湘潭房产网7月30日讯   2014年以来，关于房价讨论一浪高过一浪。有开发商表示：“房价还得涨十年，当前买房机不可失”；但同时会有所谓“专家”表态：“所有数据都是编造的，房价再涨十年非常不靠谱！

    可就在一年前，连逛菜市场的大妈都知道——买房就能挣钱！如果谁在那时买了房，亲朋第一反应就是“未来还得涨价，赚大发了”。但是现在，连售楼处的清洁人员都知道，买房就是钱太多了，没地方去了。如果你现在买了房，亲朋第一反应是“脑子让驴踢了”。

    2014年的楼市，尽管还刚刚过去半年，但几乎所有能形容楼市的唱空言论，比如“钱荒、跑路、崩盘论等等铺天盖地的袭来，可以说2014年是楼市时间最长、影响最大的调整时期。

    现在到底该不该买房？房价会不会降？2014年以来楼市的种种乱象，让购房者非常纠结。对此湘潭365房产网购房专家表示：“该出手时就出手,楼市和股市一样,永远不可能在最低点进入,关键是选择比较合理的买房时机。”为此，专家整理出四个常用指标来判定购房最佳时机，不必纠结于房价涨与跌：

   一、银行房贷动向

    现在是不是最佳的买房时机，最简单最有效的办法就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，鉴于房贷具有风险较小、收益稳定的优势，银行一般都愿意大力拓展房贷业务。比如过去十年房价上涨期间，房贷利率基本维持在基准利率以下，此时买房肯定不吃亏；相反，如果房地产市场不景气，银行一般会提高首套房贷款利率，延长贷款时间、审核也将更加严格，此时决对不是最佳的买房时机。

    二、楼市供需关系

   商品房属于可交易的商品，不管政策如何，价格最终是由供需关系决定。因此，决定是不是最佳买房时机，购房者可从当地楼市供需关系来决定。一般而言，商品房销售库存控制在16个月以内，表示楼市供需关系基本平衡，此时买房风险较小；如果楼市库存超过16个月，甚至高达20个月以上，表明楼市已经供过于求，此时购房者应该随时关注楼市动向，切勿盲目入市。

    三，二手房中介反应

    买房与否，也可从二手放中介那里得到判断。楼市欣欣向荣时，二手房中介门店会大幅增加，同时挂牌房源会相对紧张，甚至出现一房难求的局面，此时对于购房者来说，不妨抓紧时机，理性买房。相反，如果二手房挂牌房源激增，且出现门店关门现象，一定不要冲动，观望也许是最佳的选择。

    四，购房者反应

    买房还是等待，也可从购房者反应来判定。房价上涨时期，购房者大都会跟风买房，此时大家谈论的最多的就是“你还没买房啊！”，尽管此时谈不上最佳买房，但是至少可以说明楼市还是挺乐观的。如果大家都开始犹豫，见面一句话就是“你买房了吗？”，此时说明楼市已经走向悲观，观望人群居多。

   结语：买不买房，尽管可以从历史的经验来判断，但是买还是不买，应该从自身需求出发，以上信息仅供购房者参考，切勿盲目相信各种言论。