湘潭房产网7月29日讯    准备买房，你还在纠结于现房还是期房吗？“鱼和熊掌不可兼得”，现房一切看得见、摸得着，固然很好，但是期房由于价格便宜、选择空间大，依然成为不少人的选择。然而期房并不都是完美的，时间上的差异是它的“硬伤”，难免带来一些不可预料的风险：如延迟交房、面积误差、规划设计变样等，对此，多数购房者均表示无奈，为了节省购房款只能冒险选择期房。

    买期房怎能玩虚的？湘潭365房产网为期房购买者们提供了六项建议，为你规避买期房的风险。

    一、不要只看“效果图漂亮”，关键是现楼实景也那么漂亮才行。

    现在无论是大街小巷，还是电视报纸各类媒体上都充斥着大量的房产广告，各种漂亮的楼盘外观图不禁让我们有些怦然心动。

    湘潭365房产网提醒，买期房千万别把效果图当成实景图，效果图向购房者展现的是楼盘及周边的大致效果，基本都营造出最完美的效果，但是实景是不是也那么漂亮就不得而知了，完全相信效果图，你可能会失望的。

    二、不要只看“售楼部气派”，关键是现楼实景也那么气派才行。

    对开发商来说，售楼中心是楼盘的“脸面”，是购房者考察楼盘的重要参考，所以很多楼盘都不遗余力打造出气派的售楼中心，吸引购房者驻足。然而，气派的售楼部并不代表现楼实景品质就高，考察开发商对于项目开发细节的用心体现在方方面面，不能仅停留在对售楼部的印象上。

    三、不要只看“沙盘模型精美”，沙盘是可以委托专业的第三方花小钱制作，建楼那可是要花大把银子。

    去售楼部看房，尤其是期房，相信没有几个人有幸能看到小区实景，见的最多的是各种制作精美的沙盘模型。但是，这些包装精美的楼盘真的内外兼具、表里如一吗？

    湘潭365房产网提醒，买期房一定要学会看沙盘图，首先要注意实际的比例尺寸，沙盘图上有些地方看似近在咫尺，实际可能差十几里路。其次，注意看楼栋布局，了解房屋的采光、通风以及小区绿化建设是否与实际一致。最后，注意常见沙盘的陷阱，为了不影响项目整体品质，沙盘模型上一般不会标注电厂、加油站等不利设施，购房者可仔细询问置业顾问，别等到钥匙拿到手就后悔。

    四、不要只看“售楼小姐人靓嘴甜”，关键要不是“说的比唱的还好听”。

    漂亮、嘴甜，这是大多数人对于售楼小姐的印象，消费者买房时，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，夸房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。然而，楼盘真的如售楼小姐所说的完美吗？

    湘潭365房产网提醒，买期房时一定要保持冷静，不能仅凭售楼小姐一面之词做出判断，而要多个楼盘看看、对比分析，多找人询问意见，多上网查查开发商的实力和口碑，这样才能做出初步的判断。

    五、不要只虚谈“未来”，关键是要看“现在”，并“听其言，观其行”。

    买期房时，售楼小姐会指着沙盘图给你描述楼盘未来多美好的规划愿景，然而规划这些只是给你看的，不会写进合同。然而未来的事情不可控因素多，原来规划不见了，沙盘也不一样了，承诺的东西实际上很多都变了，实际规划和沙盘图不一致的情况时有发生。

    购买期房时不要只虚谈“未来”，关键是要看“现在”。湘潭365房产网建议,在开发商已经开始动工的基础上去买房，因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。

    六、不要只听别人说，关键是要自己看、自己判断风险。

    买期房不要只听别人说，还要进行实地考察。虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构、建材配备等级、建设单位的素质、施工现场状况等情况，可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。

    引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，买期房时要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况，优先选择实力强或信誉好的开发商开发的期房。实力强的品牌开发商考虑到信誉，一般会尽可能做到按期按质交房，可以降低业主的购房风险。