是最代表首置刚需和改善刚需的心态。接下来，湘潭365房产网购房专家为你一一“把脉”。

    “症状”一：患得患失型

　  自今年5月开始关注市中心的一个在售楼盘后，老王几乎都没睡过一个好觉，在买房子与不买房子之间犹豫不决，“现在该不该买房？”“你帮我分析看看，接下来房价会不会跌？”差不多在两个月的时间里，老王经常问身边的朋友很多买房的问题。

    不管从开发商的实力还是楼盘的品质来说，该房源的确让人心动，但惟一让他接受不了的，就是价格偏高。后来，又感觉住在该楼盘离他工作的地方有点远，生活工作不太方便，于是又犹豫起来。然而，等上周再过去时，发现合适的户型已售完，价格也没有开盘时那么低。老王抱怨，早知这样，就应该尽早出手，现在只能怨自己当时想法太多。

    365房产网“把脉”

    老王属于典型的患得患失型购房者，然而凡事都不可能十全十美。湘潭365房产网认为，在变幻莫测的楼市，如果总是患得患失，就可能错过更多的机会，最后也会让自己心力交瘁。

    “症状”二：不见底不买型

　  由于市场观望情绪浓厚，为了加大销售力度，开发商推出了一系列形形色色的促销活动，特价楼盘比以前更多了，不少价格都是“3”字头。在这种情况下，一些本打算买房的市民基本是抱着抄底的心理，不见底不出手。

　  在政府部门工作的刘先生就有这种心态。刘先生告诉记者，现在网站、报纸、电视整天都有楼盘降价的广告，去售楼部看房，促销活动也是经常换着花样。他明明心里对价位已经可以接受了，却还是不敢轻易出手，因为认为房价还有下跌的可能，甚至希望暴跌。

    365房产网“把脉”

    未来房价走势谁也无法预测，湘潭365房产网总结，虽然2014年全国楼市整体行情是走低的，但是湘潭并未出现一线城市那样明显的大跌。根据百城房价数据统计，2014年1-6月湘潭房价均价也只是下跌117元，相比一二线城市基本没有变化。下半年不排除更多楼盘因去化压力以价换量，但是整体房价不太可能出现暴跌行情，一些地段优越的品质楼盘价格甚至涨价了。因此，像刘先生这样的自住刚性购房者，找到合适的房源就应该出手，就算继续等待的结果是房价可能降了点，但还有其他不可控的因素，比如贷款利息又变多了，买房成本增加了，彼时有可能就得不偿失了。

    “症状”三：只挑便宜型

    这个心态其实是大多数人都会犯的，但现在许多开发商都在促销，市场上涌现了许多低价楼盘，受到资金有限的购房者青睐。

    在市中心上班的吴先生告诉记者，三个月前，他在近郊挑选了一个特价楼盘，价格比湘潭均价要低很多，如果用手头的钱去市中心买房，可能只够买60多平米，但在这里就能买到近100平米的房子。虽然离工作地点远，上班时间比以前多了一倍，且户型偏大，但是他还是趁机捡了这么个大“便宜”。

    365房产网“把脉”

    买东西能便宜就便宜、节俭为上，本无可厚非，然而在购房的过程中，湘潭365房产网提醒，千万别只一味盯着价格看，而要买适合自己的房子，毕竟房子主要是用来居住，如果房屋户型等不适合自己，工作、生活需求都无法满足，价格再低也不要。另外，买价格特别便宜的楼盘，需注意房屋质量问题，避免买到问题房。