湘潭房产网7月29日讯    买房先认筹，是现在楼盘普遍的做法，交数万元的认筹金，到开盘时能享受更多的折扣。面对绝大多数楼盘开盘发售前的“认筹”行为，湘潭365房产网购房专家表示， 根据国家规定，在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，房地产商不得进行任何销售。预付认筹属于“提前销售”的一种，房地产商在未取得《商品房预售许可证》情况下举行认筹活动，是被法律法规禁止的行为。

    尽管认筹属违规行为，但因为它附带有不少优惠条件，因此仍旧吸引了大量的购房者。例如认筹期间“交一万抵两万”、“交五千抵五万”、“每平方米比开盘价优惠300元”、“享有优先选房权”等，且可以无条件退款。

　  那么类似这样的认筹活动,会不会给购房者带来风险呢?湘潭365房产网购房专家表示，认筹金属于预付款性质,仅仅是对购房达成了初步意向,不具有购房合同具有的条款。虽然开发商保证可向购房者退还这笔意向金,但由于房地产开发周期较长,风险较大,没有领取预售许可证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售,消费者会遭受较大损失,更严重的是项目出现问题,开发商可能会卷款而逃。

    认筹金貌似很“美”，但是其背后存在着很多购房者意想不到的巨大风险。

　　风险一：交了认筹款 等不来开盘

    “我们是今年3月份交的认筹金，当时开发商承诺6月开盘，但开发商至今都没有开盘，现在湘潭楼市均价正在一路飙升。”近日，购房者张女士向记者投诉称，该开发商简直在忽悠人，致使他们错过了很多其他楼盘。

   认筹之后迟迟不见开盘，这是当前所有楼盘的通病，一方面，开发商借助认筹试探市场；另外一方面又产生了一个短期融资的功能，甚至这种功能对部分房开企业贡献不小。

    湘潭365房产网购房专家表示，为了吸引更多的人前来认筹，开发商都会承诺，交纳的认筹金或诚意金可无条件退还，但这个退还却是全额无息的，开发商赚取的认筹款的利息是不会给购房者的，再加上认筹者等待开盘时机也会造成一定成本的损失，到最后，认筹者并不一定是赚到了。退一步说，如果迟迟不见开盘，即便退回了认筹金，房价也早已水涨船高，更是耽误了买房时机。

　　风险二：随时提房价 优惠也成空

    2013年5月份，姜小姐在某楼盘交了1万元认筹金，当时的优惠是1万抵3万，置业顾问当时表示，房价不会高于4000元/平米，可到了开盘当日，孰料，人还没坐下，就被告知，房价每平方米上涨300元左右，如此一来，完全抵消了她认筹时所享受的优惠，只能无息取回1万元认筹金。

　　业内人士表示，所谓的“认筹”一般都有折扣，某些楼盘为了吸引更多人前来认筹，甚至会有3至5个百分点的购房折扣。但这些优惠其实是虚幻的，因为在认筹阶段，开发商一般不会公布房屋的销售价格，如果认筹的人数超过预期，开发商将以各种理由提价，如此一来，之前所谓的优惠无疑是“空中楼阁”。

　　风险三：协议藏猫腻 退款比较难

　　近年来，开发商拒退诚意金、认筹金的投诉日渐增多，这些投诉，均因认筹协议中“直接转为定金”的约定而无法如数退还。

　　购房专家提醒，在交纳认筹款时，开发商往往会与消费者签订认筹协议，此时，消费者要仔细查看协议，开发商可能在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；如果协议将认筹金约定为“定金”，则应按照约定执行，那就不能退款。

　　风险四：黑心开发商 卷款“跑路”

    近年来，随着调控政策的日益发酵，房地产市场大不如以前。因为房地产开发周期长，风险大，如果遇到开发商卷款“跑路”，认筹者将难以讨回认筹金。

　　业内人士认为，购房者交纳认筹金时，要注意查看楼盘的资质，在购买房屋之前，可以登陆湘潭房产信息网，查一下所要购买的房屋有没有预售许可证。