湘潭房产网7月29日讯    买房，谁都想既要地段好，也要配套好，品质也不能差，更重要的价格还不能高。但是鱼与熊掌不可兼得，区位好、地段好、配套好，而且还要在一个对的时机碰到，这是要攒了多少年的人品才能遇到的事情啊!

    有时候，多一种选择未必不好。特别是在买房这件事情上。买房其实最重要的是选房，选合适的地段、合适的楼盘、合适的价格、合适的户型，甚至是合适的装修风格。

    当然在选定某一个楼盘之前，你可能会有很多选择，可是当选定了楼盘之后，选择余地反而变小了。你可能想要精装修，可是合适的价格只有毛坯房。你可能想要简欧风格的装修，整个小区都只有新古典主义装修风格。你可能想要90平方米的三房，但是楼盘之剩下120平米的大三房.....买房，没有十全十美，只有尽善尽美，大体满意！

    1，买房价格二选一

    只买贵的，不选对的。在物质横飞的年代，一般人在生活中常常随波逐流，往往看到别人穿好、吃好、住好，就认为那是好的。尤其是在买房这件事情上，价格相差100元/评价，总价就高了近万元。所以，对于购房者来说，买房切忌冲动。

    买房如买衣服，最重要的是符合自身经济能力以及是否舒适。

    2，买房地段二选一

    买房,你愿意买在市中心,还是离市区远一些的新区? 在不考虑价格的前提下，相信没有人会拒绝中心的诱惑。可以现实就是这么残酷，不少购房者摸摸口袋里有限的钞票，望着市中心的豪华咽下口水，除了默默念叨“等咱有了钱，买一套”的阿Q胜利法外，默默的把目光转向新区。

    的确，城市中心城区的房子相对新区来说，无论是配套、还是其它方面都胜过新区。但是，新区房子未必逊色，不仅价格相对便宜，楼盘规划也比土地日益稀缺的中心城区更完善。到底该买什么样的的房子。一句话，房应以不降低生活质量为前提，买最合适自己的。

    3，买房户型二选一

 目前湘潭的房子户型呈现多元化形式发展，无论是120㎡以上的大户型还是100㎡以下的小户型市场上都有供应，同时也都受到了购房者的喜爱。但是有很多置房者还是徘徊在购房面积大小的选择上。对于置房者，到底该选择什么样的户型为最好呢？

    选择大户型好。面积大，空间足，这样居住后不会显得房子拥挤，空间狭小，家人居住在一起也会觉得空间开阔。

   选择小户型好。面积小，就意味着所需要支付的钱少，同时也可以节省装修和居住成本低，在和家人在一起居住空间小更能感觉到家的温馨。

   房产专家认为，一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。

    4，买房形式二选一

    很多购房者在买房子的时候，都会遇到期房和现房这两个概念，买期房好还是现房好呢？

    买现房的理由：现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。现房，最大的缺点就是价格过高和房源较少。

    买期房的理由：由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大；期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。期房最大的缺点就是，后市不确定性太多，风险大于现房。

    其实,事物都有它的两面性,无论是期房还是现房,都有其独特的优缺点,这就要求购房者在置业选择时根据自身的独特因素,选择最适合自己的最佳住房

    5，装修格局二选一

    精装房“看上去很美”，毛坯房“知根知底”，到底如何选择？湘潭365房产网认为，毛坯房和精装房各有千秋，如何选择还需根据具体情况而定。买精装房，添点家具、家电等，拎包就能入住。精装修房能够节省购房者的时间和精力，对于收入较稳定，追求快节奏、高强度工作的购房者比较适宜。

    相对精装房，毛坯房总价较低，能暂时缓解购房者的经济压力，对于经济实力有限、不急于入住的购房者比较适宜，毕竟从买房到交房还有一段时间，买房后可以利用这段时间攒钱装修房子。此外，毛坯房还能照顾购房者个性需求，也有很多经济实力较强的人，对于居住的条件、环境都有较高的要求，也更愿意选择毛坯房，装修风格可以根据自己的喜好来定。

    6，买房楼层二选一

    随着市场上高层住宅楼盘越来越多，大多数购房者在选房时会考虑到楼层的问题。楼层不同，居住的感觉就会大不相同，对购房者居住生活的影响也会不同。湘潭365房产网建议，购房者在选择楼层时，需要考虑家庭成员状况以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以选择低楼层，上下楼比较方便，可以增加老人外出活动的机会。

    相对于老年人来说，很多年轻人则倾向较高的楼层。买高楼层的好处光线好、视野开阔，且环境更清静，如果顶层再附送露台，可以养狗、种花，夏日更可以烧烤，生活就显得更完美。

    7，买房付款二选一

    买房，是选择一次性还是按揭，尤其是房贷收紧的2014年。当然，这个问题只针对经济条件较高的消费者。

    购房者买房时是选择一次性付款还是按揭，首先应该比较这两种方式所付出的成本。一次性拿出现金支付房款一般会发生的成本有两个方面：一是机会成本，即因为用现金购买房屋而损失其它投资的最高收益称为机会成本；二是现金短缺成本，因生活或投资急需现金，现金短缺而产生的筹集资金的成本。对按揭购房而言购买房屋的成本主要是资金利息。

   因此，对于购房者来说，一次性还是按揭，主要看是否拥有稳定的投资渠道。

   8，买房等待还是出手

    2014年以来，楼市风起云涌，降价潮，崩盘论等唱空言论层出不穷。购房者都能理解，房价处于上升阶段，越早买房越合算；反之，如果房价处于下跌阶段，则越晚买房越合算。这也是，购房者的买涨不买跌的主要原因。

    但是，抄底楼市是需要运气和胆识的，2008年、2011年教训还历历在目，买房是等待还是出手没有确切的答案，只有最适合需求。可以预见的是，随着房地产市场的逐步发展，房价必然会出现“两极分化”的现象，地段好、品质好的房子不但不会降价，反而会涨价；地段不好的降价是很正常的现象。