湘潭房产网7月26日讯   2014过半,国内楼市唱衰声依旧不绝于耳，“拐点崩盘”言论虽有降温，但不少项目为了回收资金，都表现出降价让利的姿态。但购房人仍旧是最犹豫的群体，买房怕房价还会继续降，不买房又怕再次错过购房时机。

    那么，面对不断下探的市场，现在真的就是买房最佳时机吗？据湘潭365房产网记者了解到，自去年11月中下旬至今，湘潭房地产市场观望气氛日渐浓厚，楼盘销售速度放缓。为了吸引购房者，几乎所有的楼盘都或明或暗地打折扣，最多折扣达到9折，优惠金额达到几万元。打折、赠送、特惠等变相降价现象，在房地产市场上十分普遍。可以说，购房者尽管输了近十年，但是2014年的确不失为一次最佳的“抄底时机”，也是时候做做人生中的赢家了。

    但是，买房抄底真的如此简单吗？在楼市持续低迷时，不少人怀揣着对理想住宅的憧憬，却又担心房子在细节、品质、服务等方面经不起市场的磨砺。既保质保量又能在颠簸的市场中保价如一的房子，实属凤毛麟角。然而，非常市场中，抄底楼市到底看什么？善于总结的人们依然能够逆市购得理想居所，综其所观，不外乎以下十一点：

    问题一：我是否已经准备好买房需要的东西？

    买房，除了首付款之外，如果是贷款买房就需要准备结婚证、户口本、身份证、收入证明，当然如果你是外地购房者的话，还需要准备社保和税单。如果是一次性购房，且符合当地买房政策，带上身份证和钱就行了。

    问题二：我目前的生活方式是否适合购置房产？

     买房前须清楚自己为什么而买房，支撑买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同，有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子，觉得不买房显得自己混得不好，有的人买房是为了结婚，觉得不买房的话女友就不嫁给自己，有的人买房是为了子女入学；有的人买房是为了保值，他们认为钱一直在贬值而房价不会降，有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配。

    因此，在买房之前，一定要清楚自己当前的生活方式，是否真的适合我当下的处境，如果你觉得需要，而且你的钱包能够得着，那我就真心地劝你，不要被外界各种言论所左右。有自己的物业才是要紧事，你说呢？

    问题三：我的经济来源是否充裕？

    买房的前提是购买能力，购买能力包括两部分：首付款和月供。其中首付款的多少，
决定了您在买房中的一切重要行为。10万元、20万元，还是30万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。

   另外，买房之后还有不少的支出，比如装修、物业费等等。这些钱看似不起眼，但是积少成多，也是一大笔消费。因此买房之前一定要衡量自己的收入是否充裕。

    问题四：我的信用是否合格？

   房价居高不下，能一次性付款买房的土豪并不多，更多的消费者选择的是商业贷款买房。一般而言，个人信用记录是一个人的“经济身份证”，如果有不良记录，银行都会拒绝放贷，即使银行同意贷款，通常也会上调利率。

    因此，在买房之前，可以向相关银行咨询自己的信用是否合格，如果不合格又有什么办法可以解决。

    问题五：如何选择好的买房地点？

    选择一个好的区域购房，基本可以说是走对了购房的第一步。但是，如何选择好的买房地点则需要多方面进行衡量。比如，新房离工作单位远吗；其次，所购新房的生活便利度怎么样；第3，所购新房的地段保值、升值的潜力怎么样；第4，所购新房区域内的医疗、教育背景怎么样。只有把这些都理顺之后，才能做出正确的选择。

    问题六：评价房子的好坏，应该看哪些因素？

    商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其使用时间长，价格高等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。因此，在买房之前，应懂得如何评价房子的好坏。

    购房者可从楼盘交通、绿化率、配套情况等进行初步评价。要想真实的了解楼盘的好坏最直接的办法就是看看入住业主的评价，以及市民对其的口碑。

    问题七：应该从售楼人员那里知道哪些东西？

    置业顾问是在售楼处通过现场服务引导客户购买，促进楼盘销售，为客户提供投资 置业的专业化,顾问式服务的综合性人才。买房咨询置业顾问哪些方面？

    1、你得知道你买的房子是不是合法的商品房,所以最先问的是有没有五证两书。

    2、要了解是什么开发商开发的,慎重起见,一些大的开发商,有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。

    3、问还剩什么样的房子,是签合同还是认购协议。

    4、问户型,都有什么样的户型,什么样的结构,多大的面积,从中选择你要的房子。

    5、选好户型以后要选楼层和位置,你得问都有几层的房子,在小区的什么位置。

    6、问朝向,前面的都确定了,就该知道这个房子的朝向怎么样了。

    7、房子里面的具体的东西比如:开间、进深、层高、配套以及配套费等。

    8、问了这么多,你可以问房价了,然后知道首付是多少,你打算怎么付款,现在购买有什么优惠之类的。

    问题八：如何确定该买哪套房子？

    什么样的房子才适合我，哪个房子性价比最高，是购房者买房过程中最为纠结的选择问题。

   业内人士表示，楼盘对比分析，主要是从开发商实力、口碑区域、价格以及配套等方面进行。配套方面又主要是从教育资源、医疗资源、银行、购物便利度以及交通便利程度这几个方面分析。价格方面，主要是对在某个同一条件下的楼盘进行对比。同时，小区内的绿化率、容积率、物业管理条件等也是重要的对比因素。

    问题九：对于首次购房者的政策有哪些？

    现在很多年轻人平时忙于工作，对于首次买房相关政策是几乎一无所知，直到买房时才手忙脚乱的去学习。因此，在买房之前，应该了解下首次购房者的政策有哪些？比如公积金贷款首付是多少，契税是多少，首套房商业贷款利率是否有优惠等等。

    问题十：签订购房购房合同要重点注意哪些？

    商品房预售属于一种买卖关系，购房合同是约束双方当事人行为、规定双方权利和义务的唯一凭证，所以预购人对自身利益的最好保护措施还是合同。预购人在签订合同时应注意所签订合同应当是由湘潭房产局提供商品房网上销售管理系统”中下载的《商品房买卖合同》。

    同时，购房者应认真仔细的阅读商品房买卖合同条款以及开发商拟定的补充协议，在确保自己合法权益没有被侵犯的基础上，还要把自己的要求明确在合同上。特别是涉及价格、楼层、面积变更处理方式；售楼宣传单、广告中您所关心的内容；办理房屋所有权证时应缴纳的各项费用的金额及承担和交纳方式、时间；要注明水、电、电话、通信、有线电视、煤气等设施的初装或增容费和使用收费标准及其承担方；开发商单方对设计重大调整后应当承担的违约责任；产权证约定交付的时间及迟延交证的违约责任；解除合同所要求赔偿损失的金额和方式等等；约定物业管理公司的收费项目、标准及相应的服务内容。

    问题十一：成功买房之后要做些什么

    签到购房合同之后，千万不要以为万事大吉了，尽管此时买房已经告一段落，但是还没有结束。

    购房者应该随时观察楼盘最新施工进度，考察楼盘周边环境以及配套进展；同时购房者还应该未雨绸缪，提前咨询装饰公司，为以后装修最好预算。