湘潭房产网7月27日讯    “房价继续降、房子卖不动、楼市崩盘......”2014年以来楼市充斥着各种声音，2013年的“傲娇”行情渐行渐远，在降价潮、拐点论、崩盘论等众多猜测和质疑声中，公众的议论，舆论的渲染，楼市风声鹤唳，购房者深陷观望，房企业绩下滑，2014年上半年，全国商品住宅销售面积和销售额同比双双下降。面对市场的胶着，以价换量成为开发商主流营销策略，各种特惠房、低首付房、送装修、送家电等促销手段充斥楼市，成为开发商招徕顾客的主打方式。

    转眼2014年已过半，楼市当前正处于微妙的特殊时期，楼市以价换量并未带动火热的成交。相关房地产业内人士坦言，国内楼市直线上升的大趋势已经过去，即将迎来一个洗牌重组期，虽然各项数据都处于历史低位，但还不至于崩盘那么悲观。此外，上半年楼市遇冷也与2013年市场大量购房需求被提前集中释放有关，市场供需状况目前已进入到阶段性调整时期。“去年上半年的增长高，所以今年上半年的增长就慢下来了。而去年下半年的增长没那么高，那么，下半年的增长反而就有机会。”业内人士分析称。

    湘潭365房产网分析，具体湘潭而言，虽然楼市整体仍处在低迷期，但湘潭房价大幅下跌已基本不可能，大涨可能性也不大，基本以稳定为主。据2014年上半年房价走势观察，尽管房价整体下行，从3月份以来出现四连跌，但是每月均价环比下跌仅30元左右，基本可以忽略不计。湘潭365房产网认为，未来如果政策不出大的问题，市场信心会慢慢恢复，但就价格来说，虽然优惠的力度在加大，但是价格整体还是稳定的，因此现在出手是一个不错的置业良机，不说稳赚，至少是不会吃亏。

    从湘潭商品房成交数据来看，尽管楼市大环境低迷，但每日还是有稳定的成交量。这些成交量都是由谁“贡献”的？在楼市后市行情不甚明朗的特殊时刻，谁在买房？逆势购房，考验的是购房者对市场的判断和分析，与房价上涨时期的“恐慌性”跟风购买不同，这个时期的购房者显然更加理性。那么，如何在瞬息万变的市场中，抄底到最好最合适的房源？接下来，湘潭365房产网购房专家教你几招逆势购房的技巧。

    第一招：经济适用 量力而行

    一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议选择首付低、月供少、总价低的房子，切勿冲着特价房入市“捡便宜”，一买就买个大户型，增加生活负担。此外，每月月供额度保持在家庭月收入的30%左右，保证生活品质不受影响。

    第二招：买房就是买生活

    买房买的不仅是商品，更是未来的生活。湘潭365房产网认为，购房时不能单纯从价格上考虑，而要从实际居住需要、生活需要、工作需要等各方面综合考虑，选择性价比较高的楼盘。一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，配套设施齐全，决定未来居住舒适度高，所以在楼市低迷期买房时，购房者对于配套设施更要作周全考虑。

    第三招：要买就买好房

    好房子升值比跌的可能性大很多,刚需买家是“占便宜”的时候,有实力还是应该在适当的时机买房。“抗跌”是实现房子保值、增值的“定心丸”。好地段意味着交通便利、各种生活配套设施完善，自然“抗跌”性强，未来升值潜力更大。此外，价格打折质量可不能打折，房屋质量关系到未来几十年是否住得安心，因此买房前，一定要仔细把关房屋质量。

    第四招：注意交房时间

    交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房的话，那么一定要注意交房时间，在合同中约定收房时间及违约责任，同时做好延期收房的准备。湘潭365房产网建议，为避免延期交房情况发生，在选择房源时尽量优先现房或准现房。

    第五招：不必非等“最低价”

    “楼市的底部到底在哪儿？”小编认为没有人能给出标准答案，但是可以肯定的是，目前是最近三年来最好的购房时机。房价降了很多人却犹豫不定了，因为都想买到最低点。但对自主需求的刚需购房者来说，2014年房价不管是涨还是跌，刚需都需要拥有一套住房，抄底是投资的事，至于刚需，除了价格外，地段、户型、配套等其它因素都需要关注，不需要非等价格最低才买。