素有着“任大炮”之称的北京华远集团总裁任志强，近期接连说出房地产市场惊人观点"楼市调控没有一次是正确的,楼市未回暖，最多是解冻"等言论！

    9月27日，在万通地产联合地产中国网举办的“楼市新论与‘绿领’投资”论坛上，华远集团总裁任志强称，回过头来看，楼市调控没有一次是正确的，在这轮调控中，有人认为目前还没有到底，但目前还无法判断，可能到最后来看，这个调控也许是一个错误。

　　任志强举例说，前几年，出台政策规定普通商品房面积必须在144平米以内，那时候，中国住房平均面积只有72平方米，中位数是68。可是过了两年后，政府出台政策说，144平米的面积太大，又规定90平米以内的房子为普通商品房。

　
　“如果政府一开始就规定，住小面积的房子，随着经济的发展，在改善住房需求，或许就不需要出台这些政策了，所以政策把大家的幸福欲望指标提得太高了，最后只能出些不必要的政策来规定。”任志强如是说。

    紧接着在昨天，北京华远集团总裁任志强在其博客上发表博文指出，楼市未回暖，最多是解冻 ！

　　楼市真的回暖了吗？随着成交量的上升，各地楼市出现量价齐升的势头，人们担心楼市可能再次出现价格大幅上涨。对于“回暖”说，任志强针锋相对，认为现在的市场表现只能称为解冻。“全国8月份的销售增长在几乎所有城市都只集中于20%的项目之中，并且这些项目都集中于低端的市场中，这20%的项目也都是在降价幅度较大的情况下形成的‘月光盘’现象。而扣除这约20%的新盘之后，则会发现原有的项目不但销售未见增长，且多大幅下降，降价的项目也无法改变销售转换。”任志强提出，即使不出台任何新政策，销售短期环比上升、同比大幅下降的趋势也不会发生改变。而库存的持续上升必会在后期形成对开发商、市场与政府的重大压力的局面。当巨大的库存无法通过降价的方式回笼资金时，政府的土地收益与税收、开发商的扩大生产、增加供给都无法实现。

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