湘潭房产网7月31日讯 2014年以来，受降价潮、崩盘论风波冲击，全国楼市逐月降温，上半年房价呈现节节败退之势，越来越多人开始看空楼市。就湘潭而言，2014年上半年湘潭房价均价下跌117元，6月份湘潭房价为4059元/平米，首次出现同比下跌，但是与一二线城市相比，湘潭房价整体下降幅度基本可以忽略不计。那么下半年房价到底是涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这些问题考验着每个准购房者，受楼市大环境影响，不少准购房者心里还是没底，对于看中的房源仍然不敢出手。
湘潭365房产网购房专家认为，从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。小编认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了。
诀窍一：把握市场低谷期
市场总是在最低迷时才看见希望。回顾过去几年，购房者已经错过了2004、2008年、2011年三次市场低谷期的购房最佳窗口期，时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，市场进入了新一轮的市场调整期。
业内人士认为，楼市黄金十年已经过去，2014年楼市调整与以往不同，并非由政策所致，而是从房产内部开始进行的调整，这样的调整对行业长远健康的发展，利远远大于弊，虽然楼市大环境仍然低迷，观望情绪较浓，但整体来看，市场形势强过2011年和2008年。处于调整期的市场，让开发商更有动力去升级产品品质，同时也让价格回归更理性的水平。所以，湘潭365房产网建议，如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要在错失2014年的市场底部的购房机会。
诀窍二：选准物超所值的抗跌项目
哪个区域潜力大、价值被低估？哪种类型楼盘更保值？当机会来敲门时，往往更加考验购房者的智慧。时间在行走，经验有不同。守恒的是，市场上总有保增值、高性价比产品的存在，也总有一些未被发现、被低估价值的“漏网之鱼”。选对了物超所值的抗跌项目，就应该毫不犹豫果断下手。
诀窍三： 选择适合自己的房源更重要
刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。对于买房是用于自住的刚需购房者来说，湘潭365房产网认为，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。
诀窍四：选择品牌开发商
越复杂的市场，购房越要选品牌！放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者带来巨大损失。
特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，品牌楼盘的开发商综合实力强，即使在淡市下也能保持稳定的销量。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，具有扎扎实实的背后功夫，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值空间。
诀窍五：综合考量交通、配套、物业等
对于上班族来说，在选房时尽量方便双方上班，在单位附近或者公交沿线、地铁规划路线附近买房，这样节省交通成本。如果与父母同在一个城市生活，选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房，这样方便互相往来和照顾。
买房买的不仅是商品，更是未来几十年的生活，为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。如果购房者在买房时没有周全考虑小区及周边相关配套及未来规划，就有可能给生活带来无尽的麻烦。
同时要看楼盘升值与否，小区物业管理水平不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
诀窍六：买预期，选准有区域发展前景的好项目
刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。湘潭365房产网认为，买房要买预期，就要选准有区域发展前景的好项目。一个价格降幅相对较大，而地段位于城市未来规划的核心区或市中心区域，区域发展前景良好，项目综合品质相对较高而价格又低于附近项目的楼盘，应该是购房者抄底的最佳选择。
