湘潭房产网8月5日讯    房价，是个当前最热门的关键词之一。我两个朋友，一个在湖南长沙（现均价7000元/平方），一个在湘潭（现差不多4000元/平方），都想买房，但都在犹豫什么时候买时机最好？

   历史上，2008年-2009年上半年、2011年下半年-2012年年初，被称为楼市最佳抄底期。如今，2014年楼市最热门的词就是“降价”，北京房价降了、深圳房价降了、上海房价降了，当然处于三线城市的湘潭以及省会长沙自然也不例外降价了.....在价格一次次降温，甚至回到两年前的时候，楼市诸多迹象与过去两次低点有不少相同之处，是否意味着又一次买房抄底的机会来临？

   买房的人担心买了就跌，不买房的人担心买得晚又涨，什么时候适合买房？这成为众多购房者纠结的问题。有人说现在就是，也有人说千万别买房，也有人说买不买关键在自己，对于普通买家而言，当前应不应该买房的确是一个让人纠结的问题。

    讨论：不同城市的房价不一样 买房就在当下

　　网友“从容”：时下北京、广州、深圳等大城市出现房价松动的现象，一些楼盘开盘价格明显低于同区域的其他楼盘，或者开盘价格打的折扣较大，但是这种现象在湘潭，长沙也只是出现了“特价房”的现象，而且只是初现端倪，并未形成趋势。因此，从湘潭和长沙的楼市来看，并没有价格松动的明显体现，建议还是等市场明朗化一点再下手。

    网友“小苹果”：从当前形势来看，房价处于下降趋势。如果不是急于买房，可以耐心观察一段时间。不管怎么说，从现在到2013年，房价上涨的概率很小，但是房价下降的概率却是比较大。可以说，中国房价经过将近十年时间的上涨，房价已经处于高位之中。这种情况下，房价上涨空间是比较有限。

　　网友“Nacy”：目前的房价相对于去年来说确实是稳定了不少，基本上可以说是相持的阶段。后市房价会涨还是会跌很难预测出来，对于迫切需要房子的消费者来说，不妨先好好挑选下适合自己也承受得起的房子，等房价再涨上来就来不及了，有住房需求才是最适合的买房时机。

    网友“好小子”：在你还能买的起的情况下买，别贪心房子跌不了多久的就如同08年的时候很多人以为房价会与股价一样崩盘，但后来呢？中国的股票跟房价大不相同，从2008年年到现在房子就没有跌过，而股价....呵呵，自己去看看就知道。

    购房者“黄先生”：在彻底错过2008年至2011年这段买房的好时期后，在2013年房价涨得让很多人绝望的那一刻，我终于明白了，买房其实时机很重要，有时候，错过了，就得等上好几年。

　  结语：什么时候是买房最佳时期？说实话，这个问题是没有人能够给出一个准确的答案。但是，放眼楼市当下，一方面是名企楼盘大幅降价、促销优惠楼盘明显增多、新盘新货走平价路线；另外一方面，地方救市、房贷松动等楼市触底反弹信号不断。所以，不管是2008年还是2011年，凡是在过去买房了的基本都没有亏，买房任何时候都在当下。

   建议：买房要看还按揭能力

    尽管当前楼市低迷与过去有惊人相似之处，但是房价早已今非昔比，现阶段是否适合买房？我的意见是：碰到合适的项目和合适的价格，果断买。如果有新政出台导致房价回调，抓住机会。

   1，在自己收入稳定不考虑按揭压力的时候。很多人因为前两年没有买房而后悔，想等着房价稳定的时候“出手”。但是现在除了房价总价高外，还要考虑到加息后的还按揭能力。

　　以购买一套50万元的住房来计算，即使有能力支付30%即15万元的首付，余下35万还20年，每月按揭也在2600元以上，而年收入6万多元的家庭月收入仅5000多元，除去日常开销，剩下的基本都是花在房贷上面了，生活根本毫无生活质量可言，所以，这个水平根本买不起50万元的房。年轻人更要重视这个问题，因为年轻人的事业处于上升期，不要因为房子的事情而影响到事业发展。

   2、不论在那个城市买，如果是居住，就找生活设施比较便利的地方、或者买房一些人气较高、品牌较好的楼盘；若是投资，就要了解该城市的发展规划，看看向哪个方位发展，早投资，坐收渔利。