湘潭房产网8月3日讯    我想买房，但不知道怎么看房？要想买房，就必须看房；但是看房未必会买房。因此，对于购房者来说，无论你是想买房还是要买房，都必须看房。所以说，房子买的好不好，关键在于看。

    那么如何看房呢？看房又必须看哪些东西呢？对此，湘潭365房产网购房专家根据自己实际买房以及多年来帮助消费买房的经历，整理出八个方面，让你一眼看清楼盘真面貌。

    一，看交通

    要买房，先看交通。在当今快速城镇化背景下，衡量一个楼盘的好于差，不在局限于地段，而是交通。交通方便，意味着在远，距离也不问题；但是，如果交通不方面，再近也是距离。

     了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。可以就以下8个问题进行考察：

　　 1、公交车到小区吗？

     2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？

　　 3、路途堵车吗？

　　 4、从住宅到公交车站的距离是多少？

　　 5、夫妻上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？

　　 6、“打的”乘车方便吗？

　　 7、小区到中心区有没有直达公交车？

　　 8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？

    当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。目前，湘潭许多房地产开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区都没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。

    二，看配套

   买房买的就是生活，而好配套给生活锦上添花。配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素。特别是对近郊区和新住宅区应全面了解。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。

　　 1、小区周边配套情况

　　 小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。

    在考察小区周边配套时应注意以下2问题：

    （1）主要考察重点配套

　　 随着湘潭市经济的快速发展，服务性行业及机构层出不穷，配套设施所包含的内容越来越多，但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分，因此，要重点考察购物、教育、医疗、停车和交通方便，对日常生活便不构成大的影响。

    （2）考察自身最需要的配套

　　 每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中小学校；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施；只要自己最需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。

    2、小区内部配套情况

　　 随着湘潭房地产建设水平越来越高，小区的内部配套也越来越受到人们的关注。在考察小区内配套时需要注意以下方面：

    1、基本配套设施必须齐全。基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。

     2、注重配套的舒适性和实用性。当然，对于现代住宅而言，小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面配套的选择上也需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。

    三，看区域规划

    买房想升值，就要要看区域地段与未来规划。区域规划即政府对区域的定位或称建设目标。了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。要了解自己预购房屋的区域规划，一方面可通过百度搜索区域名称+规划二字；另一方面也可查阅当地规划局官方网站。

    另一方面还需注意的是：一套房屋的使用年限会十分长久。在实际购房中，我们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施升值或贬值。以上两者都需要我们认真考察小区周边配套设施的未来规划情况。对于第一条来说，在满足基本生活配套的前提下，如果市政规划未来一段时间内有新建配套设施的小区是可以考虑的。对于第二条而言，如果市政规划中将有配套建设的利好消息 ，则房价有望升值；而如果市政规划中有不好的设施（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）可能将会使楼盘贬值，而将来转手也有一定难度。

    四，看工程进度

   买房要想买的放心，就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上，不少放长项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差，这让很多购房者吃亏上当。有的开发商资金不足，甚至面临烂尾的危险。在了解项目工程进度应注意以下3问题：

    1，看工地是否规范。看一个男人是否细致，看看他的电脑桌面；看一个女人是否贤惠，看看她的衣柜里面衣物的摆放；看一个地产工程管理是否规范，看看工地就可。

    2，宣传是否和产品一致，比如电梯、楼间距、入户大堂等等。

    3，施工速度。楼盘的工程进度是购房者尤为关心的一点，购房者在买房之前，应该多次考察楼盘施工速度。

   在综合比较以上3个问题后，大可以选择工程进展速度较快的楼盘，一方面可以较快交房，另一方面如果在淡季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力，买房者购房也相对较为有保障。

    五，看户型

    买房行不行，看准户型图，足见看户型的重要，尤其是面对一些期房，学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。如果是现房，反而较为简单，直接实地考察楼盘采光，通风以及户型是否实用。但是如果是期房，则较为麻烦，购房者可从以下4点着手：

    1：面积。绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A户型三房两厅一卫，131.88平方米。

    在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少？——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低，

   2，配比。户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

   3，尺寸。一般户型图上都标注一些数字，不要小看这些数字，根据这些数字能准确判断空间的尺度。看户型图时，重点要关注开间大小和进深尺寸。住宅的开间就是住宅的宽度，一般是房间在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的进深就是指住宅的实际长度，也可以说是垂直于主要朝向长度的尺寸。一般都愿选取大开间、小进深的户型，因为这样的户型具有良好的自然采光和通风条件。进深太大，不仅通风差，室内显得狭长，居住起来也不舒适。

   4，结构。户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧--哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来；反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。好好的房子要是被你改造成了定时炸弹，可就得不偿失了。

   对于户型优劣的评判，可谓见仁见智，但总的一条是要舒适以及舒服，千万不能勉强。

    六，看楼间距

    买房，楼间距直接决定了房子的采光，噪音、通风以及隐私，是看房环境中最容易忽视，但又非常重要的一点。

    宽大楼间距，能够带来大院落，减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静；可以压缩进深，增加面宽，使居室的采光通风性大大提升；不会有“握手楼”之间的对视问题，最大程度提高居住私密，业主的一举一动不会再被邻居一览无遗。

    同时，宽大的楼间距还增大了私家花园面积，更有独户感和天地感，视野开阔，令人心情舒畅。宽大楼间距，还意味着使用功能和使用自由度被扩大了，意味着生活标准和舒适感受也被扩大了。

   七，看人气

   楼盘好不好，看下人气就足以。尽管买房，我们不提倡跟风，但是衡量一个楼盘是否具具有前景，人气就是价值的最好证明。但是要想了解楼盘最真实的人气，购房者可从以下几点去查看：

   1，从本地房产局或者房产信息网看清楼盘真实成交数；

   2，除开盘当日之外，看楼盘是否具有人气；

   3，从业主之间交谈，看清楼盘真实情况；

   4，从本地媒体中，了解楼盘是否有负面信息。

   买房子不是儿戏，当然要选大家都信赖的。

   八，看五证

   房子能不能买房，节点在于看五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

    其中最关键也是最重要的就是预售许可证，如果你看的房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

   买房，看五证，且一个都不能少。