全国楼市的状况我是一直在关注，现在专项有一些研究，政策的趋势有一定的见解。“国十条”出台之后，四月份当时我一直认为，“金九银十”一定会有。为什么?今年的调控有点早了，以往很多年的调控都是从中期开始，从去年的年终开始，由于房价上年度涨得太快，调控就开始做了。连续几年的时间“金九银十”实际上不存在的，楼市早已经没有传统意义上的“金九银十”。由于今年调控比较早，第一季度数据出来，第二季度刚刚开局，特别是两会后北京涨幅较大的土地拍卖，政府开始启动了“4•14”政策出台，“国十条”出台的时候，我一直是认为“国十条”不会抑制房价的。
现在的市场形势确实也验证了当初我们的想法，我们的预测。为什么是这样的状况?半年的时间我们看到，国家大力在建设廉租房公租房，但是还有一个趋势，就是经济适用房、限价房、各个保障房的品类在逐步减少，现在真正的保障房是公租房，是新出现的形式，还有廉租房，棚户区的旧房改造，这个都是在解决居民的住房的改善的途径，这都属于保障房。现在除了本地的居民旧城改造之外，现在国家只有公租房和廉租房，天津的数据在四月份的时候，天津廉租房是供地是0的，天津的经济适用房有250多公顷，这是传统意义上的两项保障房，而经济适用房用地250公顷，以后要逐渐转化为公租房用地，因为经济适用房国有划拨土地这样的形成不可能持续的。
国家大力在做的解决老百姓住房问题的是公租房，这个前提是土地价格越来越高，不可能继续征用耕地，周边的耕地按照规划的条件基本上差不多，如果再用的话，18亿亩红线就该突破了。所以，咱们只能向市内花钱改造，集约节约用地是必须要做的，这也造成了保障房的拆迁成本居高不下，保障房的成本不可能下来，保障房尤其是公租房，虽然国家大力提倡，但是由于一些问题，资金的问题不大，租赁有一定的合理的回报，是一个前提。国家启动了490亿借用公积金，现在这个问题争议比较大。
为什么要动用公积金建保障房，咱们是缴纳公积金的群体，这个储备金不是国家的储备金，但是国家说得很清楚，这个钱是暂时借用的。资金的问题如果解决的话，我觉得问题不太大，存在问题的就是租金，如果租金和市场租金差不多的话，保障房、公租房也就没有什么意义了。所以这个问题要解决，大力推进中央有这个信心，但是大力推进和真正的推进结果是不太一样的。
而且咱们现在住建部七部委公租房的指导意见是这样的，3-5年租期，60平米以下，但以国人的消费水平来说，公租房有多少人追捧，是不是住上公租房了就不再买房了，尤其是80后马上要结婚了，是不是有公租房就不再买房子了，不可能的。我一直在网上倡导，80后的人要30岁以后再买房子，很多人都骂我，如果这个消费习惯改变不的话，整个市场的情况还是严重地供小于求，需求太大，房源太少，不知道需求有多大，像北京也不知道有多大的需求。
2010年上半年的数据很乐观。国家统计局数据显示，初步测算，2010年上半年国内生产总值172840亿元，按可比价格计算，同比增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点。
固定资产投资投资增速高位回稳，但房地产投资增长较快。2010年上半年，全社会固定资产投资114187亿元，同比增长25.0%。上半年，房地产开发投资19747亿元，增长38.1%。
2010年上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%；商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%。
2010年上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长45.6%。其中，国内贷款6573亿元，增长34.5%；利用外资250亿元，增长2.8%;企业自筹资金12410亿元，增长50.9%；其他资金14487亿元，增长47.9%。在其他资金中，定金及预收款8064亿元，增长40.1%；个人按揭贷款4538亿元，增长60.4%。
由此财政收入才有了可喜的好收成。2010年1－6月，全国税收总收入完成38611.53亿元，比去年同期增长30.8%。分税目看，房地产、邮政和建筑业营业税收入快速增长，同比分别增长77%、59.3%和30.6%。分行业看，大多数行业企业所得税收入实现增收。其中，工业企业所得税收入增长43.2%。其他行业中，房地产、租赁服务业和建筑业所得税同比分别增长83.5%、43.2%、39%。
个税方面，房地产交易价格上涨，使房屋转让所得税收入增收。
2010年1-6月，契税完成1212.02亿元，同比增长51.7%。契税收入占税收总收入的比重为3.1%。
契税的税基大体相当于土地和房产的交易总金额。但是4月份以来，部分大城市房屋成交量和土地出让面积有所减少，导致契税收入增速放缓。
但是，我们不能过于乐观下半年。自4月14日开始的宏调，惯性影响，1—5月份的各项数据都是超高速的增长态势，这也是我们启动新一轮不理性调控的基础。但是，这种调控方式是不可持续的，而且不能长久。那么目前市场的僵持对于调控来说也是压力重重.
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